众所周知，房屋的使用率来源于公摊面积，据说是香港房地产传授来的“妙招”,贯彻了整个内地房地产的发展历程。现在国内房屋的使用率各有不同，以深圳写字楼为例，开发商在初期设般集中在 65%-75%之间，个别低层产业园能突破80%,低于60%的基本上没有。虽然近两年一直有取消公摊面积的呼声，但维持了几十年的规则，想要取消，难度还是挺大的。
现阶段，深圳写字楼租赁市场有几大力量存在：
第一、开发商大哥，自建团队进行租赁服务,他们是在法规默认的范围内玩着使用率，当然玩法还是相对透明和保守，现在已经取得大众的认可。
第二、企业和个人业主。写字楼市场的小众力量，他们跟随着市场主流力量，来回摆动。并不能对市场造成有力的影响。不过这群力量中产生笋盘的几率是相对较大，经常会有劲爆价格出现。
第三、包租公司。他们从开发商或者大企业手上接盘，然后拆分出租给中小企业主。他们是整个市场的弄潮儿，是他们为整个写字楼市场注入了无限的活力，也是他们将使用率这个舶来品，玩到了极致。
包租公司里也有多个级别，行业内沉淀比较久的发展成运营公司，他们在一个楼盘接手的面积较大，与开发商谈判有主动权，能争取到较大的价格空间，因此在对外租赁时，往往在使用率上做的文章比较小，一般往下波动的幅度在5-10%，能满足大中小客户的面积需求，同时也提供个性化装修服务。
大部分的包租公司则是小规模运作，在使用率、物业费、水电费上尽情地玩耍，为了让租金报价更具备诱惑性，可以将使用率做到40%甚至更低，虚降单价，同时抬高了报价面积，让租户物业费等运营费用被虚增接近一倍，将消费者蒙在鼓中。
对于中小微型企业，在初期选择办公室的时候，虽然包租公司的办公室能省去装修布置的麻烦，但是在选择时，还是要综合评估下性价比，同时调查下包租公司的后续综合服务，能否让自己公司运营后更省心舒心。
