近日，深圳市住房和建设局公示了2022年四季度商品房房源信息情况。据了解，四季度深圳计划入市的商品房项目35个，预计供应房源面积为1731813.13平方米，17109套。其中：住宅1269125.47平方米，12737套；商务公寓129291.02平方米，1337套；商业78101.87平方米，1010套；办公255294.77平方米，2025套。（注：最终数据以商品房预售许可证为准。）
龙岗供应最大，沙井网红盘新产品要上架
分区域来看，龙岗区和宝安区仍有大量供应。其中，龙岗区是计划供应项目最多的区域，共有10个项目，分别为特发香阅四季园、星龙园、融湖盛景花园、顺明园、悦时光花园、美盛岭尚苑、勤诚达誉府（01地块）、领峰杰筑、百合世纪广场、信义君御山汇珑花园；另宝安区包含5个项目，云海臻府、勤诚达云邸、万科未来之光家园、万丰海岸城瀚府均计划推出住宅产品。
其中，云海臻府为2021年9月28日第二批集中供地的拍卖地块，由特建发以22.5亿 2.6万㎡人才房面积竞得。项目邻近建设中的12号线海上田园南站，按照此前拍地的公示，该宗地普通商品住房销售均价不得高于4.61万元/㎡。
值得一提的是，万丰海岸城瀚府为沙井海岸城四期产品。沙井海岸城位于宝安区新桥街道内，地铁11号线马安山站的东侧，项目前两次开盘均实现当日售罄，一期开盘还创造深圳打新的社保年限记录，入围社保最高达278个月，是深圳购房者无人不晓的“网红”盘。同前几期偏刚需户型不同，网传海岸城瀚府面积段以中大户为主，最小118和最大188平。
福田前海多个千万豪宅集中上架
另外宅地稀缺的福田和前海合作区各有两个项目计划入市。福田包含湾尚骏玺家园，而前海的两个项目分别为天健悦湾府、颐城瑧湾悦家园，两盘均为市场关注度较高的10万 网红项目，早传出开盘风声，蓄客许久，预计开盘后会取得较好的去化成绩。
除此之外，关注度较高的还有南山区的4个项目，深铁懿府、方直珑樾山花园、御成府均将推出住宅房源，另外，位于沙河街道的龙光总部中心的商务公寓也计划在本季度入市。
其中，深铁懿府作为千万级别的网红盘已经实现两次“日光”。2021年11月，深铁懿府二期推648套100-120㎡3-4房住宅，中签率51.4%。；2021年2月，一期推744套112-118㎡住宅，当时有2060批入围，中签率只有36.1%，开盘7小时售罄。
项目两次开盘的备案均价都是约10.3万/㎡，网传深铁懿府本次收官之作将推286套240㎡大面积房源，这意味着，如果备案价不变，本次上车门槛将升级至2000万。
11月这15个楼盘计划要入市
除了上述供应之外，刚需们四季度可以关注光明和坪山等地。四季度光明区计划推出4个项目，均有住宅产品，分别为峰境誉府、金地明峰府二期、深业云筑二期、松茂御城雅苑；另外坪山佳华沙湖广场、大鹏新区的彭年善玥名都在四季度计划入市名单里。
那么11月即将入市的新盘有哪些？据深圳中原研究中心数据统计，深圳11月潜在入市计划项目有15个，只是包括光明的绿城桂语兰庭、龙华的四海华亭等项目并未在四季度计划预售商品房的范围之内，有计划买房的购房者可在近期多加关注。
南都·湾财社记者 孙阳
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