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龙湖北二环最新消息(高新区惊艳交房的龙湖)(1)

黑夜最深的渴望,是曙光。

2021年的房地产市场如寒冬黑夜,一边是房价蛰伏多年不涨,一边是全国多地深陷问题楼盘风波,阴霾笼罩的天空里,还不断传来房企的滚滚冬雷。

在那样的行业灾年里,“市场信心”四个字早已被碾成了渣、磨成了灰。

步入2022年,一丝亮光穿过云层,倏忽间,星光伴着曙光照向大地,全国各地掀起“保交楼、保民生”大潮的同时,五花八门的救市政策也频频涌现,属于房地产市场的黎明,终于来了。

绽放光芒的,不只是救市大政策,还少不了那些顶住各方压力如期如约、高品质交房的开发商。

而最亮眼的一道光,是那些不仅做到了高品质惊艳交房,还能提前半年甚至更久时间交房的开发商。

在郑州,如果评选一个为市场释放强光的开发商,龙湖必是首提的一个。

FANGDONG | 房东俱乐会

撰文:司马柱 美编:小樱 校对:大豆

01

提前120天交付,品质惊艳高新区

上周,高新区龙湖景粼玖序项目的交房消息在业内引发了不少关注。

之所以被广泛传颂,核心原因是这个项目的交付一举改变了郑州房市的三大沉疴观念:

1、交房不仅没有延期,反而提前120天交付;

2、房产证不难办,交房当天即交证;

3、交房不降标,品质够惊艳。

从小区大门到景观中轴水景,龙湖景粼玖序把中式归家仪式感做得无可挑剔。清灵的园林、通幽的小径、质感颇高的组团小品,整体景观的精细度也与北龙湖豪宅不分伯仲。

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这样的完美交付自然能赢得业主的一致好评,有业主代表特意向龙湖赠予一樽鼎,寓意龙湖“一言九鼎”高品质交房,还有业主送来锦旗,纷纷表达对龙湖提前品质交付的感谢。

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谁都清楚,目前郑州仍有不少问题楼盘依然处在停工或刚刚复工的状态,面对业主质疑时,疫情、开发商暴雷、扬尘管控、少数民族运动会……都成了这些楼盘的狡辩理由。

反看龙湖景粼玖序项目,用提前120天高品质交房的实际行动,给问题楼盘狠狠上了一课:

同一个郑州,同样的影响,纵有千百种理由,也不该是开发商延期交房的借口。

02

龙湖的新期待

对于开发商龙湖来说,高新区景粼玖序提前120天高品质交付也许只是常规做法。

2022年上半年,龙湖集团累计交付52500套住宅,其中90%以上都是高品质提前交付。

与众多外来高周转房企相比,龙湖入郑4年仅落地了5个项目,速度确实不算快,但是龙湖在郑州市场所表现出的稳健与扎实却令人钦佩。

如今,景粼玖序提前120天高品质交付,不仅让景粼玖序的业主们格外欣喜,更让郑州人对龙湖的其他项目充满了期待。

身边有不少朋友最近都开始咨询龙湖在郑州的另一个新项目,也就是今年6月22日,龙湖在管南片区摘得的新地块。

有龙湖自身实力的支撑,该项目推进速度确实非常快,6月份拿地,如今案名龙湖熙上已经发布,而且外展也已经出街亮相。

这是龙湖入郑4年来建设的第六个精品住宅项目,它能成为郑州下一个红盘吗?

03

拿地就注定是红盘

龙湖熙上的地块,位于管城区金岱产业园童心路南、文德路西,地块面积约83亩且方方正正,非常便于楼栋排布。

地块周边的各方面配套也是片区中的佼佼者,从地块东侧到已开通的地铁4号线姚庄站,仅有约400米的距离,步行5分钟左右即可到达。

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地块位置示意图

更值得关注的是,该地块在出让条件中已经严格限定了售价,毛坯限价不超过13650元/平,装修价格不超2700元/平。

要知道,管南三环沿线原有的在售项目里,销售单价曾经冲破了1.8万/平,即使近期受市场整体影响,毛坯均价也在1.5万/平左右。

而管南南三环沿线的绿都紫荆华庭晴园,目前二手房价基本在1.6-1.7万/平左右,甚至有个别房源价格能达到1.8万/平以上。

很明显,从限价上来说,龙湖熙上还未入市就已经出现了价格倒挂现象。

今年上半年同样的情况已经在郑东新区华润幸福里项目上演过一次,热销盛况誉满全城。

如果按照开发商惯用的操盘思路,龙湖熙上的首开大概率也会以亲民价入市,后期随着产品呈现逐步拉升价格。

这就意味着,龙湖熙上的首开,势必会引发全城购房者的关注,抢房盛况也会再次上演。

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下一个红盘为何是龙湖熙上

不仅仅是价格倒挂的原因,无论从项目的区域占位,亦或是区域整体的发展动力,龙湖熙上都足以成为郑州三环下一个红盘。

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1、自古管南出红盘。

管南真正的崛起其实就是从2016年房价暴涨时候开始的,南三环沿线几个刚需大盘价格率先冲破万元大关,最终任凭房市动荡,管南三环一带的房价始终稳定在1.5-1.7万/平左右,成为郑州诸多新区中唯一的连涨板块。

管南价值稳定的基础上,不断创造红盘神话。从正商中州城开始到绿都紫荆华庭,再到鑫苑国际新城、绿都澜湾、永威城,管南神盘在郑州销售排行榜中霸榜多年。

很多人并没看透,为何在众多新区中,管南三环一带的房价始终可以保持上涨及稳定,为何这里总是红盘辈出?

其实核心原因只有2个:

① 管南与郑东新区距离太近,可谓无缝对接。

从管南到郑东新区直线距离不过5公里,而且交通极为便利。驾车全程高架十几分钟即可进入郑东,而且还有已经开通的地铁4号线贯穿管南、郑东CBD、北龙湖金融岛。

郑东新区成熟区已是郑州发展最好的区域,未来十年依然还会是郑州发展最好的区域。

在郑州城区的价值梯队里,距离郑东新区越近,价值越高越稳已是事实。

东区的价值无可撼动,近水楼台先得月的管南,价值便不会缩水,这便是该片区房价稳的基础之一。

② 管南自身对人口、产业、资源的吸附力极强。

从人口吸附力方面说,从2019年南三环沿线几个大盘项目陆续交付后,管南人口就到了增长爆发期。有数据显示,仅仅2019年一年时间,管南三环沿线几个商品房小区新增入住人口超过10万人。

要知道,那一年全郑州人口净流入才46万人。管南10万人,相当于全郑州去年净流入人口的20%。

从资源配套上来说,管南也正在发力补足教育和商业的短板,签约的创新街小学、八中已经落地,管城区外国语小学分校也已经开建……与此同时,管城区还一口气签下了4所省级示范高中。

从产业基础上来说,管南三环一带不仅有中国铁建、中国建筑、宇通客车等诸多世界500强企业形成的产业基础,还有即将释放能量的金岱产业园和郑州南站枢纽产业园。

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金岱科创城规划示意图

有人、有产业、有配套,这便是管南三环一带未来价值增长的最强大动力,同时也是其他区域无法复制且望尘莫及的城市资源。

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2、龙湖熙上位置绝佳,三环黄金线让其价值无可撼动。

中州大道、东三环两条线框定了郑州最强劲的就业线,也框定出了郑东新区的价值高地。

而龙湖熙上恰好处在管南三环沿线,比邻东区,既可以沿南三环、中州大道向北一路通达郑东CBD、北龙湖,向南直达郑州机场和航空港区;也可以沿东三环向北直奔郑州东站商务圈,向南抵达郑州南站

不只是城市高架快速路,这里还有已经开通的地铁4号线,龙湖熙上距离地铁4号线姚庄站仅有约400米的距离,不仅可以借力南三环,还可以坐享地铁4号线的便捷与红利。

从这里出发,开车15分钟即可到达郑州东站片区,如果乘坐地铁4号线,只需4站即可到达东区,7站就能到达CBD。

地铁解决市内通行;城市高架快速路连通全省;高铁东站通达国内;港区机场畅行全球……有如此多维的便捷交通支撑,龙湖熙上的价值稳定性就不需要有任何担忧。

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龙湖熙上交通区位示意图

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3、龙湖熙上恰好处在管南未来的政经中心,区域价值极点之上。

一个项目的未来价值潜力究竟有多大,既要看现在,还要看未来。

就目前而言,龙湖熙上周边已经与主城成熟区融为一体,仅仅在龙湖熙上周边3公里范围内,就已经落地了5所中小学、3大购物中心、4座主题公园以及三甲级医院第七人民医院。

更值得一提的是,龙湖熙上西侧便是金岱产业集聚区管委会,东侧是光之谷商业中心。

管委会不用多说,这是整个片区中行政资源的龙头。有句老话叫“行政资源是资源之母”,后期优质的教育、医疗、商业等都将围绕行政中心排布开来,对比一下紫荆山的金水路就知道了。

而光之谷将是片区内率先成熟的商业、商务中心,再加之金岱片区众多的新型科创产业,这里势必会成为管南未来的经济中心。

综合而言,管南片区未来的“政经中心”,注定从龙湖熙上这里向外辐射。

很多人会有个疑惑,近5年时间里,入郑的外来房企这么多,同样经历暴雨、疫情,同样接受行业的锤炼,但是有些房企深陷问题楼盘或者品质诟病不断,为何龙湖却能做到持续拿地、提前交付,而且有口皆碑?

龙湖在郑州一次次惊艳亮相的背后,一方面是这家房企的自身实力,另一方面则是深耕郑州市场的决心。

从房企实力上来说,龙湖是全国央企融资担保示范房企,6年绿档房企,而且在土地市场上表现得颇为积极,在央企、国企几乎要垄断土地市场的时候,龙湖还有足够的资金争夺土地,实力自然不能小觑,安全性无需担心。

从郑州市场的布局来看,龙湖在郑州东南西北均有项目布局,而且均是区域中的标杆改善作品,提前高品质交付,为龙湖赢得市场口碑的同时,也足见龙湖对于郑州市场的重视。

在龙湖身上,我们完全可以看到“深耕郑州”不是一句口号,而是从拿地到交付始终贯穿的开发理念。

近年来,郑州的新建楼盘如果都是龙湖这样的房企开发操盘,郑州房市一定不会是现在的样子。

只可惜,这世界从来没有如果。

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