本章的基础知识点主要包括: 1.建设项目总投资; 2.建设期利息; 3.总成本费用,我来为大家科普一下关于投资估算编审规程?下面希望有你要的答案,我们一起来看看吧!
投资估算编审规程
本章的基础知识点主要包括:
1.建设项目总投资; 2.建设期利息; 3.总成本费用。
基础知识点一:建设项目总投资
1.目标:熟练掌握建设项目的总投资构成及三种估算方法。
2.总投资估算内容
我国现行建设项目总投资构成
建设项目总投资 固定资产投资—工程造价 建设投资 工程费用 设备及工器具购置费 静态投资
建筑安装工程费
工程建设其他费用 包括建设单位管理费、用地与工程准备费、市政公用配套设施费、技术服务费、建设期计列的生产经营费、工程保险费、税费等
预备费 基本预备费
价差预备费 动态投资
建设期利息
流动资产投资-流动资金
3.总投资估算方法
(1)构成法,详见上表。
(2)生产能力指数法
C2=C1(Q2/Q1)n×f
式中:C2—拟建项目的静态投资额; C1—类似项目的静态投资额; Q2—拟建项目生产能力;
Q1—类似项目生产能力; n—生产能力指数,若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大,Q1与Q2的比值在0.5~2之间,可取n=1;f—综合调整系数(如终值系数)。
(3)综合差异系数法
拟建项目投资额=已建类似项目投资额×综合差异系数
综合差异系数=Σ(某影响因素占造价比例×该因素的调整系数)
说明: (1)各影响因素占造价比例之和为1;(2)如果某因素是增长状态,则该因素的调整系数大于1,反之小于1。
4.专项训练
训练1(构成法)
背景资料:某建设项目的工程费由以下内容构成:
(1)主要生产项目1500万元,其中设备购置费1050万元,建筑工程费300万元,安装工程费150万元。
(2)辅助生产项目300万元,其中设备购置费110万元,建筑工程费150万元,安装工程费40万元。
(3)公用工程150万元,其中设备购置费40万元,建筑工程费100万元,安装工程费10万元。
项目工程建设其他费为250万元,基本预备费为220万元,价差预备费为316.11万元。
项目建设期2年,运营期15年,建设期贷款1200万元,建设期贷款利息合计为65.66万元。
项目流动资金为500万元,其中300万元为自有资金,200万元为银行借款(建设期末从中国建设银行借贷)。
问题:
列式计算该建设项目的工程费用、建设投资、固定资产投资及总投资额(以万元为单位)。(计算过程及计算结果保留小数点后两位)。
『正确答案』
工程费用=1500 300 150=1950(万元)
建设投资=1950 250 220 316.11=2736.11(万元)
固定资产投资=2736.11 65.66=2801.77(万元)
总投资=2801.77 500=3301.77(万元)
训练2(生产能力指数法)
背景资料:2019年某业主拟建一年产15万吨产品的工业项目。已知2016年该地区已建成投产的年产12万吨产品的类似项目,静态投资额为500万元,总投资额为850万元。自2016年至2019年每年平均造价指数递增3%。项目建设期为1年,运营期为10年。
试用生产能力指数法列式计算拟建项目的静态投资额。
『正确答案』
C2=C1(Q2/Q1)n×f
=500×(15/12)1×(1 3%)3=682.95(万元)
解题思路:当Q2与Q1的比值在0.5~2之间,则生产能力指数n的取值近似为1。
正确理解(1 3%)3的含义。即资金时间价值中的终值系数,即已知P,求F。
说明:如果新旧项目是同一年建造的,则f=1
训练3(综合差异系数法)
背景资料:某投资人拟建一化工厂,除建筑安装工程费用需要根据同行业厂房调价外,该项目的工程设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费、建设期利息及流动资金都已估算完成,合计为20987万元。已知拟建项目所需厂房的建筑面积为6800m2,同行业已建类似项目厂房的建筑安装工程费用为3500元/m2,类似工程建安工程费用所含的人工费、材料费、机械费和其他费用占建筑安装工程造价的比例分别为18.26%、57.63%、9.98%、14.13%,因建设时间、地点、标准等不同,经过分析,拟建工程建安工程费的人、材、机、其他费用与类似工程相比,预计价格相应综合上调25%、32%、15%、20%。
问题:
列式计算拟建项目的建筑安装工程费用及项目总投资(以万元为单位)。(计算过程及计算结果保留小数点后两位)。
『正确答案』
建安工程费综合差异系数=18.26%×1.25+57.63%×1.32+9.98%×1.15+14.13%×
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