文/林渊 房乐美投资部
央妈又双叒叕放水了，仅7月份已累计释放超1.4万亿流动资金。
上个月辛苦攒下几千块钱？恭喜你，央妈毫不客气地收走了大几百。
怎么在如今货币极速贬值的情况下保值、增值自己的资产？
____。（大家觉得该填什么？）
题外话说完了，我们进入今天的正题：
看数据每月成交量屡创新低，市场上又频频传来千人摇号、万人抢房，现在的楼市，到底是冷，还是热？据渊叔得到的小道消息，南昌这个周末将有4大新盘集体首开，还有5盘组团加推。这些新开的或加推的楼盘，有不少都是高价高端盘，随着他们的扎堆入市，这个周末又要上演万人抢房大战了吗？
虽然看上去，这所有的盘都是一幅火爆劲销的样子，但只要看顾下南昌这几个月的成交数据，就可以发现这些热销楼盘的真实数据，可能虚报不少。
到如今不过是咬牙强撑着，疲态内露。
所以要回答之前的问题“频频传来千人摇号、万人抢房的楼盘，真的那么热销吗？”，其实有五个方面的原因。
1、还有些傻乎乎的人，闭着眼睛摇号，听说有楼盘就都去参加，也不看看到底有没有一二手差价了。
（其实这样傻的人不多，很多楼盘冷下来了就很能说明问题。）
2、真正的刚需总还是有的。
（这些都是基础购买力。苦命啊，咬咬牙也得买。）
3、一部分初级投资者，就是手上有那么点钱，放银行里利息还跟不上贬值，股票、P2P又绝不敢碰。唯一能做的就是买一套房了，就算干放着也好。
（这就完全是凭运气投资了，赶上了就赚到了，赶不上就套牢。不过好在这群人有个特点，只置换，不抛售，不变现。他们才是楼市的中坚力量，一般由刚需升级而来。）
4、板块分化后，部分热门的板块维持一定热度，换句话说，就是涨上去后的一手房价格仍然具有一定上涨预期。
5、开发商使用了一些手段来操作。
（这就是今天最主要讲的内容，请往下看。）
我们先从摇号盘里的一个指标讲起——摇号中签率。
中签率是啥意思呢？
就是指摇中的人数和参与摇号总人数的比值。
很多人我错误的认为中签率越低，就说明楼盘越抢手，但事实上并不完全这样。
中签率低的楼盘不一定比中签率高的楼盘更优秀，因为中签率的高低和一次性推出的房源数量是有关的。
想买这个楼盘的总人数基本上是一个定值。如果开盘时推出的房源数量特别少，就会使得中签率特别低。
这一招如今已经被各大楼盘用的出神入化了。
一次开少量，蓄客足够多，就很容易显得这个盘热销无比。
手上积蓄了200组意向顾客，然后一次开60套，照样是三个人抢一套，完美。
看到这里，你还迷信热销盘吗？中签率？从来不是判断楼盘优劣的标准。
那么买房到底该怎么买才不会太亏？
渊叔送给大家一个实操思路。
1、如果是低价拿地的一手房，能摇到号就买，这些项目应该是今后质量比较好的房子。有足够的利润，开发商做出来的东西还是有品质保证的。
2、如果是高价拿的地，又被价格限死了，一定要选择口碑超级好的大型开发商，不然亏本买卖造起来的房子，质量你们懂的。
3、如果是高价拿的地，又开出了高价。这些项目应该会是开发商用心去做的产品。因为价格高了，没有了利差，没有人去疯抢，那就只能靠产品说话。如果你有实力、有需求的，也可以放心的买。
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