近日，我在后台看到一个网友提问：预算400万左右，南师附小和北京东路小学应该怎么选？
作为玄武区数一、数二的好学校，它们之间的相似点比较多，所以这两所小学经常会被拿来一起比较，也曾让很多家长举棋不定。今天，我们就从多个维度帮大家分析一下两所学校的特点。
百年名校VS老牌名校，细数校风、校史的区别
南师附小
南师附小，全称“南京师范大学附属小学”，创办于1902年，因而可以称之为百年名校。
最早是三江师范学堂，即南京乃至江苏最高学府——南京大学和东南大学的前身，同时设立了“三江师范学堂附属小学”，也就是南京师范大学附属小学前身。
在各个不同历史时期，学校均被公认为是一所师资力量雄厚、校风严谨笃实、学生全面发展、科研成果显著的学校。
叶圣陶担任过小学教师，朱自清担任过中学教师，被誉为“中国现代教育的引导者”的教育专家斯霞也曾担任小学教师，故而南师附小又称“斯霞小学”。
虽然有着辉煌的历史，但是南师附小并没有骄傲自满，作为有着深厚历史底蕴的名校，在教学管理上延续着稳重低调不张扬的校风，着重培养孩子的全方位能力的发展。
所以南师附小的校内活动比较多，经常会组织看电影、运动会、春秋游、亲子活动等活动，近年来，还推出了“访学护照”、“阅读银行”、“家长学堂”以及每月一个主题的“附小儿童节”等特色课程，体现“以学生终身发展为本，为学生持续发展奠基”的学校教育的使命，凸显学校“培德、启智、融情”的新校风。
北京东路小学
北小作为南京知名的老牌名校，其实来头也不小，口碑和实力在南京人的心目中一直以来都具有公信力。
北京东路小学创建于1947年，学校前身是南京市蓝家庄国民小学，几经改名，1970年9月正式定名南京市北京东路小学，也是"江苏省首批实验小学"之一。
学校一直比肩拉力琅，一度被称为被成为”拉力琅北“，后者随着芳草园小学的崛起，跻身到了二线梯队。
不过与其说它这是在走下坡路，不如它在走”不同寻常路“，在小升初阶段，人人都以考南外而作为实力划分的依据时，它反不以为意，转而发展自己特有的教育理念。
作为江苏省首批省级实验小学,省级模范学校，“情智教育”是北京东路小学的一大特点。学校比较重视素质教育与全面发展，尤其是中低年级侧重培养行为习惯和情智教育，压力小于其他名小。
总结：两所名校都经历过历史的沉淀，在教学管理上都具备了一套特有的成熟教育理念和优良的校风，相比较“鸡娃”的培养方式，它们更注重培训低龄孩子的行为习惯和思维开发，课业相对轻松一些。
这一点，家长在择校时，要综合考虑学校和自身家庭对于孩子的培养观念上是否一致。
实力比拼，看谁更”佛系“？
作为玄武区两大名校，这两所学校都有一个共同的”悲催点“：直升的初中实力一般。北小的直升初中是梅园中学，南师附小的直升初中有两所，分别是人民中学和梅园中学，初中都不属于南京的六大公办行列，保底功能弱，因此后期小升初需要考虑择校问题。
目前来说，民办考试中，南外和玄外的关注度最高，每年两所学校的录取人数也是作为判断小学水平高低的重要依据之一。
通过上面南外小升初录取人数的历年数据看，南师附小和北小不论是优录还是考试，人数上都与拉力琅有不小的差距，而且呈不断下降的趋势。
这正也验证了之前说的两所学校不走寻常路，即使没有好初中托底，”冲外“氛围也依旧不浓。但总体看，北小的表现略好于南师附小。
相比于考南外，北小和南师附小的家长更多地会选择考玄外或者买科利华的学区房，毕竟同属于玄武区，不论是考虑到靠民办有区域优势还是从上学的交通便利度上，这两所初中的认可度都比较高。
从近两年的玄外录取人数上看，南师附小和北小考入玄外的人数一直是比较多的，北北小18年的录取人数有点意外，19年的人数通常才是北小的真实水平。而近几年，南师附小每年考取玄外的人数也基本维持在40-50左右。
从录取人数上看，两所学校相差不大，但是北小一直是一所小而精的小学，学校规模比较小，因为每届学生数大多在二百多人。南师附小要多一些，基本在400人左右。如果结合总人数看的话，考玄外，北小的录取比例要要一些。
总结：不论是上南师附小还是北小，如果实力允许，未来大概率是要考玄外或者上科利华。如果侧重考玄外的话，目前看，北小在录取比例上更有优势。但前提是小孩本身成绩就足够好，不然的话，两所学校其实差别不大。
当然，好成绩也体现在房价上，家长的认可度也可以从两所学校的学区房的价格上看出一点变化。
同为”老破小“，学区房该怎么选？
南师附小施教区范围：成贤街45-117号（单），56-114号（双）；沙塘园；四牌楼（含61号新建酒店式公寓5层、6层）；文昌桥；蓁巷；进香河路33号（不含时代华府）；大石桥15号、17号、2号-28号（双）；新安里9号；珠江路217号-397号（单）、198号-384号（双）；进香河路10号-16号（双）、22号、老虎桥、将军巷、双井巷、大纱帽巷、小纱帽巷，珠江路成贤街39号（成贤公寓）
对应的小区最新挂牌价为：
小区最新挂牌价（元/平）沙塘园60849大石桥小区64666大纱帽巷38号64062进香河路小区59358蓁巷小区63932双井巷小区57882
（部分小区）
目前，南师附小学区房的均价在6万/平左右，虽然施教区范围比较大，但大多都是90年代的老小区，缺点是房龄老，优点是地理位置不错，位于主城区，交通便利，配套齐全，生活很方便。目前可选的房源比较多，大多在300-350万左右，可以买到小两室。花300万就能上二线学区房，南师附小学区房高性价比的特点还是有吸引到不少家长。
北小施教区范围：北京东路24-30号（30号只有旧楼06幢）、39-71号（除57、67、69号）、公教一村、兰家庄、兰园、太平北路138号。
对应的小区最新挂牌价为：
小区最新挂牌价（元/平）公教一村83751兰园68594土壤研究所小区70283北京东路小区72862兰家庄68468太平北路138号62677
目前，北小区房的均价在7.4万/平左右，由于学校规模有限，所以施教区范围不大，目前只有6个小区且都为房龄比较老的小区，甚至还有60-70年代的房子。目前在售房源大多集中在上面前三个小区。不过房子虽然老，但是个别小区环境不错，譬如公教一村，这个小区的绿化就做得比较好，而且就在北小的隔壁，非常近。这也是它目前均价比较高的原因。
目前北小学区房的小两室大多在400-450万左右，价格方面，还是比南师附小要贵不少。
总结：
早些年，南师附小和北小的学区房价格差别不大，但自从2014年珠江路小学并入南师附小后，施教区的扩大，生源的增加，实质是对南师附小的一种稀释，因而在房价上，逐渐与北小拉开距离。但好处是，学区房房价一直涨幅不大，相对平稳，所以学区房性价比高。
结合这位网友的提问，400万的预算，如果想要未来多点把握考玄外，可以多看看北小的房子，但如果恰好是400万，那么可选的房源数量不多；相反，如果只是希望小孩可以上一个比较好的小学，南师附小其实是不错的，400万可以买到一个大一点的两室或者小三室。
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