FANGDONG
黑夜最深的渴望，是曙光。
2021年的房地产市场如寒冬黑夜，一边是房价蛰伏多年不涨，一边是全国多地深陷问题楼盘风波，阴霾笼罩的天空里，还不断传来房企的滚滚冬雷。
在那样的行业灾年里，“市场信心”四个字早已被碾成了渣、磨成了灰。
步入2022年，一丝亮光穿过云层，倏忽间，星光伴着曙光照向大地，全国各地掀起“保交楼、保民生”大潮的同时，五花八门的救市政策也频频涌现，属于房地产市场的黎明，终于来了。
绽放光芒的，不只是救市大政策，还少不了那些顶住各方压力如期如约、高品质交房的开发商。
而最亮眼的一道光，是那些不仅做到了高品质惊艳交房，还能提前半年甚至更久时间交房的开发商。
在郑州，如果评选一个为市场释放强光的开发商，龙湖必是首提的一个。
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：司马柱 美编：小樱 校对：大豆
01
提前120天交付，品质惊艳高新区
上周，高新区龙湖景粼玖序项目的交房消息在业内引发了不少关注。
之所以被广泛传颂，核心原因是这个项目的交付一举改变了郑州房市的三大沉疴观念：
1、交房不仅没有延期，反而提前120天交付；
2、房产证不难办，交房当天即交证；
3、交房不降标，品质够惊艳。
从小区大门到景观中轴水景，龙湖景粼玖序把中式归家仪式感做得无可挑剔。清灵的园林、通幽的小径、质感颇高的组团小品，整体景观的精细度也与北龙湖豪宅不分伯仲。
这样的完美交付自然能赢得业主的一致好评，有业主代表特意向龙湖赠予一樽鼎，寓意龙湖“一言九鼎”高品质交房，还有业主送来锦旗，纷纷表达对龙湖提前品质交付的感谢。
谁都清楚，目前郑州仍有不少问题楼盘依然处在停工或刚刚复工的状态，面对业主质疑时，疫情、开发商暴雷、扬尘管控、少数民族运动会……都成了这些楼盘的狡辩理由。
反看龙湖景粼玖序项目，用提前120天高品质交房的实际行动，给问题楼盘狠狠上了一课：
同一个郑州，同样的影响，纵有千百种理由，也不该是开发商延期交房的借口。
02
龙湖的新期待
对于开发商龙湖来说，高新区景粼玖序提前120天高品质交付也许只是常规做法。
2022年上半年，龙湖集团累计交付52500套住宅，其中90%以上都是高品质提前交付。
与众多外来高周转房企相比，龙湖入郑4年仅落地了5个项目，速度确实不算快，但是龙湖在郑州市场所表现出的稳健与扎实却令人钦佩。
如今，景粼玖序提前120天高品质交付，不仅让景粼玖序的业主们格外欣喜，更让郑州人对龙湖的其他项目充满了期待。
身边有不少朋友最近都开始咨询龙湖在郑州的另一个新项目，也就是今年6月22日，龙湖在管南片区摘得的新地块。
有龙湖自身实力的支撑，该项目推进速度确实非常快，6月份拿地，如今案名龙湖熙上已经发布，而且外展也已经出街亮相。
这是龙湖入郑4年来建设的第六个精品住宅项目，它能成为郑州下一个红盘吗？
03
拿地就注定是红盘
龙湖熙上的地块，位于管城区金岱产业园童心路南、文德路西，地块面积约83亩且方方正正，非常便于楼栋排布。
地块周边的各方面配套也是片区中的佼佼者，从地块东侧到已开通的地铁4号线姚庄站，仅有约400米的距离，步行5分钟左右即可到达。
地块位置示意图
更值得关注的是，该地块在出让条件中已经严格限定了售价，毛坯限价不超过13650元/平，装修价格不超2700元/平。
要知道，管南三环沿线原有的在售项目里，销售单价曾经冲破了1.8万/平，即使近期受市场整体影响，毛坯均价也在1.5万/平左右。
而管南南三环沿线的绿都紫荆华庭晴园，目前二手房价基本在1.6-1.7万/平左右，甚至有个别房源价格能达到1.8万/平以上。
很明显，从限价上来说，龙湖熙上还未入市就已经出现了价格倒挂现象。
今年上半年同样的情况已经在郑东新区华润幸福里项目上演过一次，热销盛况誉满全城。
如果按照开发商惯用的操盘思路，龙湖熙上的首开大概率也会以亲民价入市，后期随着产品呈现逐步拉升价格。
这就意味着，龙湖熙上的首开，势必会引发全城购房者的关注，抢房盛况也会再次上演。
04
下一个红盘为何是龙湖熙上
不仅仅是价格倒挂的原因，无论从项目的区域占位，亦或是区域整体的发展动力，龙湖熙上都足以成为郑州三环下一个红盘。
1、自古管南出红盘。
管南真正的崛起其实就是从2016年房价暴涨时候开始的，南三环沿线几个刚需大盘价格率先冲破万元大关，最终任凭房市动荡，管南三环一带的房价始终稳定在1.5-1.7万/平左右，成为郑州诸多新区中唯一的连涨板块。
管南价值稳定的基础上，不断创造红盘神话。从正商中州城开始到绿都紫荆华庭，再到鑫苑国际新城、绿都澜湾、永威城，管南神盘在郑州销售排行榜中霸榜多年。
很多人并没看透，为何在众多新区中，管南三环一带的房价始终可以保持上涨及稳定，为何这里总是红盘辈出？
其实核心原因只有2个：
① 管南与郑东新区距离太近，可谓无缝对接。
从管南到郑东新区直线距离不过5公里，而且交通极为便利。驾车全程高架十几分钟即可进入郑东，而且还有已经开通的地铁4号线贯穿管南、郑东CBD、北龙湖金融岛。
郑东新区成熟区已是郑州发展最好的区域，未来十年依然还会是郑州发展最好的区域。
在郑州城区的价值梯队里，距离郑东新区越近，价值越高越稳已是事实。
东区的价值无可撼动，近水楼台先得月的管南，价值便不会缩水，这便是该片区房价稳的基础之一。
② 管南自身对人口、产业、资源的吸附力极强。
从人口吸附力方面说，从2019年南三环沿线几个大盘项目陆续交付后，管南人口就到了增长爆发期。有数据显示，仅仅2019年一年时间，管南三环沿线几个商品房小区新增入住人口超过10万人。
要知道，那一年全郑州人口净流入才46万人。管南10万人，相当于全郑州去年净流入人口的20%。
从资源配套上来说，管南也正在发力补足教育和商业的短板，签约的创新街小学、八中已经落地，管城区外国语小学分校也已经开建……与此同时，管城区还一口气签下了4所省级示范高中。
从产业基础上来说，管南三环一带不仅有中国铁建、中国建筑、宇通客车等诸多世界500强企业形成的产业基础，还有即将释放能量的金岱产业园和郑州南站枢纽产业园。
金岱科创城规划示意图
有人、有产业、有配套，这便是管南三环一带未来价值增长的最强大动力，同时也是其他区域无法复制且望尘莫及的城市资源。
2、龙湖熙上位置绝佳，三环黄金线让其价值无可撼动。
中州大道、东三环两条线框定了郑州最强劲的就业线，也框定出了郑东新区的价值高地。
而龙湖熙上恰好处在管南三环沿线，比邻东区，既可以沿南三环、中州大道向北一路通达郑东CBD、北龙湖，向南直达郑州机场和航空港区；也可以沿东三环向北直奔郑州东站商务圈，向南抵达郑州南站。
不只是城市高架快速路，这里还有已经开通的地铁4号线，龙湖熙上距离地铁4号线姚庄站仅有约400米的距离，不仅可以借力南三环，还可以坐享地铁4号线的便捷与红利。
从这里出发，开车15分钟即可到达郑州东站片区，如果乘坐地铁4号线，只需4站即可到达东区，7站就能到达CBD。
地铁解决市内通行；城市高架快速路连通全省；高铁东站通达国内；港区机场畅行全球……有如此多维的便捷交通支撑，龙湖熙上的价值稳定性就不需要有任何担忧。
龙湖熙上交通区位示意图
3、龙湖熙上恰好处在管南未来的政经中心，区域价值极点之上。
一个项目的未来价值潜力究竟有多大，既要看现在，还要看未来。
就目前而言，龙湖熙上周边已经与主城成熟区融为一体，仅仅在龙湖熙上周边3公里范围内，就已经落地了5所中小学、3大购物中心、4座主题公园以及三甲级医院第七人民医院。
更值得一提的是，龙湖熙上西侧便是金岱产业集聚区管委会，东侧是光之谷商业中心。
管委会不用多说，这是整个片区中行政资源的龙头。有句老话叫“行政资源是资源之母”，后期优质的教育、医疗、商业等都将围绕行政中心排布开来，对比一下紫荆山的金水路就知道了。
而光之谷将是片区内率先成熟的商业、商务中心，再加之金岱片区众多的新型科创产业，这里势必会成为管南未来的经济中心。
综合而言，管南片区未来的“政经中心”，注定从龙湖熙上这里向外辐射。
很多人会有个疑惑，近5年时间里，入郑的外来房企这么多，同样经历暴雨、疫情，同样接受行业的锤炼，但是有些房企深陷问题楼盘或者品质诟病不断，为何龙湖却能做到持续拿地、提前交付，而且有口皆碑？
龙湖在郑州一次次惊艳亮相的背后，一方面是这家房企的自身实力，另一方面则是深耕郑州市场的决心。
从房企实力上来说，龙湖是全国央企融资担保示范房企，6年绿档房企，而且在土地市场上表现得颇为积极，在央企、国企几乎要垄断土地市场的时候，龙湖还有足够的资金争夺土地，实力自然不能小觑，安全性无需担心。
从郑州市场的布局来看，龙湖在郑州东南西北均有项目布局，而且均是区域中的标杆改善作品，提前高品质交付，为龙湖赢得市场口碑的同时，也足见龙湖对于郑州市场的重视。
在龙湖身上，我们完全可以看到“深耕郑州”不是一句口号，而是从拿地到交付始终贯穿的开发理念。
近年来，郑州的新建楼盘如果都是龙湖这样的房企开发操盘，郑州房市一定不会是现在的样子。
只可惜，这世界从来没有如果。
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