越是发达的城市，房价往往越高。这或许已经成为无法改变的事实，对于现在全国各大城市房价而言，北上广深楼市房价走在全国的第一梯队。
当然随着南京杭州等新一线城市的崛起，这些城市也逐渐成为更多青年才俊选择的对象，而这些城市近几年楼市房价也逐渐大幅攀升，房价也紧跟四大一线城市。
那么今天我们就一起来了解一下，江苏南京建邺区，重点了解建邺区楼市的潜力与未来。
如果说现在南京各大城区当中，哪个区域的房价最高，这或许是建邺区。当然对于南京鼓楼区的房价，与建邺区应该说是旗鼓相当。
目前建邺区新房的平均房价大约为4.01万，而二手房的平均房价则高达5.18万。应该说，南京楼市房价存在较为严重的倒挂发展趋势，而在短期的一段时间内，建邺区新房楼市房价上涨的趋势或成定局。
对于现在建邺区的楼市房价，以二手房房价为例，在南京11个城区当中处于遥遥领先的位置。
而排名第二的鼓楼区平均房价大约为5.03万，两座城区的房价差距也拉大到了1500元左右。
在过去很长一段时间内，南京楼市房价最高的则是鼓楼区，但随着竞业区综合实力的提升，建邺区标志性的高楼越来越多，而对于这个区域的房价也逐渐成为南京楼市的金字塔塔尖的位置。
应该说城市化发展不可逆，建邺区过去几年房价攀升的发展趋势，正是南京综合实力大幅提升的必然结果，也是更多改善群体选择到建邺区买房的最真实的体现。
对于建邺区楼市房价来说，如果与10年前相比，那么建业区楼市房价跨了很大一步，很多区域甚至出现了2-3倍左右的涨幅，如果提前到20年，那么建邺区的房价至少有4倍甚至5倍以上的涨幅。
应该说，像南京这样的城市，特别是核心区域的楼市房价，也随着城市综合实力的提升，房价也逐渐大幅攀升，城市的房价也成为回不去的房价。
建邺区作为南京最为核心的区域，其发展空间必然要高于南京多数的远城区和大部分的核心区域。
建邺区的管辖面积不大，大约只有83平方公里，而这个区域的常住人口已经超过了53万人。按照人口密度，这个区域每平方公里的常住人口超过了6386人。
巨量的人口聚集在建邺区，必然会推动这个区域第三产业的发展，特别是楼市资产更是成为更多想在南京买房安家群体选择的最佳标的。
建邺区作为南京重要的主城区之一，2021年这个区域共完成经济总量超过1,214亿，其中第三产业就达到了837亿。
应该说这个区域的第三产业是相当的发达，而这个区域的商业气氛，更是受到更多成功人士的青睐。
从长远的角度看，未来的建邺区楼市房价或许还可能会持续攀升，毕竟这个区域的土地资源越来越稀缺。
而对于绝大多数的年轻人来说，特别是一部分改善群体来说，更希望自己的家庭能够居住在更好的地段，享受城市优秀的商业配套、医疗配套、教育配套，也能够享受到整个城市发展所带来的巨大红利。
尽管这个区域的房价很高，对于部分家庭来说，建邺区的楼市其实也存在一定的危机，而这种危机则来自于房价太高。
已经多数年轻家庭的月经收入还是在1万以下，而想在建邺区楼市买房，就算购买100平米则需要500万左右的资金。
对于绝大多数家庭来说，就算正常首付，那么按揭30年，每个月的按揭款也基本超过了2万。
所以说前往建邺区买房，其实是有很大的压力，对于绝大多数家庭来说，又有多少家庭能够保证30年的月收入还会大幅度持续增加，又能够保证这30年中会一直处于工作的黄金周期，不存在失业或降薪的可能。
支撑楼市房价的则是城市大部分的刚需群体，对于建邺区楼市而言，或许面向的不仅仅只是建邺区本地的一些群体，而它面向的很可能还是整个大南京942万人的超大群体。
所以对于建邺区楼市房价其实存在即合理，毕竟建邺区早在10年前，房价就已经站在了南京各大城区的前列。
南京的崛起已成必然
而对于建邺区现在的配套资源越来越好，其实房价的持续攀升也是城市发展的必然结果。
从城市发展的角度看，未来的南京城市能级很可能还要持续大幅度攀升，而对于建邺区的楼市潜力仍然抱有一定的期待。
个人观点，仅供参考。
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