“不畏浮云遮望眼，只缘身在最高层。”王安石这句诗用来形容超级IP在常州城的醒目地位，可谓一语中的。
近两年，常州主城区土地市场勃勃生机，不仅楼面价屡刷新高，新进房企也呈井喷式发展。另一方面，金坛这个区域市场也在“常金一体化”的背景下迎来突飞猛进。
自2015年撤市并区以来，金坛的房地产市场终于告别本土房企垄断的局面，新兴区域滨湖新城被更多的品牌房企看好。经过一个个全新高品质商品住宅的洗礼，金坛人居的新理念也在形成。
这期间，有些IP级能量，其开发的项目从拿地到售楼处公开，几乎每一个节点都能让业内外自发进行传播；在二期首开之前，日均到访量近百组，展现出数倍于其他项目的魅力；晚上9点后，售楼处依旧灯火通明，客户陆续前来了解项目……
这就是一个叱咤中国房地产市场的顶级IP所带来的市场震撼力。
这就是万科的号召力。
NO.1 | 壹
说万科是中国房地产市场中，品牌知名度和影响力最深刻的一家房企，恐怕没有人会有异议。
这家发轫于祖国东南沿海城市的房企，不仅是中国房地产行业专业人士的“黄埔军校”，其产品开发也代表着行业领军水平。
自2012年，万科围绕着城市、配套服务进行了深度转型，把战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。
事实上，常州人与万科的结缘，也是在此战略定位下的成果。
2013年，万科首进常州，竞得武进区长沟河西侧地块。从当时当地来看，万科城与武进最繁华之地花园街相距较远，周边配套也待完善。然而五年深耕，万科城奠定了万科在常州楼市的品牌认知和口碑基础。
▲万科城
也是在万科的不懈努力下，原来较为荒僻的区域如今发展成常州的CLD（中央居住区）。无论是新城璞樾春秋、新城华宇·悦隽公馆，还是路劲项目，均是武进未来的鼎豪。万科对于这片区域的开拓意义，不言而喻。
2017年，在主城区放开土地供应后，万科挥师北上，竞得薛家地块，二度落子常州，与弘阳、金轮联合开发了世家大院——万科弘阳·君望甲第。该项目也是薛家难得的带装修项目，带动了整个板块的发展和房价的结构性上涨。
▲万科弘阳·君望甲第
2018年，万科一举拿下金坛大道南侧、金湖路东侧6宗商住地块，首进金坛区，万科·公园大道自此而生。
▲万科·公园大道
从2013年到2019年，从常州主城区到金坛区，7年的时间里，万科秉承“美好生活场景师”的开发理念，在常州市打造了三座城池。每一座，都是撬动城市价值的标志建筑。
这也是为什么，万科·公园大道在金坛成为网红级热盘的根本原因。“万科”这个品牌就如同一个戳定，它的每一次落定，都是对一座城市的价值肯定。
NO.2 | 贰
如果说品牌影响力是吸引客户前往售楼处的诱因，那么万科在区位选择上的高瞻远瞩，就是让客户在售楼处诚心下单的关键所在。
在金坛，如果以生态环境、城市面貌来划分高端人居板块，恐怕只有以钱资湖为核心的滨湖新城板块有这个资格代表。毕竟长荡湖周边还处于待开发阶段，而茅山风景区远离城区，以文旅产业开发为主。位于滨湖新城的万科·公园大道，则更加证明了这里隐含的高端人居板块基因。
▲金坛滨湖新城
自2016年8月金坛区政府整体搬迁至滨湖新城，这个区域就成为了金坛城市“东扩南移”的重要区域，整个板块进入跨越式的发展阶段。
市政——图书馆、规划馆相继建成，国际会议中心、社会福利中心、水上训练中心等也择址在这一板块。
▲金坛图书馆已经开放
教育——金坛教育资源向滨湖新城聚拢，目前板块内有包括华罗庚实验中学滨湖校区、段玉裁中学、段玉裁小学等多所学校，河海大学常州校区也将迁至钱资湖南岸。
据悉，华罗庚高级中学2020年将迁至滨湖新城新校园、金坛一中也将搬迁至此。
此外，万科·公园大道社区内将承建一座幼儿园，丰富区域教育资源。
▲华罗庚实验中学滨湖校区
医疗——金坛第一人民医院、金坛血站将成为金坛最好的医疗资源。
▲金坛第一人民医院
交通——金坛快速路全线贯通实现了常金半小时经济圈；未来，延政西大道将与钱资湖大道打通修建轨交，构建金坛与常州主城之间的无缝对接；而已经开建的沿江城际高铁将贯穿滨湖新城，并在钱资湖南岸设站，带领金坛进入高铁时代。
▲常金一体化规划线路
商业——吾悦广场已经建成营业，中景商务中心、江南银行总部也在营建中；今年7月10日红星美凯龙竞得金坛大道南侧华阳南路西侧商业地块，总建面近18.8万方，或将打造成常州第三座爱情海购物公园。
▲金坛吾悦广场
生态——也是这个区域最值得关注的特色，钱资湖水域面积近7000亩，是金坛不可多得的城市生态湿地公园。利用钱资湖特色自然资源建设环湖公园，将打造成钱资湖景观片区。
▲钱资湖生态公园
可以说，经过数年发展，滨湖新城板块已然成为金坛新的城市核心，城市面貌日新月异，政府规划和市政配套先进前卫，所以也吸引了众多房企纷纷进驻。
2019年初，滨湖新城板块纬向路南侧中兴路西侧商住地块成功出让，沿着金武快速路又一品质住宅社区将拔地而起；
就在临近的8月，区域内金坛大道南侧徐塘路西侧、金坛大道南侧华阳南路东侧两宗纯住宅地块也将进行正式竞拍，起拍楼面价6000元/㎡，达到金坛历史最高位。
这不仅有整体市场上行的推动作用，也是滨湖新城这个区域价值被挖掘的充分体现。可以想见，这两场农历新年以来的金坛首次经营性住宅用地土拍，必然将聚焦着全常州人的目光。无论最后哪家房企有幸摘牌，滨湖新城又一座高价高品质楼盘将应运而生。
得益于众多品牌房企的进驻，板块热度迅速被提升，不仅汇聚了金坛城区人口，也承接了常州主城区、周边城市的新人口，推动板块整体向前。
NO.3 | 叁
基于滨湖新城的区域价值不断被挖掘，万科豪掷千金，在板块的最东面，“圈”了一块地，打造金坛的百万方城池——万科·公园大道。
▲万科公园大道鸟瞰图
在社区配套规划营建上，万科也不遗余力：项目内部规划了涵盖物业服务中心、商业街、便利店、精品菜场等的约10000㎡规模的邻里中心；预计于2021年投运的华罗庚幼儿园；已经开放的约7300㎡的儿童主题乐园和两个七人制足球场……环顾整个常州市，其社区配建堪称常州之“最”！
▲未来街区商业效果图
▲社区足球场近期已开放
▲儿童主题乐园已经开放
更何况，这座美式公园都会的产品规划也丰富多样，涵盖了精品高层、低密洋房、稀缺叠墅及精品商业街等产品类型，兼顾到了刚需、改善、深度改善到终极改善各类购房需求。
而项目多样的产品面积段、较之于区域同档次楼盘更低的售价所突出的超高性价比，也给到了常州主城区及周边其他城市更多的投资空间。
因此，自今年3月底首开以来，万科·公园大道屡开屡热销，流速居于区域前列，每月均霸占区域热销榜单前三甲。
为了满足更多购房者的职业需求，万科·公园大道全新升级组团二期“都荟”将于7月底重磅首开，产品面积段覆盖建面约90-117㎡。在这个金坛最具价值潜力的人居板块，在这个最火热的7月，万科·公园大道究竟会有多么惊艳的呈现呢？让我们拭目以待。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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