提起沣西新城，首先想到的是生态绿廊、海绵城市、不限购等标签，今天乐居小编要为大家介绍的楼盘就是区域内的科为城，一起来看看！
项目概述：沣西新城改善楼盘，学府地块主打小高层产品，面积区间106-138㎡户型，精装交付。
适合人群：项目北侧紧邻地铁口，同时有沣西二小和二中，适合对依耐公共交通出行，或是对教育资源有一定要求的购房者。
项目亮点：
1、距地铁较近
项目距离地铁5号线钓台站约700米，通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地，出行十分便利。
2、生态环境
项目周边有沣河、沙河、花溪水系和中央公园，生态环境较好，适合周末或节假日和家人一起出游；
3、低密社区
科为城学府地块全部为小高层，社区内部容积率仅为2.5，绿化率36.6%，社区内部打造多个空间，满足各年龄阶段的活动。
4、精装修细节到位
科为城学府采用耶鲁的智能门锁，西门子智能家居、恩科新风除霾系统、东芝中央空调，为业主打造一个健康舒适智能的居住环境。
项目不足：项目周边几乎无人流，无商业配套。
地段描述：丰信路与天元路交汇处
科为城位于西咸新区沣西新城，在该区域是西咸新区重点规划的板块之一，该区域以丝路风情城、翱翔小镇产业型配套、交大创新港作为依托，借助欢乐谷的发展势头，以以“一心、三廊、三片区”为规划结构，区域布局了田园生态、商业配套、低密住区、科创文化等功能。
地铁5号线的开通，将沣西新城与与沣东新城、西安高新区与主城区连接起来，加快了板块之间的联动；交大创新港、西工大翱翔小镇、西农未来农业研究院等初步形成科技创新的新动力，为推进区域高质量奠定的基础。此外，周边欢乐谷文旅项目目前已经落地运营，未来，沣西新城区域内的生活配套也将随之完善。
科为城位于丰信路与天元路交汇处，周边有沣河、沙河、花溪水系为线索的三条生态廊道，同时紧邻丝路欢乐世界，区域主打“生态”和“文旅”的标签，因此住宅多以低密改善型的品质房企为主。
据了解，沣西新城文教园和创新港区域目前已经进驻的房企有万科、沣东置业、招商、华润置地、龙湖等品牌房企入驻，，产品多以小高层和洋房为主，户型面积多为143㎡以上，精装修交付，适合纯改善置业者。
沣西新城目前虽处于发展前期，但有着优越的生态环境，同时文旅、农业、科创港等发展势头较好，未来还有是一定发展潜力的，值得注意的是，该区域目前属于发展前期，人流较少，缺乏接地气的商业。
产品特色：精装小高层为主
科为城学府占地65亩，总建面143489.86㎡，社区容积率2.5，绿化率36.6%，项目由11栋住宅组成，整个社区是现代简约建筑风格，内部打造有全龄活动空间、多功能广场空间、会客空间、健身空间、老人活动空间、宠物乐园”满足各年龄阶段的活动空间；八大院落“静雅、清和、探幽、竹境、璟华、梅香、悦庭、竹苑”让社区景致四时均不同。
科为城学府目前在售8、9、10号楼，剩余少量房源，面积户型有128㎡、138㎡三室两厅两卫，均价约18000元/㎡，精装修交付。项目预计后期加推1号楼和11号楼，层数17层，1号楼两梯四户设计，11号楼两梯两户设计，主力户型面积区间106-138㎡，三居室为主，价格待定。
户型特色：全明户型 采光较好
户型一：106㎡三室两厅一卫
从朝向上来看，106㎡户型客厅和2个卧室朝南，书房、卫生间、厨房朝北设计，每个功能区方方正正，带有窗户，采光通风都不错，也利于家具摆放，符合大多数家庭基本需求。
从生活动线上来看，打开入户门，门口是玄关设计，右手边是U型厨房，预留有冰箱位置，厨房空间相对较大；左手边是餐厅，往前是客厅，餐厅客厅离而不隔，活动空间较大；阳台与客厅相连，该功能区比较宽敞，不管是晾晒衣服还是当做健身区，都比较方便；主卧带有飘窗设计，增加房间层次感的同时，多了一个小的功能区；卫生间位于卧室中间位置，方便使用。
户型二：138㎡三室两厅两卫
从户型布局上来看，138㎡户型是典型的“四叶草”布局，三个卧室 阳台位于户型的四个角落，家人休息和作业互不干扰，且利用了边边角角的面积，实用性和功能性非常强。
朝南的次卧带有飘窗设计，增加房间层次感的同时，多了一个小小的功能区，可在这里阅读或品茶；朝南客厅采光更好一些，让家人享受更多的阳光；主卧室朝南设计带独立卫生间和飘窗，采光和私密性都得到了有效地保障。
朝北儿童房外接三段式客卫，使用更方便；L型厨房预留有冰箱位置，功能分区明显，洗切炒盛一气呵成，同时宽敞的厨房可同时容纳2个人，让做饭也暖意融融，厨房外接餐厅，方便家人备餐；全明朝北生活阳台紧邻厨房，又相互分离，避免了晾晒衣服有厨房油烟的入侵，同时该空间独立，远离餐厅和客厅，避免家中来客时，晾晒衣物的杂乱与尴尬局面。
出行描述：周边有地铁站
项目距离西安地铁5号线钓台站约700米，通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地，同时可与地铁2号线和3号线换乘，因此地铁还是比较便利的。
项目700米以内有4条公交线路，分别是22路、860路、鄠邑905路、1062路等，其中1062路从交大创新港开往森林公园地铁站，途经公园大街、沣西实验学校、中医药大学等城市主干道和学校医院等地方。
项目周边道路呈“三横三纵”状分布，“三横”有公园大街（距离项目约300米）、天元路（距离项目约800米）和沣西大道（距离项目约1.2公里）。其中公园大街是一条双向8车道的主干道，该条路栽满了梧桐树和银杏，绿化较好，红绿灯少，日常无堵车。“三纵”是咸户路（距离项目约700米）、钓鱼台路（距离项目约1公里）、丰邑大道（距离项目约2公里），其中丰邑大道向北与世纪大道相接，双向10车道设计，路况较好，无堵车现象。
配套描述：生态环境较好
项目2公里以内有沣西新城第二学校、西张一小学、钓台中学、西张二小学等，其中沣西新城第二学校占地72亩，总建筑面积90540平方米，设置小学36个教学班，初中24个教学班。
项目3公里以内有西安交通大学附属创新港医院，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、康复为一体的三级甲等医院，目前正在建设中。
项目2公里范围内有沣西公园、咸阳湖二期沙滩公园、新渭沙湿地公园等，其中新渭沙湿地公园是一个集新河水生态修复治理、城市宜居营商、市民亲水休闲、科普教育实验、郊野自然观光等多功能为一体的城市生态湿地公园。
项目向北约2.3公里是沣西西部云谷，该综合体一期涵盖高性能数据存储基地、5A甲级研发写字楼、科技企业孵化集群以及酒店餐饮等全方位生活配套，二期集电子商务产业园、互联网小镇、动漫广场、创业中心于一体，打造24小时、360度全天候开放型智慧产城社区。
价格描述：18000-20000元/㎡
科为城学府目前在售房源成交均价约18000-20000元/㎡，相比区域内在售的新房，价格适中。沣西新城是正在建设中的新区，目前属于前期建设阶段，房地产市场以新房为主，二手房较少，其中香榭汇沣小高层均价23500元/㎡，中国铁建西派宸樾约18500元/㎡，中交长安里和中旅名门府基本都在20000 元/㎡。招商雍景湾二手房参考价格为22000-23000元/㎡，相比之下，科为城学府的价格与他们持平。
据了解，沣西新城整体处于发展前期，缺少人流和接地气的商业和产业规划，即便生态环境好，但为此类配套买单的购房者还是比较少，对上班族来说，接地气的商业，知名的学校更有吸引力。同时西安楼市在进入调整期后，尤其是沣西新城部分区域被列为限购区域之后。沣西新城楼盘的去化率大大降低了。加之西安楼市整体“遇冷”，属于郊区的沣西新城的楼市更加艰难。因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。
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文章来源:乐居买房
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