海南儋州的海花岛，一则39栋楼的限期拆除令，直接引爆了评论区，39栋楼都已经封顶了，却被通知是违规建筑，要求必须拆除，这39栋楼总建筑面积已经达到了434941.46平方米。放在咱们国内普通城市，也算是一个大型的社区了。我们不免很纳闷一个问题，海南的海花岛可是恒大集团花1600亿打造的，填海旅游新城，号称中国海南的迪拜，怎么突然就成了违建呢？以后咱们老百姓买房子到底应该注意什么呢？
海花岛这39栋楼限期拆除事件，确实给咱们敲响一个警钟。首先咱们先介绍一下海南海花岛和这39栋楼是怎么回事。在2012年的时候，恒大房企在咱们国内绝对算得上是财大气粗，于是在海南，做了一个震惊世界的决定，要填海造城，打造一个全球大型的旅游度假胜地，对标的就是迪拜。2013年的时候，恒大海花岛项目其实就获得了正儿八经的海域使用权证书，然后就开始填海造成了等到2015年的时候，在咱们国内各大城市就已经开始卖房子了，期房的价格是将近5700块钱，并且还带装修。当时在咱们国内引起了不小的轰动，全国各地的人都开始关注海南房产投资。
由于早期海花岛没有任何的限购措施，很多购房者都买了几套，甚至十几套的房子。打算以后出手赚差价，或者当民宿出租，因为海花岛的整体规划非常特殊。海花岛的整体规划分为1号岛，2号岛和3号岛。其中1号岛是会展中心影视城酒店，游乐园，博物馆等等，各种各样的现代化大型旅游项目。3号岛则属于高端别墅区。咱们普通老百姓能投资买得起的房子，基本上就是2号岛了。所以在2015年海花岛推出5000多块钱带装修的小公寓时，买个30平米的房子，其实只要十几万块钱。
随后几年，恒大在咱们国内名气越来越大，海南也是咱们国家重点扶持的省份。海花岛的房价不断攀升，到了2017年的时候房价就过万了。到了2020年的时候，海花岛的房价就接近2万了。当海花岛前几批业主买的期房交房时，海南的购房政策越来越严格，外地人限购了。而且二手房交易要交纳差额的20%的个税，再加上中介费等其他交易税费，这就意味着早期的买房的人，基本上就被锁死在了海花岛。因为交易税费实在是太高了，同时还伴随着海花岛配套措施不完善，海花岛是一个典型的旅游型地产项目。
可是由于恒大债务问题和全球新冠疫情的影响，海花岛1号岛的旅游功能，只有少部分已经投入了使用，所以就造成了2号岛的居住人群特别的少，房子也租不出去。一套普通的观海民宿，在淡季住一天只需要几十块钱。这种住宅楼，在海花岛2号岛，一共有300多栋。在2021年12月被漳州市综合行政执法局责令拆除的这39栋楼，其实只是海花岛2号岛的一个角，并非所有海花岛的住宅都是违章建筑。海花岛以前是国家批准的，现在又成了违规项目，这到底是怎么回事呢？
其实以前，不仅仅是咱们国家，全世界都流行着填海项目。比如2001年迪拜开建的棕榈岛项目。和2003年迪拜开建的世界岛项目，都属于填海造岛。所以从2009年开始筹建的恒大海花岛项目，对咱们国家的国际旅游战略方向，是很有帮助的。所以海花岛项目其实一直都没什么问题，并且还被海南列入到了十三五发展西线旅游的头号工程。海花岛这39栋楼是审批的过程存在了违规操作，简单地说就是5证不全的时候，就开始大肆买房了。按照海南省的发展角度来看，海花岛的项目如果能够尽早完成，那么对海南整个经济的收入，可以说是一个质的提升。可是对于咱们国家来说，填海造岛会破坏海洋的生态环境。
钱不钱是一回事儿，环保是另一回事儿。所以在2018年的时候，对海南海花岛项目就进行过处罚。其实回想一下，在2016年的时候，周星驰导演了一个电影，叫美人鱼。咱们当时看的时候，可能觉得这是一个搞笑的电影，可是这一则电影反映的就是，海洋生态环境的价值高于经济价值。
所以在2017年底，海花岛项目被定性为了鼓了钱包，毁了生态。2020年的10月份，海南省还专门发布了一则整改方案，其中就对海花岛的9个围海项目，提出来了详细的整改措施。到了2021年底的时候，这39栋楼必须要拆除的结果，正式公布出来。国家可以一纸文件拆掉这39栋楼，可是这39栋楼当中，绝大部分的房子，其实已经被购房者买走了。购房者与恒大之间的赔偿问题，咱们就无法了解了。
不过从这件事当中，咱们普通老百姓一定要明白买房子的时候五证齐全，得有多么的重要。这个时候就不是炒房，跟自住的区别了。咱们买房子的那一栋楼是不是齐全。因为有些开发商他的在建小区是五证齐全的，但是小区里边会有一栋或者几栋楼，是小产权的。
就像海花岛这次拆除项目一样，海花岛2号岛300多栋住宅，只拆这39栋。出现了这样的极端问题，购房者就很难全面维护自己的权益，毕竟开发商也不想全额承担这份损失。即使打了官司与开发商斗智斗勇，在购房证据不齐全的情况之下，咱们购房者就很容易处于被动位置。
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