细算了一下，怪巧的，今天我来郑州八年整了。
记得来郑州的每一个夏天，八月上旬开启高温炙烤与连日大雨的切换模式，像是送走夏末迎接初秋的礼物。八年前此刻，我站在花园路上的新田360国贸店门口发呆，也没想到它竟然成了这条街上“最亮的仔”。
从培育到生长仅10年光景的花园路商圈，如今已跃为郑州商业的高光之地。受限于地段、交通与运营能力等因素，郑州的商业火苗始终难以旺盛。但稀薄寡淡的欲望中能让人保有期待的，去年是正弘城，今年可以瞄向建业凯旋广场。
郑州商圈图 点击放大
近四年时间，继写字楼、商业街的陆续亮相后，这条花园路上对标K11的MALL君终于要“崭露头角”了。
与其更好，不如不同从定位到设计的差异眼下的花园路商圈如同一个巨大的蓄水池，正在吸收源源不断汇入市中心的客流。商业氛围的培养是一个漫长的过程，位于新田360国贸店、丹尼斯花园路店北，正弘城南，再加上万达金街的紧邻，建业凯旋广场在先天地段上拥有了极好的条件。
但购物中心聚集的优势也往往伴随竞争剧烈的影子。
关于错位竞争，有一句话很经典：与其更好，不如不同。那么，建业凯旋广场，如何打造对标K11的高品质购物中心？
先来看看建业凯旋广场项目的简历：
简单概括为以下三点：定位向艺术、颜值高标准、品牌非标化。
与潮流代表的新田360国贸店、轻奢主流的正弘城有所区分，早在建业凯旋广场建设之初，就确定了这一艺术底层，但艺术之上又加入了潮流、时尚、体验三大概念。我们看艺术型商业购物中心的典范—K11。全球首个率先把艺术、人文、自然三大核心元素融合，将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动的购物中心品牌。建业凯旋广场对艺术定位的诠释，则主要通过极具识别性的建筑外立面、下沉式广场、艺术中庭、内部艺术空间和屋顶花园等方面塑造。
外立面：
外观效果图（香港王董设计）
艺术中庭：
中庭效果图（英国贝诺设计）
室内效果图（英国贝诺设计）
室内效果图（英国贝诺设计）
除了明星团队的外观及室内设计加持以外，项目入口处特意由日本设计大神Nendo佐藤大操刀设计，以春夏秋冬为题材创意，将科技与艺术完美融合，自造情景拍照地。Ps：佐藤大就是改造曼谷老百货 Siam discovery的设计大神。之前我有写过这个亚洲级改造明星项目，炫酷又细腻，非常棒的设计。
既要有静态的艺术装置，也少不了沉浸式艺术体验。作为郑州第二个严格意义上的屋顶花园，面积不大却依然深入营造了艺术体验的氛围。在动线上，多个主力店被设置直达屋顶花园，未来将音乐艺术活动，融合光影、音乐、表演等流行元素于一体的新鲜玩法，赋予屋顶与MALL内音乐的流动感，让整个购物中心在白色的装束中“动起来”。而屋顶儿童乐园部分由丹麦monstrum打造，音乐之外又注入了无限童趣、灵感与想象力。
丹麦monstrum往期作品
更多装置艺术及室内沉浸艺术品就不过多赘述了。当休闲生活理念已经成为一种独立业态，向更高层次的消费文明进军，我们看到了欣欣向荣的成熟商圈，在不断细分出更有趣味、有审美的商业个体。这位花园路商圈的新伙伴，朝整个商圈的颜值与功能升级又迈进了一步。
首店频入，书店为国内之最从颜值吸睛到品牌强势如果说硬件打造，还只停留在对皮囊的追逐，那么或许品牌的优质与贴合才是整个项目存活的关键。建业凯旋广场100余个品牌，从近期官方曝光的主力店—7000㎡的言几又全新概念店开始，建业凯旋广场才将王牌们一一亮出。不同于以往的标准化品牌，独有“非标”型产品，让购物中心的气质与功能更具IP化。
7000㎡书店什么概念？一般来说居于购物中心内的书店，经营面积在500-4000㎡之间。截至目前言几又在全国最大的书店，今年2月开业的西安迈科中心店约4500㎡。郑州凯旋广场店不仅是言几又在全国最大的书店，这几乎也是全国购物中心内最大的书店了。
言几又·西安迈科中心旗舰店
美国社会学家欧登伯格曾提出了 “第三空间”的概念，他称家庭居住空间为第一空间，职场为第二空间，而城市的酒吧、咖啡店、博物馆、图书馆、公园等公共空间为第三空间。 “放松的气氛、交谊的空间、心情的转换，才是第三空间的真正意义和精髓所在。”但显然不断精进的购物中心已经超越第三空间，向融合“文化、社交、体验”的第四空间迈进。购物中心 复合功能的书店，塑造了mall中mall的场景。
但优质书店与购物中心实际结合过程，并非一蹴而就。一流的跨界书店主要选择与知名品牌开发商合作，表明对其项目价值以及经营管理能力的认可。侧面也说明一线品牌开发商的经营思路超前，勇于创新，愿意尝试新兴业态。在“反复确认过眼神”后，二者才能共同携手，终成佳话。
始于2014年的言几又，如今已走过了五年的时光。和西西弗、方所、钟书阁等知名连锁书店一样，是跨界书店的明星代表。但有所不同的是，言几又（拼在一起是“设”字）从名字到性格，都可以看出它是一家极富想象力和创造力，展现自我和个性的创意生活体验一体店。有书、有咖啡、有文创产品、有食品、有画，言几又是融合了多元素的设计空间，汇聚了当下最具代表性的时尚品牌。
言几又·西安迈科中心旗舰店
首店的列队里当然不止于言几又。
两家重磅级餐饮店也已经确定。拥有200家门店，日平均客流达12万人次的外婆家；爆火与小红书的科技流餐厅--失重餐厅。
失重餐厅/图源网络
网传多年“外婆家”进郑州的消息，终于要见到落地的一天。这家性价比极高的杭帮菜，几乎把传奇故事做到了每家门店。
外婆家/图源网络
失重餐厅则是完全另一个风格。半年前在苏州中心感受过失重餐厅，黑蓝基调营造的炫酷科技感与仪式感，软食物也变得硬核十足。建业凯旋广场的失重餐厅是全球第八家、中原首家。传说餐厅的老板是一位德国的工业设计狂，怀揣着用充满艺术的轨道将美食从天而降的梦想，发明了轨道传菜系统，开了这家黑科技餐厅。可以想象这样的就餐场景：ipad自助点餐，材料和份量都在菜单上详尽说明，客人根据需求指定每道菜的配料。点餐后等待17秒，食物就坐着过山车“嗖”的从天上飞到你的桌前。
此外，法国服装DANIEL HECHTER、Marie Elie以及海底捞、星巴克等知名连锁也已陆续进驻。
大量首进品牌 标准品牌升级店的思路，在建业凯旋广场开业倒计时的日子里掷地有声。更多品牌亮相与惊喜揭秘，静待8月8日建业新生活商管公司品牌发布大会。
「好房子」转向「好生活」从产品主义到消费者为上郑州建业凯旋广场，实际上是27岁的建业在郑州首个标准城市综合体。围绕“社交、互动、时尚”缔造创新主题空间，未来致力于成为艺术策展、新品上市、设计师秀场等各类主题活动发布、展示、社交、互动的聚集地，都市潮人的专属聚场。但除了承载花园路商圈的颜值担当、郑州商业的艺术体验胜地，郑州建业凯旋广场更大的意义在于建业从“让河南人民都住上好房子”到“让河南人民都过上好生活”的理念转变。
当人们的物质水平日益提升，如何围绕河南人民的消费升级和需求多元提供更多服务？与消费紧密关联的商业，是建业新生活板块抛出去的问路石子儿。哪怕只是激起涟漪，也可能在一声声“噗通”，听见水波深情的回应。
而这条路上，建业一边打磨产品，一边打磨产品线。
除了郑州建业凯旋广场，建业已经梳理出了三条清晰的商业产品线：城市综合体--凯旋广场系列，目前有郑州建业凯旋广场、洛阳建业凯旋广场、南阳建业凯旋广场等。都市核心商圈邻里型新生活体验中心--凯旋汇系列，如郑州建业凯旋汇（原5D生活馆）。县级城市品质生活体验地--百城天地系列，如新蔡建业百城天地。至此建业商业的总规模涉及16城已达26家店。
建业凯旋广场（效果图）
建业凯旋汇（原5D生活广场）
新蔡建业百城天地（效果图）
包姐说：
1、 在郑州做艺术有风险吗？有。一线城市客群理念及消费承受能力尚可尝试，对于商业欠发达的二线城市却很有难度。但从今年来看，永威木色到郑州建业凯旋广场再到未来绿地天空之城，无论是主动拥抱或被动选择，安迪·沃霍尔这句“商业艺术是艺术的下一个阶段”，都不止存于纸面。不同才可能大放异彩，艺术型购物中心有望擦出更多火花。2、 要引领这座城市的商业，需要高度，也不能过高。我们理想的购物中心，是年轻潮流有趣，但不低阶；有艺术审美的门槛，但并不高冷。在恰到好处地切入这条细分的领域里，需要郑州建业凯旋广场这样的后来者，极致化的设计之外，在客群的研究与品牌的吸引力上不断地试探，摸索。3、 知乎上有一个高赞的回答，说成长的捷径就是：观察-模仿-反思-提升。如果把对标K11的精准定位、客群分析以及运营理念视为追逐的高标准，“郑州K11”也指日可待。商业之复杂令我们要有所敬畏，既不可妄自菲薄，也要清醒地认知与优质购物中心的差距。降低试错的成本只有不断思考与实践，尊重商业规则，尊重消费人性。4、 陈丹青曾在《荒废集》说道“一朵花刚开，别评价，让她长大、盛开。” 站在行业从业者与消费者的角色，在未来商业这朵鲜花盛开前，请我们给予花骨朵们一丝耐心。,
