西安楼市松绑的频率骤然提速，继上月“租房换房票”《深夜炸弹：西安“出租换房票”，限购再度松绑！点击蓝字回顾往期》，明确研究二手房带押过户《执行「带押过户」，也难救西安二手房！点击蓝字回顾往期》后。
近日，西安又开始“整活”，开辟“西安青年人才驿站”云平台，推出各项生活、创业、就业等补贴。
其中最为重磅的一点莫过于：有意愿在西安就业创业的毕业学年内或毕业后一年内的博士和硕士研究生（含港澳台、海外留学回国博士和硕士毕业生），可获得两张房票！
●官方就“西安青年人才驿站”购房问题答复
这条官方答疑说的很清楚，汇总几个重点问题：
- 毕业当年及毕业内一年的研究生及以上学历（省内学子，直接申请；省外学子，需签订就业协议书），可申请入住“西安青年人才驿站”；
- 入住成功后，可在西安限购区内享有购房名额。注意，入住“西安青年人才驿站”的效益＞西安市E类人才落户，入住“西安青年人才驿站”无需社保、个税，可直接具备两套购房名额，而E类人才落户满一年才能有一套的名额。
- 入住“西安青年人才驿站”获取的两套购房名额，需在毕业满一年内使用，逾期作废收回；注意，毕业年学子最长有一年的“看房期”，已毕业但未满一年的，则没有太多的缓冲期，如不在毕业时间一年内买房，购房名额即作废收回；
- 这条政策其实就是为2022学年毕业生准备的，按普遍的六月毕业，2022年全国毕业研究生共130万（数据源：考研网），现在入住西安的人才驿站，还来得及，距离时满一年，还有九个月的时间！
- 2021学年、2023学年，要么已经失效，要么离毕业还太早，谁知道2023年毕业季来临，西安又会搞怎样的政策？先把当下这波割了，往后再议。
- 只要获取《入站成功凭证》的，买新房、二手房时带上该凭证，其余流程并无区别，新房正常登记，二手房交易大厅见即可。
短视频时代，西安是最成功的、最初代的“网红城市”，城市讨论度扶摇直上，然而这只是表象。
西安有着令全国，尤其是北方城市最为羡慕的一点，那便是近年来不断创新高的城市人口规模。
●30年间西安常住人口变化态势，制图：悦西安
截止2021年底，西安市常住人口高达1316.3万人，城镇人口1046万人。
作为西北五省唯一的”双千万人口大市“，西安有着足够前瞻的人才政策，2017年起，西安在全国率先放开户籍政策，并且逐步由“人才引进”，开放为“人口引进”，吃到了城镇化后半场的第一波人口红利。
随后，成都、杭州、合肥、南京等一众二线城市才反应过来，纷纷效仿西安。
西安本地人总爱吐槽，当时的书记大搞面子主义，搞来这么多外地人抢我们的资源，还一举推高了西安的地价、房价。这类观点不予评价，非得人口流失、资产价格失守，失去其他城市的置换资本，才是理想结局吗？
西安楼市近六年的”长牛行情“，是短期内巨量人口的增加与同能级城市间房价补涨的共同作用。
西安放在全国，甚至排不进投资价值TOP1的城市梯队，但放在苍茫的西北五省，也就只有西安这一个城市具备投资价值，并形成了投资市场，即核心区域二手房市场成型。
另一个角度来解读，西北五省的主流购买力，也就能买西安了。
所以，西安很难熄火，再差在都市圈内也是成交量、价的NO.1。
最后是对西安高学历购房新政的几点看法和随笔：
- 对当地楼市，起不到明显的提振作用。西安高校林立，在校大学生、研究生、博士生数量放在全国是能排到前列，但今年这个大环境，本科生去考研、考公，研究生去读博、考公，能够在本地大厂工作，并且薪酬具备买房条件的，少还有少。
- ”西安青年人才驿站“看似给研究生及以上的高学历群体房票，实则是看重了这些高学历学子背后的家长资源，否则也不会一次性拿出两张房票来。
- 这又是一次”治标不治本“的限购松绑，针对全市人口占比极低的高学历群体予以定向松绑，掀不起波浪，力度甚至不及上月出台的“租房换房票”，成效可想而知。
- 还说得过去的楼市热度，是西安今年来“轻度放松”的底气。西安市场并不差，甚至还有千人摇号项目，这在除成都之外的全国楼市中，已经很难见到了，以至于主城区限购、限贷，这两项最关键的政策，并没有调整。
- 后续来看，西安市场具备继续放松的条件与可能，今天苏州官宣解除限购，就是极为典型的信号，炒到天际头的苏州都在抢跑了，如果西安够敏锐，就应该顺势去调整当下的政策，别等到自家的资金都上了其他城市的车，才后知后觉。
- 最新动向，临潼这块西安楼市中的“边角料”已经明确会放松限购，红头文件近日就会发布，被误伤了这么多年，也该哄哄孩子了。
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