文/张继
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近期，“无锡发布”官方微信平台公布了无锡多条地铁线建设进度，明确表示将计划开建3号线北延项目。
说实话，近些年来除了堰桥之外，惠山区发展一直不如其他几大区，交通不便、教育短缺、商业落后等原因，制约着该区域的发展，也成为了无锡房价的“洼地”。
虽说如此，但打开惠山区单元规划后，我发现这片待开发的地方，未来可期！且不说其他方面，光交通这一块就让人很期待了！
▲ 无锡地铁线路图（具体以实际为准）
其中地铁3号线北延的消息，最振奋人心！
为什么延伸3号线呢？
截止目前，无锡地铁1号线、2号线、3号线已经开通，3条地铁线路加强了主城区与锡东新城、惠山新城、太湖新城的纽带关系。然而这一系列的发展，唯独缺少了锡西新城。
锡西新城，是无锡面向常州、面向长三角地区的重要门户枢纽。
▲ 锡西夜景
无锡的东部连接苏州、上海，主要对接的是以互联网、信息、数字等高端产业，而无锡的西部则连接常州、扬州等城市，主要对接的是内向型产业。
锡西新城，就是无锡向西发展的主要关键区域。通过以强大的交通枢纽能力吸纳人才、资源、企业、资金。
内部上，三号线北延将串联起惠山城际站、无锡西站（在建）、无锡火车站、无锡新区城际站及无锡硕放机场，有利于无锡地铁城市网的形成，缓解交通压力，加强主城与惠山城镇区的联系。
▲ 惠山城际铁路覆盖网
外部上，无论是长三角的常州、镇江、南京，杭州，苏北的扬州、盐城、泰州，还是安徽的合肥、滁州等地，几乎长三角、苏北、安徽等重要城市想要进入无锡，都必须经过锡西新城。
这就是地铁3号线北延线的重要之处。
我们先来看看地铁3号线北延的范围在哪里？
官方的说辞是：“3号线二期自一期终点苏庙站，向北延伸至惠山沪宁城际高铁站，接上即将开工的盐泰锡常宜铁路惠山站。”
我们先来看看第一个问题：为什么要延伸惠山沪宁城际高铁站？
▲ 地铁3号线辐射区域
从地图上看到，惠山城际高铁站位于惠山城铁商务区，是地铁3号线北延的最后一站。
作为锡西新城中最为重要的区域，惠山城铁商务区的目标是要成为无锡西北地区发展的“引擎”，通过高铁与地铁组合，致力于打造下一个“锡东新城”。
另外该区域存在着大量的空地，一旦地铁落地，政策偏向于此，住宅、商业规划也就接踵而至，未来这里将成为无锡西部经济发展的典范区。
3号线北延不光接至惠山城铁站，还要接通盐泰锡常宜铁路，这又是一个讯号！一个锡西区域，未来将有两个高铁站，这是其他五大区所没有的资源。
据了解，盐泰锡常宜高铁，途径盐城、扬州、泰州、江阴、无锡、常州、宜兴等城市，是贯通苏北、苏中、苏南的重要区域干线铁路。
▲ 盐泰锡常宜铁路线
通过这条铁路线，可以把苏北区域与苏南区域连接起来，对省内一体化、长三角一体化有着重要的意义。
以前大家去苏北，只能乘坐大巴，待到这条线路通车，回家就可乘坐高铁，既缩短了路程，也缩短了时间。
可以看出，惠山站是连接合肥、南京、常州、南京的重要线路，而无锡西站则是连接苏北、苏中的重要线路。两条线路都在3号线北延线上，重要之处不言而喻。
因此地铁3号线北延将对无锡有几大实处：
1、缓解交通压力，增强惠山区与各区的联系；
2、市区通勤方便，减少上班成本；
3、惠山西部以后将摆脱房价“洼地”的标签；
4、增加与苏北、南京、安徽、浙江等省市的联系，吸引人才、企业、资金流入......
如果该条线路建成通车后，对买房人来说，3号线就成为了真正的潜力股，只要未来无锡多些政策支持，锡西地区将成为无锡向西、向北发展的重要门户。
▲ 3号线北延线附近部分在售楼盘
我们来看看地铁3号线北延线还有哪些项目在售：
1、碧桂园南光城：100/119/126平三房，总价130万起（距离洛竹路站1.4公里）
2、时光玖境：95/115平三房，总价130万起（距离惠山站1公里）
3、融创西羲里：108/113平三房，115平四房，洋房122平，总价170万起（距离洛社站1.1公里）
在这些项目中，时下最热门的就是2019年开盘的融创西羲里了：
据相关平台数据显示，2020年1-12月无锡商品房项目销售金额榜单中，融创西羲里以19.29亿元的销售总额，位居惠山区年度新房销售第一。
89平小三房，116平四房，总价130万以上，周边还有锡西少有的大型商业体和地铁加持，直接赢得了众多买房人的心。
目前，在售的几个户型中，总价也已升至170万左右。如果预算不足的情况下，不妨可以考虑一下碧桂园南光城和时光玖境等项目。
总之这三个楼盘各有千秋，具体还是看个人的具体需求。不过惠山区洛社板块、前洲板块、钱桥板块，新房项目还是比较少，留给买房人选择的机会并不多。
▲ 洛社实景
锡西这块土地，待开发的土地还有很多，各种配套还并未成熟，因此买这边的房子还是要看长期发展。
今年无锡将启动锡宜S2线、4号线二期、5号线一期工程，而地铁3号线二期可能要到2022年才能启动建设，建成通车至少也需要两三年，2025年前后可能是本区域发展的一大机遇。
▲ 无锡地铁规划线路图
不管何时开工、通车，3号线北延已经是板上钉钉的事了，锡西地区将是未来无锡开发的重点区域。
关于地铁沿线的投资攻略，我们将不定时更新。用最长远的眼光，带你了解无锡楼市。下一期我们将重点介绍4号线一、二期，欢迎大家关注我们。
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