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近日,槟榔东里小区被列入省定老旧小区改造示范项目(第一批),并荣获2021年省城乡建设品质提升老城更新样板工程第三名

市建设局总结发布了槟榔东里小区老旧小区改造经验,供各区学习借鉴

南铁片区旧改最新动态(成交价近8万)(1)

槟榔片区始建于1986年,为推动槟榔片区老旧小区改造,2020年市府办出台《厦门市老旧小区改造工作实施方案》,大力推动2000年底前建成、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不齐全的老旧小区改造工作。

槟榔东里小区位于槟榔社区居民委员会辖区内,面积7.7万平方米,共49栋、125梯、1732户,项目总投资7000万元,主要建设内容包括市政配套设施改造、建筑物本体改造,小区环境提升,专业管线缆化规整等。

经过改造,该小区引入全市首个无物业小区人脸识别系统,建造花园式垃圾分类点、创新设置社区养老服务站等,改造工作居民满意率超过90%。

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旧改改变了小区的环境面貌,提升了小区外在形象和居住质量,无形中也会带动小区的估值,为房价提供一定支撑。

在二手平台浏览成交数据的时候,发现刚挂上不久的槟榔东里小区挂牌价已默默涨到了8.2万/㎡。

南铁片区旧改最新动态(成交价近8万)(2)

从近期的成交数据可以看出,槟榔东里双号区前一次的成交在去年12月,成交单价7.24万/㎡,总价也要300万出头了。2月成交的房源单价近8万/㎡,小区单价直接被刷新。

南铁片区旧改最新动态(成交价近8万)(3)

除了槟榔东里小区,其实槟榔一带的小区整体价格涨幅来也比较明显,基本都在7万 -8万 每平。

比如,湖明丽景最近一套房源成交单价在7.4万/㎡,上涨近4000元/㎡,海晟棕蓝海有房源挂出10天左右,就以8.4万/平单价成交。

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还有一个小区目前价格也非常高,那就是南湖中祥大厦,目前均价在8.1万/平,近来成交的一套房源价格直接突破10万/平,成交周期仅8天。不过这套房源是复式,单价本来也就会相对高些,但平层房源挂牌价也达到了8.7万/㎡。

南铁片区旧改最新动态(成交价近8万)(6)

南铁片区旧改最新动态(成交价近8万)(7)

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除了旧改推动,槟榔片区单价之所以走高,当然还有一个重要的原因,就是大家所熟知的学区了。

片区周边有槟榔幼儿园、厦门市第十幼儿园,小学是槟榔小学,槟榔小学划片的是四所中学,分别是外国语学校、湖滨中学、厦门九中和槟榔中学,整体的质量非常不错。

除了学区优质,小区本身所处位置也是极其优越的。北面紧挨着筼筜内湖,邻近南湖公园、火车站商圈和莲坂商圈,超市、商场、百货选择多,生活配套完善,居住在这里可以说是十分便利。

未来,除了槟榔东里小区,片区内槟榔西里、振兴新村等小区也将完成老旧小区改造,居住舒适度将再度提升。那在学区、配套、旧改等多种因素的推动下,片区价格会上涨其实也就不足为奇了。

文:厦门乐居

(综合来源:市建设局、贝壳等)

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