事实已摆在眼前。
天津的别墅市场，已进入存量房的时代。
最突出的表现——能作为第一居所的别墅新房，屈指可数了。
这里所说的“第一居所别墅”，至少能近距离通勤市区，周边生活要有烟火气，能够很好的生活。
重点是产品上，要是独栋、双拼、联排。
放眼市区范围，能作为第一居所的别墅新房，满打满算也就7个。
分别为富力梅江58栋、美墅金岛、雲锦世家、金地藝墅家、中骏雍景府、鲁能泰山7号以及京基嶺墅。
其实也都了解，之所以第一居所的别墅会越来越少，主要是政策导致的。
随着20多年的限墅令层层升级，现在4层以下住宅已经不给批了。
现在低密的新房项目，最多做一个叠拼产品。
例如，格调初晴、华宇御熹臺、金地兿墅家·酩悦……都是带叠拼的项目。
显而易见，叠拼是限墅令的妥协产物，不是真正意义的别墅产品。
如今，要想买一个第一居所别墅，只能在二手房里好好挑挑了。
接下来，说重点。
市区范围，有哪些别墅二手房，能作为第一居所呢？
在此，小编就给大家好好盘一盘。
和平区
和平区的别墅二手房，主要集中在五大道。
企业产基本1700、1800万，私产至少1900万。
据中介介绍，一般选五大道别墅二手房的客户，基本都是对五大道有情结的人。
和平次新别墅二手房，仅有西康路36号可选。
这个小区是天津知名的豪宅，总价基本2500、2600万起步。
南开区
南开区的别墅二手房比较多，主要集中在鼓楼、水上、体育中心街以及广开街。
鼓楼板块，由于位置优越，置业门槛最高，至少1100万起步。
能选择小区有城厢嘉园、盛津园、新隆轩。
同在南开北部的广开街，也有一个值得关注的别墅二手房。
它就是格调故里，总价1000万左右。
水上板块，是一个“老别墅”的聚集区，房源情况也很复杂，有70年的大产权别墅，也有40年的商住别墅。
尤其是商住别墅，税费很高，少则100多万，多则能到300多万。例如，水云花园。
目前，水上板块的联排，至少小900万才能入手。
如果是次新的别墅，总价更贵，例如霞光道5号，至少1700、1800万才能入手。
体育中心街，代表有别墅的二手房小区，分别是奕聪花园、招商钻石山、仁爱濠景庄园。
其中仁爱濠景庄园，由于交易税费高，置业总价最低，700万起。
招商钻石山900万起，奕聪花园1000万起。
河西区
河西区的别墅二手房主要集中在老梅江。
我们也都了解老梅江板块，一部分属于河西区，另一部分算西青区地界儿。
中介介绍说，老梅江板块的别墅二手房，比较丰富，包含联排、双拼和独栋。
总价区间也比较大，从600万起步，最高可达2.4亿元。
他说，老梅江板块别墅二手房，主要分为以下四个档位。
第一档：总价600-800万，例如城市别墅、半岛蓝湾、汐岸国际。
这几个小区，都有200平米左右的小联排。
比较尴尬的是，由于房龄不新，社区环境一般，能买得起这样联排的业主，基本都转向选择大平层了，买的人不是很多。
第二档：总价1000万左右，例如橘墅花园、天鹅湖天湖园、第六田园优仕家园。
第三档：总价1400-1600万，这也是老梅江板块别墅的普通档位。
例如，水岸公馆天浦园、天鹅湖天湖园、富力津门湖的黛湖花园、芳堤花园。
第四档：总价2000万以上，例如，美树金岛、 海逸王墅、富力津门湖芳堤花园。
中介表示，老梅江有些别墅二手房比较能扛价。
这主要在于业主不愿降价卖，他们都明白即便降个3、50万，也没啥刺激作用。
能把别墅作为第一居所的买房人，是有限的，也都不差钱。
他们倒不如扛着价，等一个识货的买主。
除了老梅江，河西还有一个值得关注的带别墅的小区，就是中海八里臺。
该小区2015年建成，算是一个次新房，联排二手房总价2000万起。
河东、河北、红桥
河东、河北、红桥可选别墅二手房不多，简单说几个重点推荐的小区。
河北区的春和仁居、红桥区的万通上游国际，都至少800万起步。
河东区有三个小区，分别为金地紫乐府、紫乐名轩和太阳城绿萱园。
金地紫乐府小700万起步，紫乐名轩、太阳城绿萱园都小800万起步。
环城四区，能作为第一居所的别墅二手房有很多，但主要集中在西青区。
西青区
西青区的中北镇，精武镇、大寺、李七庄、侯台以及张家窝，都有很多别墅二手房，并且产品丰富，甚至有独栋。
首先说，中北镇的别墅二手房，多为联排。
片区内的独栋，都是小产权，之前由于违建拆过一批，现在鲜有销售。
由于中北镇临近南开区，片区联排起步门槛较高，至少500多万，一般的都在600-700万，最高总价可达1000多万。
可选的小区，有金隅满堂、正荣润璟湾、万科朗润园、旭辉御府。
李七庄，代表别墅二手房，就是五矿榕园，总价520、530万起。
首府136栋虽然是别墅社区，有起步价较高，至少小700万，而鲜有成交。
侯台板块，别墅二手房也比较多，但房龄都将近小二十年。
例如，瑞丰花园、西苑别墅、碧岭园、碧景园、碧欣园、翠庭园。
片区内仅有中信·珺台碧和园，算是一个次新房，于2012年建成。
另外，板块别墅二手房起步价也不低，至少600-700万。
精武镇的别墅产品，都是联排，总价至少420、430万起，例如旭辉燕南园、中骏柏景湾。
大寺，别墅产品类别丰富，独栋、联排都有。
从成交价来看，至少450万起步，例如博文苑、首创福特纳湾金瀚园、立达博雅苑。
片区的独栋二手房，起步区较贵，得小700万，例如玛歌庄园。
张家窝，作为环城起步较早的板块，也有别墅二手房，大多为联排。
据中介介绍，张家窝联排二手房，中户300万左右，边户340-350万。
可选的小区有社会山、保利罗兰公馆、 香海花園、联发红郡、联发红郡。
北辰区
北辰区，有两个板块板块可选，分别是天穆镇、宜兴埠。
这个两个板块都是联排产品，且房龄不新，都20年左右。
天穆镇的绿泊庭苑，联排都200平米左右，基本550万起步。
宜兴埠的联排，代表小区就是万科新城，由于有150多平米小联排，起步门槛低，最低340万起。
东丽区
东丽区，别墅二手房有很多，例如华明镇、东丽湖。
但能作为第一居所的，却很少。
比较不错的选择，就只有金隅悦城晟悦园、嘉悦园，联排220多平米，总价600万左右。
津南区
津南区，能作为第一居所的别墅板块，也就柳林街、双港可选。
柳林街的万科仕林苑，联排二手房总价得800万起。
双港板块，可选别墅二手房较多，并且房源较新，最低450万能入手。
例如，普霖花园、红磡领世郡、首创珐瑯墅、华润中央公园、天房意墅、金地格林世界、合景御华园、双港新盈庄园。
,
