长隆效果图
长隆要打造世界级旅游目的地
金羊网讯 记者赵燕华报道：全球同行业综合排名第七、被世界主题公园协会评为“全球最佳主题乐园”三甲的广州长隆又将华丽升级了。记者20日获悉，广州长隆旅游度假区地块控制性详细规划修改方案获规委会审议通过。规划修改后，长隆总建筑面积增加42.4万平方米，扩充至425.4万平方米。新增投资将达300亿元。
此次规划调整亮点有三：将部分商业功能用地调整为住宅用地，用于安置员工。将升级游乐体验，包括全新打造室内卡通乐园、大马戏、升级改造现有三大主题乐园；服务配套升级，打造一万房的长隆超级酒店群、新增3处后勤服务区、apm、缆车；打造原创动漫品牌，增强文创产业注入。
此外，广州美食文化广场地块作为广州国际美食节永久举办地，作为长隆旅游度假区美食文化功能的组成部分。
长隆超级酒店群将有一万间房
广州长隆集团经过27年的发展已经成为世界级旅游巨头，全球同行业综合排名第七。广州长隆被世界主题公园协会评为“全球最佳主题乐园”三甲。广州长隆旅游度假区位于番禺区汉溪大道以北，现有野生动物园、欢乐世界、水上乐园三大游乐板块，年客流量超1600万，已成为广州旅游度假名片。
但另一方面，长隆集团广州园区作为集团的总部园区，目前游乐、酒店等相关设施规模严重不足。同时长隆希望立足广州园区，打造世界级的广州新长隆及全新的长隆集团总部，形成世界级旅游民族品牌，实现年旅游客量由1600万人次提升至3000万人次的跨越式发展。
为达成“新广州长隆、世界级民族旅游品牌”规划目标，长隆集团计划新增投资200亿元。据规划，长隆旅游度假区将形成一心五园的全新格局，占地面积458.88公顷，计容建筑面积425.4万平方米。五大主题乐园包括室内卡通乐园、野生动物园、水上乐园、欢乐世界和全新大马戏。其中，室内卡通乐园和大马戏属全新打造项目，另外三大主题乐园也将进行升级改造。
除了五大乐园外，长隆还计划提升服务配套，打造一万间房的长隆超级酒店群；产业结构升级，打造原创动漫品牌，增强文创产业注入，与商业、居住等高度融合；生态环境升级，保留主要树林、增加园区绿化、实现70%绿化覆盖率、三星级生态建筑标准、打造国际化生态旅游示范区、广州南部生态旅游核。
长隆效果图:长隆卡通室内乐园
长隆方案图
规划调整：总建筑面积42.4万平方米并增停车楼
此次规划调整后，广州长隆旅游度假区总建筑面积增加42.4万平方米，总量达到425.4万平方米，并将部分商业功能用地调整为住宅用地。 配套2万个车位停车楼，在满足新增9300居住人口配套的基础上，为周边区域多增设初中9班、小学12班，弥补周边配套设施不足，最终长隆度假区范围内形成一个18班初中、一个24班初中、一个60班小学、一个30班小学（额外新增配套12小学，由区组织建设）。
调整出于以下方面考虑：第一，针对原规划规模不足，无法满足游乐和服务配套的升级需求，此次参考国内外同类主题乐园规模，增加室内乐园规模12.9万平方米，增加园区内部环路，增加市广路出口。第二，现状员工宿舍严重不足，国家宿舍设计标准为人均10平方米，而园区目前现状为5平方米；现状饲料储存临时设于酒店用房内。因此，此次在现旅游区最北侧，选择三处用地建设13.8万平方米园区后勤服务设施。第三，周边商业商务总量规模规大，难以运营，主题公园投资大，需要优化功能配比，综合发展，促进可持续发展。香江大酒店周边商业氛围较差，不利于酒店运营，商改居减少建筑面积，可减少交通吸引量，降低该路段的交通压力。
据介绍，为与长隆“世界级旅游目的地”目标相匹配，番禺区已展开针对广州长隆周边16平方公里范围的区域整合优化。
野生动物园将新增熊猫馆等项目
规划提出，长隆将按国际领先标准全面升级升级三大乐园，打造世界级大型主题乐园。其中，欢乐世界将引入急速过山车、俯视跳楼机等最先进的机动冒险类项目；水上乐园将增设室内水上乐园，打造国内最大“室内＋室外”游乐场；野生动物园将扩充园区面积，增加熊猫馆等项目，打造原创动漫品牌。
而全新打造的室内卡通乐园面积13万平方米，规模为国内最大，将引进多种主题的国际领先项目，年接待旅客可达1200万人次。设卡通乐园广场，自驾车到达服务中心；大型入口集散广场，7000泊大型生态停车楼，120泊大巴中转联运中心。长隆大马戏将从原址搬出，结合地铁换乘枢纽新建打造3.5万平方米的世界顶级大马戏。
配合主题乐园打造万房超级酒店群，由八大主题酒店组成，使其成为旅游度假新标杆。八大主题酒店分别为超级动物酒店、欢乐世界酒店、长隆酒店（含三期）、马戏酒店、丛林酒店、大象屋酒店、儿童酒店、长隆商务酒店。
地铁上盖旅游文创综合体
规划提出，广州长隆旅游度假区将在地铁上新建旅游文创综合体，结合原创动漫品牌，打造集文化旅游、主题购物、商务办公等一体的大型综合体、欢乐大片场。项目用地面积16.4公顷，建筑面积90.3万平方米。
此外，还将打造长隆文化特色小镇，以文创产业主导，商业、办公、居住等功能高度融合的开放式特色小镇，用地面积15.8公顷，建筑面积28.5万平方米；高端旅游文创产业基地，高端旅游产业总部、创意展示中心、传媒影视工作室、VR游戏工作室等；步行优先的商业街区，长隆商业街、特色饮食街；规划建设高端生态宜居社区。
配套方面，打造高端国际化学校，发展教育产业，用地面积6.4公顷，建筑面积2.5万平方米（初中18班，小学60班）；为满足未来3万员工生活及乐园、酒店集中配送需求，在园区内打造三处总计13.8万建筑面积的后勤区，主要功能为宿舍及生活配套；酒店洗衣用房、能源中心；饲料集中贮存、加工配送等。
长隆现状遥感影像
规划建设广州国际美食节永久举办地
此次规划提出，沿番禺大道为五星商旅带，作为广州美食集聚区，广州美食文化广场地块作为广州国际美食节永久举办地，作为长隆旅游度假区美食文化功能的组成部分。
美食文化广场位于南大路以南、番禺大道北西，规划范围20.22公顷，建筑面积30.6万平方米。广州美食文化广场将采用传统的岭南建筑及园林样式，融合美食文化/牌坊、钟塔、廊道等岭南元素，形成富有岭南特色及都市活力的美食文化广场。
长隆野生动物世界内看不见外围建筑
规划方案还提出，要分三类对项目周边建筑进行高度控制。
首先，长隆内部9个重要节点看不到周边建筑，这9个节点包括天鹅湖、动物园、卡通世界广场、中心湖、中心广场、水上世界、马戏广场、中央演艺广场、长隆酒店平台。其中，长隆野生动物世界（天鹅湖、动物园）严格控制周边高度，确保该区域看不到任何外围建筑；长隆欢乐世界、长隆水上乐园、卡通世界部分放宽控制，允许局部看到地标塔楼，新建塔楼在原则上不应对该区域产生视线干扰。
其次，外部重要开敞空间及轨道站点控制，优化塔楼布局展示门户形象；控制观看汉溪长隆、万博地标塔楼群的视线通廊；控制外围塔楼，避免新建建筑出现屏风楼。
最后，重点控制长隆周边4条道路的景观界面：汉溪大道，居住配套的商业需沿道路布局，延续汉溪大道到商业界面，减少对居住的影响；新光快速，长隆区段通过多层次的隔离绿带，提升整体景观感受；市广路，优化塔楼布局，控制商业裙楼界面，形成连续、宜人的街道尺度；番禺大道，新建塔楼适当后退道路，控制裙楼界面率、高度和体量。
拟加大南大路及G105快速化改造
在道路交通影响评估方面，经预测，控规调整后，生成的交通增量增减幅度均在7%以内。主要道路如汉溪大道、新光快速及主要交叉口交通运行压力较大，服务水平均有所降低，地块的开发对周边道路带来较大影响。黄金周期间，区域道路交通压力有所降低，但地块内部道路如长隆地铁大道、香江大道和欢乐大道交通压力进一步增大。项目开发对周边路网有一定影响，通过对道路、公交、停车、慢行、交通信息化等提出一系列改善措施，影响在可接受范围内。
为此规划方案提出路网改善建议：“三环、两路、两节点、两出入口”。具体而言，构建3个环路系统，内环承担内部交通组织和疏解功能，中环承担旅游区及周边用地交通联系功能并缓解外环交通压力，外环承担大区域交通含对外交通和过境交通服务功能；加快2条道路改造、2个节点优化，加大南大路及G105快速化改造，优化南大干线/工业四路、南大干线/G105节点方案；提高西南角2个地块出入口交通运行效率，在市广路以及汉溪大道分别增设1处信号灯控；明确弹性支路定位，加密地块内部支路并明确为内部公共市政道路。
增设缆车缆车、小火车和穿梭巴士等串联景点
经评估，项目规划的公共交通设施可以满足公交出行需求。规划提出公共交通改善建议为加强内部公交与轨道枢纽的无缝衔接，构筑长隆周边4线（佛莞城际、地铁3/7/18号线）3站（钟村、汉溪长隆和鹤庄站）轨道设施格局。通过内部增设缆车、小火车和穿梭巴士等，串联主要景点及轨道枢纽站点；推进2处公交首末站的建设，推进长隆枢纽公交首末站及生态社区公交首末站的建设。
另，停车设施评估方面，旅游停车总需求为19346个标准小汽车位，项目地块共提供小汽车泊位2万个，可以满足控规调整后地块旅游交通停车需求；在出入口方面，规划拟设置9处机动车出入口，可以满足项目地块进出交通需求。
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