5月14日，东莞楼市调控落地。包括增值税免征年限由5年变为2年、不动产权证满2年即可交易、双证（多证）房买卖按一个证交易、二孩或三孩家庭多一张房票等。
调控甫一落地，市场就有反应，反应最大的为二手房市场。
5月16日，东莞二手房成交破百套，为102套；5月17日，二手房成交85套；5月18日，二手房成交为89套（截止22：30）。
三天时间二手房成交近280套，上周（5.9-5.15）二手房成交为374套，三天时间成交达到上周的75%。
此轮政策调整，降低二手房交易成本，促进二手房交易流通，积压了许久的二手房市场回暖势在必行。二手房流通加速，是否会反哺到新房市场，还需要时间检验。
5月15日央行做出明确规定：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
按此，首套房贷利率最低可达到4.4%。目前东莞普遍银行首套房贷利率为5.0%，二套为5.2%。
首套房贷利率下调已是定局。利率下调将减少购房者还贷压力，剩下的就要关注首付款比例这个大招了。尤其对刚需购房和改善购房者来说，首套和二套房贷比例，也将决定他们进场的速度。
政策出台是一方面，对开发商来说，自救也是必须的，而且也要快。虽然首付比例东莞目前尚无政策，但有些开发商已经重启低首付营销了。
位于望牛墩的中梁时光128，打出了首付最低1.5成起，首付最高8年分期。
位于厚街的时代天韵，同样打出首付分期3年免息的购房策略。
首付分期打得最猛的，当属保利地产，旗下一众项目包括位于虎门的保利时区，位于寮步的松湖云禧、位于桥头的保利紫云等，采取首付分期两年免息。据东莞中原大数据监测，虎门保利时区推出两年首付分期，加之新政加持，上周成交量近80套。
这毕竟是开发商的营销策略，要么有购房时间限制，比如哪几天才享有；要么有套数限制，比如仅10套。
接下来，就看首套、二套首付比例政策会否来到？
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