之前有篇文章,介绍了上海市区东北角大柏树地区(虹口大柏树板块探秘),其中有一部分就是属于曲阳板块。曲阳路街道范围东至密云路,南边到大连西路,北面到中环线,西边到沙泾港,内环高架从板块中间穿过。

上海虹口曲阳未来发展方向(虹口曲阳板块探秘)(1)

曲阳板块的范围

曲阳街道南边的大连路是传统市区的交界线,曲阳社区作为改革开放时期建设的新城,当时的地位有点像现在上海全力发展的五大新城。当时城市发展的模式还是从中心慢慢往外扩散的。

曲阳社区经过很多年的发展,配套已经相当成熟。交通方面,自驾上内环高架,中环高架和逸仙路高架都不远。只是高峰期,板块内的曲阳路,中山北二路,中山北一路和赤峰路较为拥堵,尤其是内环高架往南北高架方向是拥堵的重灾区。

上海虹口曲阳未来发展方向(虹口曲阳板块探秘)(2)

中山北一路上的内环高架匝道口

曲阳地区的轨道交通主要有3号线和8号线,并且板块的边缘地区还有18号线复旦大学站和10号线两条地铁线路,板块内拥有的轨道交通站点数量不少,只是都是分布在曲阳地区的边缘地带。像赤峰小区,密云小区这些都是在3号线和10号线之间,两边步行都较远,还有中山北二路北面的小区,例如巴林小区,运光新村这些也离轨道交通较远。

上海虹口曲阳未来发展方向(虹口曲阳板块探秘)(3)

曲阳菜市场

曲阳地区的生活配套也较为成熟,板块内菜场,商店很多,种类也齐全,有小商店也有大卖场,完全能够满足周边居民的日常生活配套。曲阳路上的家乐福据说是上海开的第一家,虽然现在已经被苏宁收购了,但是超市的人气还是很旺盛的。曲阳家乐福不远处,还开了曲阳百联购物中心(前身是上海商务中心),让曲阳地区也有了大型的商业中心。

上海虹口曲阳未来发展方向(虹口曲阳板块探秘)(4)

曲阳家乐福

上海虹口曲阳未来发展方向(虹口曲阳板块探秘)(5)

曲阳百联

曲阳地区的医疗资源也还算不错,板块内有岳阳医院一家三甲医院,还有建工医院和一些社区医院,同时离市区其他三甲医院距离也不算很远,至少日常看病都没有任何问题。

曲阳地区由于开发较早,板块内没有一个新盘,次新的楼盘也较少。绝大部分都是上世纪80到90年代的房子,还有一些房龄更老的小区例如玉田新村。板块内的次新房主要是分布曲阳公园一带的例如曲阳豪庭,北辰佳苑这些,还一些沿着沙泾港沿岸分布着一些,例如赤峰路地铁站边上的香杉园和大柏树地铁站边上的景明花园,这些都是在板块的边缘地带。曲阳地区品质最好的商品房应该算是复城国际了,房龄也是这些次新小区里面最新的了。

上海虹口曲阳未来发展方向(虹口曲阳板块探秘)(6)

复城国际

上海虹口曲阳未来发展方向(虹口曲阳板块探秘)(7)

西南小区

上海虹口曲阳未来发展方向(虹口曲阳板块探秘)(8)

曲阳地区中的老小区最值得一说的就是西南小区了,当年改革开放初期,邓小平在上海视察的时候还来过西南小区考察,上世纪80年代,当时还有很多地方住宅还都是棚户区的时候,西南小区这种在当时也算的上是豪宅了。曲阳地区的老小区,除去一部分有学区的小区价格较高之外,总体价格并不高。现在郊区的商品房面积普遍要大于这些老小区,现在郊区的房价也在上升,导致很多郊区的房子总价已经和这些房龄较老的社区的房子总价相近了。

曲阳地区现在被很多房产自媒体所忽略,这里遍地都是很多人诟病的老破小,但是其实这里还是相对比较宜居的一个板块,衣食住行都比较方便,虽然已经没有未来进一步发展的潜力了,但是对于普通的置业者来说也算是一个不错的选择了。

,