1、一路向东,济南城市发展在加速!

近日,济南东部迎来好消息:作为城市最重要的东西走廊,工业北高架东延规划出炉,经十东路也将进行改造!

其中,工业北路高架将从郭店立交向东延伸,一直延伸到大正路北延线,或者说延伸到大东环高速公路以东,直达章丘区地界,全长12.5公里。

济南中心城规划方案出炉12大片区(济南城市东扩加速)(1)

也就是说,在不久的将来,大家从济南西客站出发,沿河青岛路-北园-工业北高架,可横贯济南主城区,直达章丘区地界。

除了工业北高架的东延,经十东路的改造也很受期待。

它的起点在邢村立交桥以东、经十东路与唐冶西路交汇处,向东止于彩龙路交叉口,全长5.8公里。

济南中心城规划方案出炉12大片区(济南城市东扩加速)(2)

经十路是济南最宽、最重要的大动脉,其中在燕山立交至邢村立交桥之间的主道为双向十车道,另外还有宽阔的辅道。

但从邢村立交桥开始经十路开始变窄,邢村立交桥处只有双向六车道,唐冶西路以东为双向八车道,且没有非机动车道,机非车辆混行带来不安全因素。

此前,济南东绕城高速已经启动扩建,经十路与东绕城高速交汇处的邢村立交桥也将进行大规模改造。

现如今,唐冶西路向东的经十东路已将进行改造,将使经十东路变得更加畅通、方便、安全。

据齐鲁壹点报道,经十东路改造的初步方案是部分路段拓宽至十车道,并与8号地铁线建设施工相衔接。

值得一提都是,目前济南正在实施春暄路隧道工程,它从孙村片区的春暄路向南,以隧道方式穿过玉皇山,实现与彩石片区的彩龙路直通。

济南中心城规划方案出炉12大片区(济南城市东扩加速)(3)

本次经十东路的改造工程向东将直达彩龙路,这意味着未来大家将能更便捷地抵达孙村片区、彩石片区。

2、济南迈过高速公路,面积堪比济南新城中心

近些年,济南在东拓的发展道路上一路狂奔。

在二环东路与东绕城高速之间,已经形成了济南的新城中心,尤其是高新区、奥体、CBD、汉峪金谷附近,鳞次栉比的高楼已经成为济南都市的象征。

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而工业北高架东延、经十东路改造工程,将让济南城市发展全面迈过东绕城高速。

其实,济南东绕城高速以东已经开发多年。

其中,唐冶片区的发展最早,恒大名都、火炬东第等楼盘在2008就已经开卖,现如今的唐冶已经成为配套较为完善的新城。

孙村片区、彩石片区、郭店片区、章锦片区,近些年来也成为了济南楼市的热点区域。

但不得不说,东绕城高速对很多济南人来说依然是一道“坎”,这背后很重要的原因就是交通的隔离:

东绕城高速就如一条隔离带分开了东西两侧,经十路向东达到东绕城高速后开始变窄,工业北高架在达到东绕城高速之前就落地,邢村立交桥、郭店立交桥都成了巨大的拥堵点。一句话,东绕城高速内外相差迥异!

现如今,济南东绕城高速启动扩建,沿线将修建众多立交通道;工业北高架东拓、经十东路改造,将进一步打通东西向交通。这些交通工程的实施,将让绕城高速东西两侧实现更好的融合。

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另外,在产业布局方面,东绕城高速以东近些年收获颇丰:

经十东路沿线是鼎鼎大名的科创大走廊,济南超算中心、山东产研院、济南药谷等众多产业在此分布,唐冶片区有众多商务办公项目,孙村片区有众多高新技术产业项目,郭店片区有以董家铁路货运中心为支撑的国际陆港。

如果说,二环东路与东绕城高速之间已经成为济南的新城中心,那么,东绕高速以东到大东环之间正成为济南的新东部!而且,济南新东部的面积与已经成型的新城中心区域几乎相当,未来发展潜力巨大。

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3、买房去哪儿?这四个片区是上佳选择

济南城市的继续东扩,说明了一个问题:济南绕城高速已经装不下济南的发展雄心!或者说,济南绕城高速以内的土地已经越来越少,越来越珍稀。

在东绕城高速以内区域,目前有四个片区是较大的楼市热点:

高新区以北的盛福片区,是改善盘的聚集地;

莲花山以东、旅游路南北两侧的莲花山片区,是改善兼刚需的区域;

雪山片区、东站片区,是偏重于刚需的区域。

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对这个四个片区,很多人都会觉得远。但如果看明白济南城市发展的形势,大家就会认识到:这四个片区已经是大家买房的上佳选择。

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