本文用图表列出若干亚洲国家（地区）和西方发达国家的房价走势这些国家的经济占了世界一多半，因此不难看出，本世纪来全球房价基本保持上升趋势，而且 2021年有明显跳升有些国家在2008年金融危机之后有短暂下跌，典型的如美英法日，但未改变房价上升趋势，今天小编就来聊一聊关于世界各国房价的走势?接下来我们就一起去研究一下吧!
世界各国房价的走势
本文用图表列出若干亚洲国家（地区）和西方发达国家的房价走势。这些国家的经济占了世界一多半，因此不难看出，本世纪来全球房价基本保持上升趋势，而且 2021年有明显跳升。有些国家在2008年金融危机之后有短暂下跌，典型的如美英法日，但未改变房价上升趋势。
有些人总拿日本房价说事，以证明房价早晚会跌到白菜价。实际统计却截然相反。有数据表明，美国房价一个多世纪来一直保持波动上升趋势，即便排除通胀因素也是如此。
通货膨胀是经济常态，通胀必然导致房价上涨，这已是确定无疑。然而导致房价上涨的不仅是通胀，经济发展和人口聚集也是两个重要因素。经济发展，收入水平提高，人们的居住投入也会随之提高，全世界都是如此。人口迁移到经济繁荣的大城市，会提高大城市的价值水平，因而推动房价上涨，这在中国非常典型，像加拿大这种大量吸收外来移民的国家也很典型。
（数据来源：http://www.globalpropertyguide.com）
中国大陆以下是根据中国国家统计局数据算出的北京二手房房价指数。自2015年到2017年急剧上升，之后的调控导致缓降，至2021年又上升到2017年水平。
--- 房价指数（2015年 = 100） --- 排除通胀后的房价指数
日本以下是东京都市圈公寓平均单价（万日元 / 平方）。2014年后一路上升，如今已远超金融危机之前的高价位。
--- 房价（万日元 / 平方） --- 排除通胀后的房价
韩国以下是韩国国民银行发布的全国房价指数。前10年房价还算平稳，2021年房价开始猛涨。
--- 房价指数（2019年 = 100） --- 排除通胀后的房价指数
印度以下是印度储备银行发布的全国房价指数。不难看出，导致印度房价上涨的主要因素是通货膨胀。
--- 房价指数（2010年 = 100） --- 排除通胀后的房价指数
香港以下是香港物业估价署发布的住宅价格指数。香港房价20年来涨了近三倍。
--- 房价指数（1999年 = 100） --- 排除通胀后的房价指数
台湾以下是台湾信义不动产公司发布的房价指数。台湾房价20年来涨了两倍多。
--- 房价指数（2001年 = 100） --- 排除通胀后的房价指数
美国以下是标准普尔发布的凯斯席勒房价指数，是采用重复销售定价技术统计的20个大城市独栋屋平均价格指数（1990年=100）。2007年有个高峰，2012年出现低谷，到2021年已远超2007年的高峰值。若排除通胀因素，2021年房价指数与2007年持平。
--- 房价指数（1990年 = 100） --- 排除通胀后的房价指数
加拿大以下是加拿大国家银行发布的11城平均房价指数（2005年= 100）。整体是一路上扬，排除通胀因素后仍然如此。
--- 房价指数（2005年 = 100） --- 排除通胀后的房价指数
英国以下是全英房屋抵押贷款协会发布的全国平均房价。2007年曾出现高峰，2009年转入低谷，到2021年已远超2007年的高峰值。但排除通胀因素后房价基本平稳。
--- 房价（英镑） --- 排除通胀后的房价
法国以下是法国国家统计与经济研究所发布的都市房价指数（2010年=100）。2008年之前是连续上升期。之后相对平稳。2021年出现上扬势头。与英国一样，排除通胀因素后房价基本平稳。
--- 房价指数（2010年 = 100） --- 排除通胀后的房价指数
德国以下是由多种来源统计的德国公寓价格指数（2005年 = 100）。2013年之前相对平稳，之后波动上升，而且升速在加快。
--- 房价指数（2005年 = 100） --- 排除通胀后的房价指数
澳大利亚以下是澳大利亚统计局发布的八城加权平均房价指数，2006年以来一直在波动上升。
--- 房价指数（2011年 = 100） --- 排除通胀后的房价指数
