来源 | 十四弦
荐读 | 每期为大家推荐1个上海内环以内的明星楼盘，包括楼盘介绍和该板块二手房成交情况分析，你若有想了解的楼盘，可以留言给我们哟~
01 静安豪景苑
静安，得名于古刹静安寺，地处上海繁华区域的中心，区位优势明显，文化底蕴深厚，商业历史悠久。静安豪景苑，靠近静安寺商圈与长寿路商圈，2012年竣工交房，国际性社区，内有免费豪华会所。
02 小区概况
静安豪景苑位于西康路501弄，靠近武定路，傲居静安繁华轴心，比肩南京西路与静安寺核心商圈，是吉宝置业在静安区倾力打造的高档全装修国际花园社区。除了延续上海百年静安的绝代风华，静安豪景更是拥有静安区“豪布斯卡HOPSCA”的跨时代城市规划。而在开发过程中，包括巴马丹拿、贝尔高林等世界级建筑景观规划公司的加盟，让静安豪景苑成为上海又一座代表性社区！
03 小区亮点
小区闹中取静，绿树成荫，绿化率达到40%，容积率4.08，拥有雅致的水景设施和郁郁葱葱的绿色风景，且拥有豪华会所。该会所有多种服务项目，有保龄球、棋牌室、舞蹈室，还拥有按摩浴池，桑拿，蒸汽浴温泉，健身房，壁球馆和网球场奥林匹克标准长度（50米）游泳池等。
04 周边配套
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到高中一应俱全：静安第一中心小学、七一中学、五四中学等都在周边，其中静安第一中心小学在语文和机器人更是水平优异。医疗设施齐全，购物娱乐也十分便利：梅陇镇、中信泰富、恒隆近在咫尺，上海展览中心、上海商城、嘉里中心、波特曼丽嘉酒店、锦沧文华大酒店就在周边……
05 板块现状
8月静安区含闸北二手房成交966套，较7月成交1040套环比下降7.12%，与2018年8月729套同比上涨32.51%。其中，老静安板块8月成交200套，比7月164套大幅上涨。
从价格方面来看，500万以下成交二手房占总成交量的61%，500万~1200万的二手房成交量占总成交量30%。
从成交面积来看，8月处于学生入学前夕，受其影响，老静安优质小学周边小户型成交较多：70㎡以下小户型依旧作为成交主力，占总成交量的59.5%，其中50㎡以下二手房成交量占总成交量38.50%；70~140㎡二手房成交量与7月相差不大，成交较为稳定，占总成交量27.5%。
整体上看，2019年8月，上海二手房共成交了2.2万套，环比下跌2.42%，同比上涨41.57%，成交量延续前几月的小幅回落走势。二手房成交均价为3.56万元/㎡，环比下跌2.45%，同比上涨0.39%。
2019年8月上海二手房市场成交量延续3月份以来小幅回落的走势，但跌幅开始逐渐收窄，成交均价也继续现小幅回落，但下降幅度有限。总体来看，当下的上海市场，属于中温状态。房价稳定，交易量略为下滑，但是仍在合理范围内，目前新房供应充足，二手房库存去化周期较长，总体上向买方市场转移，房价上涨动力不足。
06 好房推荐
挂牌价格：1600万
建筑面积：141.06㎡
物业地址：西康路501弄
竣工时间：2012年
装修情况：精装修
备案号：84174731
房源点评：该房3间卧室朝南且客厅朝南，面积为141.06平方米，且位于高区，目前为静安豪景苑三期唯一在售3房，拥有大客厅会客空间，可与家人朋友聚会交流。
07 实力团队
信义房屋西康店于2004年开业，服务江宁路板块商圈15年有余，以先义后利为服务理念，帮助过无数客户实现家业梦想，一直也是上海信义门店业绩记录保持者，所有的伙伴都是本科以上学历、怀揣梦想的优秀专业人才，更有服务7年有余的专业店长保驾护航。期许因为有信义，所以更幸福！
08 专业店长
2012年，房磊店长看准房地产经纪行业发展趋势以及服务行业的良好前景，义无反顾地加入信义房屋。在房地产经纪这个需要拼搏的行业中，以其特有的热情与男儿豪气驰骋拼杀，翻波弄潮。7年来，他以诚相待每一位客户，以专业的技能、优质的服务把自己的事业推向顶峰。
09 走进西康店
信义房屋西康店位于静安区江宁路板块西康路446号，走进西康店，宽敞明亮，洁净温馨，店内荣誉区摆满了西康店所获得的奖项，向客户展示着西康店的专业实力。在这个店里5位专业精英，为客户带来热情周到的服务！
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