前几天，父母、丈母娘、女盆友又逼我买房了！
当时没有放在心上，可昨天晚上，看到一直就瞧不起我的丈母娘，喋喋不休的又跑到我的宿舍门口，居然又拉着女盆友，直接灰头土脸的下通牒，大声骂街般的“还不买房，你们不要过了！”，说着就拖着女朋友，“回娘家”！
看着旁边的同事和朋友，一时尴尬遍地！
想一想几年来的心酸，曾经走过的忍气吞声，去年就和女盆友想购买深圳刚需房，那时就因为丈母娘满脸鄙视购买小产权房的说法，让我错失一波蓄势待发的行情，现在，丈母娘又开始“发飙”，我则“鬼火直冒”。
罢了！买房，有家，就是硬道理！
所以，在深圳，有了一定合适位置的房子，购买人生的第一套住房，解决基本的居住问题，不在挑剔。
为此，打定主意，还是走进“小产权房”的世界，比较时下最新约均价5.4万/平方米与1/3价格差落，融入全市总建面约50%半壁江山的“小产权”，准备“咬牙割肉”，带女盆友买房回家，不在管她丈母娘的脸色，也不管是大产权房还是小产权房，开启幸福生活！
提醒：存在的小产权房，愈发热门！
何谓时下普遍存在的小产权房，的确愈发热门！
就说深圳，对于大波年轻人，如果要在都市扎根立足，除了那些“富二代”之类的，很大部分人基本都会购买人生第一套住房。
就如被逼的我，选择“小产权房”，能购拥有一个可以遮风挡雨的“港湾”，在深圳，相信“标配”，俨然已经成为刚性需求。
所以，有必然了解时下“小产权房”的相关：
关键，价格——是“小产权房”的优势！
与大产权房相比,小产权房在价格上有着明显的优势,因此,近些年来,小产权房在各地火热了起来。看到那么多人都买了小产权房,一些经济能力有限的购房者也抱着“比起居无定所,至少这是属于自己的家”这样的想法，进而打算购买小产权房。
一、小产权房存在的类型
在城市里，有这样一种房产，被叫作“小产权房”。它主要有三种类型：
1、原住村民自己筹资兴建的农民楼。
2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼。
3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘。甚至有些小区外观和商品房没什么两样。
因此城市小产权房的建设方有个人、村委、公司三个不同的主体。另外，不同的建设方所签订的买卖合同也会有所不同。
一般说来，个人的独栋小产权房以出租为主、也有的整栋出售，或者分割出售。村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，交易的时候一般都签《集资建房协议》。因为都没有国家颁发的产权证，再加上小产权房不能在银行贷款，价格一般只有同区域商品房的三分之一。
但近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展。因此小产权房的外观与商品房几无二致。
二、小产权房的优缺点对比
1、优点
小产权房价格低；小产权房不限购；现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。
2、缺点
没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；未来套现困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。
三、相关注意事项
看起来优缺点似乎不相伯仲，那到底买还是不买呢？如果资金够的话当然还是建议买商品房，但如果手头的钱不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下这些问题，因为小产权房还是值得一买的。
1、在购房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意存在的风险。另外，尽量选择社区大一点，楼栋多的小区。有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，真很难分辨。
2、对于开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性。一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。
3、看房到最后的购房，都离不开权属合同，包括付款方式，交付时间。因此一定要认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。最好找买过小产权房的朋友参考，或者熟悉的中介问清楚后再购买。
4、除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还是要回归房子本身。一般先根据自身需求，尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等，还有户型的套内面积有些也会有套路，因为监管缺失问题，所以最好实际测量。
