得房率，这个专业术语相信大家在买房的过程中也是会经常接触到的，但是小编发现，不少购房者在买房时，往往只关注于得房率的大小，因为得房率与公摊面积是相对的，一般房屋的得房率越高，则公摊面积越小，购买越划算，然而，购房者多数并不会实际的计算房屋公摊面积的多少，这就使得购房者自己忽略掉了公摊面积的准确性。基于此，今天小编就来告诉大家得房率当中的奥秘。
一、在讲得房率之前，先看看公摊面积是什么？
为什么要先讲公摊面积呢？因为公摊面积与得房率的关系是非常密切的，即影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。房屋公摊面积一般是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了房子的建筑面积。
在实际生活中，之所以有那么多购房者觉得公摊面积坑人，就是因为公摊面积所占的面积过大。一般来说，公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室等等，可以说，公摊面积的大小直接影响了房屋居住的舒适程度。
二、得房率的概念是什么呢？
上面说完了公摊面积，那么小编现在就来说说得房率吧，其实，所谓的得房率就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，因此电梯房得房率太低，不实惠，若得房率太高，则其公共部分的面积就越少，住户舒适程度也会急剧下降。
三、那么，得房率在多少比较合适？
在买房时，有不少人都说得房率不是越高越好，这样的说法是对的吗？其实，也有一定的道理，因为高层建筑得房率一般都得在75％以上，高层电梯房得房率最适宜的是在75％至80％之间，这样的居住舒适度比较高。
现在小编来举一个例子来说明一下，假设你购买的是普通6层住宅中的一层，那么它的得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼则为55％。
此外，有购房者在计算得房率的时候，常常会问小编，这到底要怎么计算？现说一下，正如上面所说，得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比，因此，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
以上就是本文的全部内容了。总而言之，买房得房率并不是越高就会越好，这是误区，此外，读完本文，相信聪明的你一定掌握了得房率的计算公式，知道了得房率相关的参考依据，在这里小编想再重申一遍，以后各位购房者在买房时一定不要只看开发商所列的得房率，绝对要自己亲自计算得房率。
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