数据显示,城市轨道交通可承担城市公共交通15%~20%的客流 。地铁聚合资源、整合商圈,把大量人群聚集到站点周围,从内而外形成聚合经济效应。

截止到目前,合肥已经有2条正在运营的地铁线,地铁3号线也将于年底前开通运营。探访合肥多个地铁上盖商业发现,有些商业体借地铁商机已涅盘重生,但有些商业体依旧冷冷清清。

加侨国际广场

加侨国际广场位于南二环与马鞍山路交汇处,项目的地下负一层商业与合肥地铁1号线葛大店站连通。2016年11月26日开业至今已近两年,商业发展如何?

在加侨国际广场探访发现,目前商场的门面大部分已入驻商家,只有少数几个商铺还处于空置状态。负一层地铁出口的店铺多以小型的餐饮美食为主。

在探访的时间段,刚好遇到商场清理外立面,在卡旺卡这种人流量大的店铺,也没有出现排队的状态,仅有2-3个人在店内消费,商场内的儿童设施也没有人。可能因为是工作日,商场内的客流量并不是很多,很多店铺内几乎没人。

下午2点左右,地铁口有部分人流进入美食街内。负一层以上,人气也比之前有明显提升,商场一楼的很多美食、甜品等店内集聚了不少客流。

据现场了解,绿地赢海的人气主要来自项目写字楼内的办公人员、周边住户及安徽交通职业学院内的学生。一位餐饮店老板说:“原来美食街主要在上面,后来地铁开通规划了簠街。现在这里人流量较大,尤其是中午12:00左右人气非常旺,这个点人要少点。”

弘阳广场

2018年2月6日,弘阳商业接手松芝万象城并更名为合肥弘阳广场。项目位于合肥市长江西路沿线,距2号线五里墩站仅200米,与2号线3号线换乘站西七里塘站仅400米,而且全城唯一高架引桥直连。虽然地段和交通方面优势明显,但是却一直没有真正“开业”。

从现场探访看,项目还在进行外立面的装修。但是据其项目官方微信曝光的信息来看,盒马鲜生安徽首店 、博纳影城IMAX、金宝贝等品牌将入驻。有消息称,合肥弘阳广场将于年底开业,不过暂未得到确认。

合肥银泰中心

提起合肥最知名的商业体,合肥银泰中心绝对占有一席之地。作为银泰百货集团旗下的高端品牌的百货商场,合肥银泰中心位于合肥知名的四牌楼商圈,紧邻地铁2号线四牌楼站点。

合肥新站开发商排名出炉(合肥地铁上盖商业经营状况实探)(1)

自2012年1月开业以来,合肥银泰中心迅速成为了城市高端商业的代表,诸多一线品牌的入驻,让这里成为了合肥人气购物中心之一。根据赢商大数据显示,项目工作日日均客流为25601人,节假日日均客流为28766人,在全市排名位居前列。

合肥之心城

位于地铁2号线的三里庵站点的合肥之心城,也是合肥人气最旺的购物中心之一。

合肥新站开发商排名出炉(合肥地铁上盖商业经营状况实探)(2)

围绕白领、学生、年轻家庭三类主力客群,从2012年开业至今,合肥之心城引进了约40余家合肥首店或独有品牌,成为了合肥时尚潮流消费的目的地。据官方数据统计,在客流方面,今年上半年合肥之心城单向客流超1150万,同比增长16%,人气火爆程度显而易见。

有关专家认为,并不是地铁建成后,商业就一定能发展起来,还得有个磨合过程。靠地铁带来人流量,这只是一个必要的前提。地铁商业的价值提升,与经营业态和经营方式、商业定位、管理都有关系,另一方面,市场从无到有再到成熟也需要时间。

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