原创 房小评 中国房评报道 今天
当下，国际局势动荡对市场经济的影响愈发明显，人们对房地产的预期开始上升，尤其在北京，面向刚需、刚改的项目销售迅速回暖。
贝壳的数据显示5-6月北京楼市成交均价连续上涨。7月开放售楼处的新项目客户到访量屡屡破千。
这个现象，既是住宅市场需求的体现，也是在不确定的经济预期下，人们追求资产保值的诉求体现。
面对未来的不确定性，开发商获取土地时的低成本，优质的产品力和低总价带来的高性价比，这些确定因素成了对抗未来不确定性的最佳选择。
同时满足这三个条件的保利建工·和悦春风，自开盘以来便持续热销，红盘现象也从侧面印证了项目的综合实力。
▲ 和悦春风营销中心现场图
市场的选择
疫情期间，无论合租或是与父母同住的购房人，彼时室内空间的紧张和局促，让他们在首次置业时就想用户型来破解居住痛点。三居起步，动静分区，成为当下购房人的首选。
但在房价高企的北京，预算只有300万元左右的刚需客户，想要上车南北通透的三居室，难度系数还是很大的。
“室内空间太小的看不上，不通透的不想选，还有一些刀把户型、手枪户型统统淘汰掉。”一位购房人谈到他的选房经历时不禁感慨，能在预算内提供五款神户型的保利建工·和悦春风，让他瞬间找到了生活的舒适感。
神户型社区
“关键是四个南北通透的户型都做了样板间，好不好一看便知。”
82平米三室户型南北通透，布局经典。户型南向面宽达到7米2，采光较好，主卧、客厅均有飘窗赠送，扩大使用面积，增加生活场景。重点是价格，该户型总价260万元起，普宅的首套首付只需91万元。
▲ 82平米样板间实景图
86平米三室边户户型，没有立柱遮挡的双4.1米面宽L大转角飘窗，被网友戏称为“IMAX巨幕三居”，两个卫生间让早起上班上学的生活更从容。
▲ 86平米样板间实景图
89平米三室元宝户型是典型的网红产品，南向三面宽，达到9.6米，南北通透，采光好。其中主卧为套房设计，私密性较强，两个卫生间都是明卫。而且，该户型还升级了隐藏式家政间，是提升居住品质的点睛之笔。
带有居住改善功能的网红户型，成为区域明星产品。
▲ 89平米样板间实景图
107平米四室户型，独立入户玄关，“回”字型布局，最小次卧都在8平米以上，可以真正满足三代同住的需求。
▲ 107平米样板间实景图
除了样板间的四款神户型外，项目还有一款总价249万元起的76平米超低总价河景房户型，就像盲盒中的隐藏款。
该户型客厅面宽3.6米，配有独立阳台，主卧面宽3米，配有飘窗，两个空间都能将永兴河的河畔美景尽收眼底。同时，次卧正对园内景观组团，是项目拥有最佳观景功能的户型之一。
室内空间 10%
单看户型和总价，保利建工·和悦春风的产品设计就已经破解了低总价置业的居住功能痛点，而站在项目1:1打造的样板间中，购房人能感受到的还有全洋房产品高得房率的实惠。
“85%的高得房率让室内空间相比高层户型多出近10%，折算下来节省了约30万元真金白银的开销。”刚需客户买房算的就是经济账，保利建工·和悦春风不光在产品上让购房人“占便宜”，附带的精装更有着拎包入住的实用性。
项目精装标配地板、墙纸、地暖，卫浴全部选用一线品牌，厨房还配置了可移动插头，很实用。同时，增加了静音门锁、可视对讲系统、红外幕帘安防系统、紧急报警按钮等提升居住品质的精装配置。
此外，社区整体采取无碰触归家设计，小区主入口闸机处，通过刷卡、人脸识别开门，便于业主出入，无需任何触碰，大大降低接触风险。
▲ 和悦春风景观示范区实景图
在北京，这样高配的项目单价只要3.5万元/平米起，保利是如何做到的？
十年之后
将好产品做到亲民价，保利建工·和悦春风成功的先决条件之一便是拿地的价格足够低。在面粉决定面包售价的时代，拿地的时机尤为关键。
据悉，该项目是保利在北京南城打造的第七个项目。对南城发展的深度参与让保利对这片土地的价值了如指掌。
2019年9月该地块出让时，众多房企尚在犹豫之际，保利就以底价拿下这个总建面超过17万平米的大盘。
▲ 和悦春风景观示范区实景图
在刚需购房人眼中，含精装3.5万元/平米起、85%高得房率的神户型固然吸睛，区域现有及未来的生活配套才是未来居住的保障，也是项目流通价值的关键。
城市级配套
现阶段项目周边300米内华联超市、餐饮、药店等生活配套齐全，距离天宫院龙湖天街、凯德mall等大型商业5公里左右。此外，项目配建约2200平米社区商业，未来将会引进24小时便利店、社区会所等，一站式解决日常所需。
▲ 天宫院凯德茂 实景图
更为重要的是，项目北侧将引进一所12年制公立学校，小学 中学 高中一体制，全龄教育，未来入住无需考虑学区房的问题，业主省钱省心。而项目配建1000平米托老所，还能满足家中老人的看护需求。
公立幼儿园、托老所等配套，加上往返天宫院的社区班车，覆盖全龄人居的配套规划，提高生活便利度的同时，减轻业主未来照料家人的压力。
大型社区的园林景观以及保利物业的服务品质，使得项目的增值保值具有先天优势。低首付低总价的高得房率神户型，叠加笋盘效应，让保利建工·和悦春风的热销还在继续。
用时间换空间
对于保利建工·和悦春风的交通距离，有购房人认为比预期远了一点点，但在高速发展的区域置业，不光要看项目现在有什么，更要看区域未来有什么。
2011年，保利在4号线天宫院站附近的项目，97万元可以全款买到精装三居。不到十年，全款变首付。“万亿南城计划”、“世界视野南中轴发展规划”、“新机场临空经济区”、“绿色高端服务区”四重利好交叠下，区域的发展速度远超大市。
▲ 大兴国际机场实景图
“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。近几年北京对人口调控的大趋势很明显——严控增量、疏解存量、疏堵结合。对于处于南城发展轴线上的庞各庄，往后看十年，才是这个区域瓜果飘香的时节。
近期，北京土地供应的区域向外集中，不限价商品房住宅地块供应加大，这轮由内城向外的发展规划都在传递一个信号：限竞房留给刚需购房人的机会正在锐减。
对于刚需购房人而言，拥有五款神户型的保利建工·和悦春风让他们有了更多选择，距离安家北京的梦想也更近了一步。
