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说到常州的滞销盘，钟楼的河枫御景必须有名。这家楼盘开盘5年还没卖完，新房价猛涨1万/㎡！如今最后一栋楼10#也是相隔2年再加推，十分佛系。
此外，河枫御景的销售自爆项目不做宣传、不找中介代理、而且必须捆绑2个车位才能买大户型房源。
为了更好的了解事情真相，007今日一早就前往了河枫御景项目售楼处。
1、河枫御景开盘5年还没卖完，10#时隔2年再加推！销售直言：我们佛系卖房，没有优惠；
2、捆绑车位销售！大户型要买2个车位，小户型要买1个车位，车位11.5万/个......
3、哭了！河枫御景新房价5年涨1万/㎡，竟被业主吐槽涨得少；
4、注意！青枫公园板块新房爆发“价格战”，还有3家纯新盘即将上市；
01
奇葩！相隔2年再加推10#！
销售直言：高层均价1.6万/m²，没有折扣
河枫御景位于青枫公园板块，钟楼区政府北侧，令人惊讶的是，该项目相隔2年，低调加推最后一栋高层10#。
走进售楼处，现场仅2名销售值班，于是我仔细询问了目前楼盘在售情况。
常州楼市：现在还有房子在卖？销售：有的，最后一栋楼，刚开盘不久，还有很多楼层可以选。常州楼市：现在价格多少？有优惠活动吗？销售：现在在售的是100-130㎡，毛坯均价1.6万/㎡，现在都是按照备案价卖的，没有优惠，只能说参与砸金蛋活动，送一些小家电。
备案价常州楼市：现在其他楼栋的房源都卖完了吗？销售：现在其他的都已经交付了，还有9#的1楼还有房源未出售，我们不像其他开发商那么急，我们都是节奏慢。常州楼市：那你们的客户都是周边客户吗？销售：我们都不打广告，也不和中介代理，全靠自然客户，很多还是老客户回购做投资，佛系卖房。据悉，2017年9月首开9#，当时新房均价1.2万/㎡，今年1月分，9月份部分房源，已经重新备案，部分房源均价要卖1.5万/㎡，相隔2年，房价上涨了3000元/㎡。
如今我再查询备案，9#依旧还有21套房源未备案（可能因为其他原因有延迟）。
此外，我在常州房地产信息网查询到，河枫御景最后一栋楼10#于今年1月份就已经领取销许，可是相隔8个月，该项目才低调加推，相距上一次9#开盘时间已经相隔2年。
而已经开盘的10#正如销售所说，才卖了几套，还剩余很多房源可以选择。
02
11.5万/个！这家楼盘太膨胀
捆绑2个车位才能买大户型
另外，我和销售交谈时了解到，想买大户型，就要买2个车位。
常州楼市：现在有优惠的房源吗？销售：没有优惠价，都是按照备案价格卖的。常州楼市：国庆期间也没有优惠价格吗？销售：现在国庆也一样，要说最大的优惠，可能就是买大户型，车位减少一个。常州楼市：什么意思？销售：现在买大户型的必须同步买2个车位，小户型同步买1个车位，可能国庆会有活动，大户型只要买1个车位就行。常州楼市：现在车位多少钱？销售：现在车位11.5万/个。也就是说，国庆期间，意向购买大户型的客户，可以享受11.5万元的优惠。
河枫御景买房套路之多并不是近期才开始的。据网友爆料，在2017年的时候想要买河枫御景的房子，认筹时就交了10万，此外5万的团购费和1万块钱的选楼费，甚至车位也要一起购买。
图源化龙巷
河枫御景合计规划9栋楼，目前有8栋楼已经交付，最后一栋楼10#预计明年交付。
03
哭了！河枫御景5年新房价涨1万/㎡，
竟被业主吐槽涨得少！
另外，我们实探小区，发现绿化环境令人赞叹，小区内各种欧式建筑。
还有各种亲民的设计，十分有意思。
我也随意采访一些业主，她们表示：小区环境很好，物业也还不错，地段也不错。
但是也有一位业主表示：楼盘首开时，房价在6000元/㎡，现在新房均价卖1.6万/㎡，房价5年才涨了1万/㎡，不应该！
04
配套完善，板块新房爆发“价格战”
均价16000元/㎡起
河枫御景就位于钟楼区政府的北侧，青枫公园板块，周边配套算是齐全。
交通配套：在建的地铁2号线和规划地铁4号线青枫公园站。
商业配套：宝龙广场、龙湖天街
教育资源：钟楼实验小学、实验中学、北郊中学分校、觅小钟楼校区
此外，板块内在售新房集中，均价16000元/㎡起。
1、距河枫御景最近的楼盘就是五星星韵城，目前部分房源在售，户型面积约92㎡和128㎡，毛坯均价约16500元/㎡。
2、梧桐香郡东樾：9月底10月初加推24#楼，户型面积110-132㎡，价格待定。目前18#楼洋房在售，毛坯房源，户型面积131、149㎡，均价15800元/㎡。
3、龙城金茂府：东区5#楼已加推，户型面积114、130㎡，均价20000-22000元/㎡。西区21#楼及20#楼目前少量余房，21#户型面积180㎡，均价26000元/㎡。
4、雅居乐路劲棠颂：18#洋房已加推，户型面积136、142㎡，均价18000元/㎡。
5、中南·红熙台：目前洋房9#、高层10#部分余房在售中，高层面积段97㎡~113㎡，均价16300元/㎡；洋房面积段132㎡，均价18200元/㎡，均为毛坯交付。
6、美的旭辉天赋：目前7#11#14#楼余房在售，洋房建面约142㎡，均价约22500元/㎡。11、14#小高层，户型面积115㎡、140㎡，均价约18800-20000元/㎡，精装交付。
另外还有3家纯新盘即将入市：
1、融信澜悦：今年5月，融信首进常州，以成交楼面地价9313元/㎡拿下茶花路东侧、玉兰路南侧地块，该项目打造4栋住宅楼，定位高端改善盘，精装交付。
鸟瞰图
2、桃李东方：金地以成交楼楼面地价7299元/㎡拿下，将打造9栋洋房 8栋高层，据悉户型面积为98㎡—140㎡左右，毛坯交付，项目预计最快10月底开盘。
3、保利·和光晨樾：保利以成交楼楼面地价8834元/㎡拿下，将打造25栋17层住宅，4块室外体育活动场地，据悉户型面积大概在100-142㎡。
在去年8月，常州市住房保障和房产管理局联合发布了规范房地产企业销售行为通知，明确禁止验资、定存、捆绑车位卖房等行为。在如此的明令禁止之下，仍有开发商胆大包天“顶风作案”，依旧有买房人甘之如饴。
你觉得这个小区怎么样？欢迎在留言区评论。
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