近日,关于恒大中心有了最新消息!

日前,有网友向合肥市长热线反映,称其是合肥恒大中心D2栋公寓业主。由于前期问题导致项目停工,现在其一家还要还着贷款,根本无法正常生活,无法支付日常生活开支。现希望住房保障和房产管理局领导能重视此事,给将近1000多户业主一个交代!

合肥市住房保障和房产管理局回应称,关于合肥恒大中心项目复工问题,包河区已成立专班,建议您向包河区政府咨询。

按照官方目前的回复来看,该项目复工恐怕已是遥遥无期!

安徽省生态环境厅

中止恒大中心原规划未建部分建设

其实关于恒大中心是否还会继续建设,早在去年的官方文件中便有透露,2021年12月17日,在安徽省人民政府发布的一条《安徽省公开第二轮中央生态环境保护督察整改方案》,其中提到了关于恒大518中心建设。

广州恒大中心现状(目前已成立专班)(1)

原文件表示:恒大中心C、D地块项目保持已建面积、现有高度和楼层不变,中止原规划未建部分建设

广州恒大中心现状(目前已成立专班)(2)

这表示曾经欲打造的“安徽第一高楼”彻底凉凉了!

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全球顶尖团队,欲打造安徽新地标

为了打造文化新中心,滨湖除了建设文化场馆以外,更将城市文化融入到了每一个建筑当中,合肥恒大中心就是典型代表作。

合肥恒大中心位于滨湖新区华山路与南宁路口,紧邻巢湖,项目占地13万平方米,总建筑面积115万平方米,总投资预计超165亿元。

广州恒大中心现状(目前已成立专班)(4)

大多数人知道恒大中心是因为518米的高度,但是鲜少人知道作为合肥地标建筑的恒大518中所还饱含着众多深刻内涵。

合肥恒大中心整体设计由美国GENSLER建筑事务所担纲,这家公司是全球最大规模的建筑设计公司,也是著名的上海中心原班设计团队。

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另外,有国际幕墙大师美名的ALT团队和全球排名第一的机电设计顾问PB团队,以及世界十大结构顾问公司之一的TT团队都将加入合肥恒大中心建设队伍当中,强强联合打造安徽第一高楼。

整体结构上,恒大中心包含一座518米的超高层主塔和四座建筑高度99-298米依次递增布置的副塔。

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外形上,恒大中心包含了众多中国风元素,蕴含了独特的精神追求,塔楼为竹的形态,以裙房为石基,屹立在巢湖岸边,形成了一道靓丽的风景线

恒大518在某些程度上更是一种精神图腾。

竹子历来象征着文人雅士,代表着正直、坚毅、拼搏、谦虚等优良品质,竹形态的恒大518正是传递着这样的精神寓意,这种寓意更与传承百年的徽商文化相得益彰。

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徽商,自古被称之为“徽骆驼”,坚韧、执着,诚信,行商、读书,最具君子之风,而恒大中心的“竹文化”与徽商文化的内涵相契合,都具备了正直、拼搏、及"咬定青山不放松,立根原在破岩中"的坚持与努力。

合肥恒大中心项目分为两大块,一块是超高层建筑群,一块是大型综合购物区。C地块518米高的身姿犹如笔直站立的竹子,伴以D地块的四幢塔楼由低向高以螺旋上升的姿态布置,设计用现代手法营造了清新优雅的环境,使之成为巢湖岸边的一道“竹海”梦境。

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曾经被称为安徽第一高楼合肥恒大中心,如今却惨遭“烂尾”。

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这里原本是打算建造成超大型的城市综合体的。可如今却看不到一个工人,连施工的大门也被封了起来。

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这也意味着这里真的彻底烂尾了。有些脚手架和建筑主体的钢架结构都已经开始生锈了,工地上也有着各种废弃的钢材料。

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有在这里购房的业主说这里已经停工了很长一段时间。停工期间也依旧没有耽误这里的销售,但是业主交房却无望,到现在也没有人付给他们违约金。

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以恒大现在的这个情况来说,未来会是怎么样的还不得而知。恒大中心的位置绝佳,风水也很不错。

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被迫停工,曾被猜测高度有变

合肥恒大中心,是一个位于滨湖新区的商业开发项目,其中由于在这个项目中有一个规划达到518米超高建筑,因此很多网友称之为合肥恒大中心518。

众所周知——中央环保督察组督查后,认为恒大中心违规审核,属于非法项目。此后项目一直处于停工状态。

其实,在中央环保督察组督查前,合肥恒大中心是有所有合肥市审批程序的。根据恒大提供的证据显示,合肥恒大中心项目在立项、土地和规划三项审批手续是在2014年完成,其环评也是在2014年完成,并于2017年7月全面开工,原计划2020年年底完成恒大中心518的主体结构,总高度达到518米。

广州恒大中心现状(目前已成立专班)(14)

不过随着2017年~2018年的中央环保督察和环保回头看,合肥恒大中心被要求暂停施工,截止2020年,合肥恒大中心518处于全面停工状态

按照中央环保督察组意见,恒大中心将在省政府和合肥市政府的研讨后,自行决定是否续建。如果续建,将补充环保措施后方可施工。

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结合巢湖管理局对环巢湖一公里范围内项目的意见,合肥恒大中心项目复工有望。结合目前实际情况,自2020年6月1日起,合肥恒大中心518项目的承建商中建四局陆续召回工程队,目前正在对恒大中心地下工程展开修复和续建。

去年,住建部和发改委联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》其中指出:严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑,各地因特殊情况确需建设的,应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查,未通过论证、审查或复核的不得建设。

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受到限制的不仅是500米以上的摩天大楼,对于100米、250米以上的大楼均有所制约,未来摩天大楼不是想建就能建了。

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曾经有知情人士透露恒大中心项目的最终高度,应该是400米行列,而其侧的宝能中心原先总高度为588米的项目已经确定降低到499米,如此,安徽省500米以上超高建筑,算上没了。

因“限高令”被迫降的摩天大厦

《通知》的发布,意味着未来原则上不能再建500m以上的高楼了,对于100m以上建筑的审查要求也更为严格。盲目的“高层崇拜热”或将得到遏制。

其实早在“限高令”发布之前,各地政府已经着手对在建的超高层建筑进行“迫降”。

如苏州的中南中心从729米削到499米,南京江北第一高楼从600米降低至498米,武汉绿地中心从636米降低至467米,深圳的湖贝金融中心从830米的高度降到了500米……都降到了500米以下。

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长沙“天空之城”| 图源:网络

长沙某项目甚至一度规划出838米的新高,比世界第一的迪拜塔还要高10米,然而开工仅四天就被叫停。

这些降高的超高层中,热度最大的莫过于武汉绿地中心。

武汉绿地中心规划高度636米,超过上海中心的632米,项目2011年开始投入建设,建成后将成为中国第一高楼。

2018年,由于机场净空保护等原因,已经建设了三分之二的武汉绿地中心不得不将高度降低为475米,提前封顶。原本的“小尖头”被削成了“小平头”。

广州恒大中心现状(目前已成立专班)(19)

武汉绿地中心 |图源:网络

为什么各地都开始给“摩天大楼”降温,原因也不难理解除了超高层建筑本身就存在建设周期长、成本高、拆建困难、消防救援能力不足、空置率高企的短板, 更严重的在于烂尾风险。此外,摩天大楼还存在拆建改造困难的问题。这两年,舆论热议的高层建筑会不会沦为城市新“贫民窟”,并非没有道理。

结 语

无论结果如何,按照目前的形势来看,恒大518基本上是已经没戏了~

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