广州房价未来会下跌吗(这种房子未来真的很难出手)(1)

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提问:广叔您好!打算购买稍大一点的二套房,东风路上20年 以上的房子能否买来自住?已有一套东风路的房子面积80余。本人在越秀区上班。

回答:你好。也要看楼盘,有些保养的好,20年以上的自住没有问题。但有些破破烂烂未来就真的很难出手了。如果可以,尽量买更新一点的。

提问:广叔您好,我预算450万,海珠金碧三期的2房80平420万(05年的房),尚领时代的3房100平450万(07-08年的房,离地铁远点,楼盘小),罗马家园的低层3房92平470万(2012年房,离地铁远点,面向村,拆迁基建会有影响)。您觉得选哪个楼盘合适?请您排个序。

回答:你好。金碧三期是不错的,不过2房没有竞争优势,未来置换被动。尚领时代,东晓南,小区确实不算大,地铁不算远,而且是双地铁,周围配套方面也还行,可以考虑。罗马家园,沥滘,小区环境和品质还是很不错的,只可惜是低楼层,小区周围环境一般。综合看,做一个平衡的选择,尚领时代可能会更合适一些。如果注重小区环境则考虑罗马家园。还可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:老人首问:你好广叔!首套房,预算400W左右,现有资金190W,准备贷款一半,一年后还清。孩子工资一万,我们夫妻做担保,刚刚在长春市退休,长春还有两套房。以自住和投资为主,但不着急住。看了黄埔区的万科黄埔新城,合升中央城,璞珑府,中珺君和城,万科城市之光,万科城市花园。

请问一:资金安排是否合理?

二问:我们为了减轻压力,想买合升中央城110平的,不知那里未来发展空间大不大?

三问:结合我的实际情况,广叔给出更多的更好的建议。谢谢广叔!

回答:你好。

1、现在房子分化大,资金没问题的话可以增加预算买500w左右的房子。中央城和黄埔新城盘略大,放在最后面。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部!按照这个顺序去选

2、中央城偏自住,各方面一般

3、首贷资格每个人只有一次,要利用好首房首贷,尽量一次性贷到时间更长和更多的资金。

提问:广叔好。因为预算有限,买房三个方向,一是南沙金洲生活圈,但不一定近地铁〔离地铁两三公里〕,二是增城21号线,如近期热门朱村近地铁楼盘,三是佛山近长隆一带楼盘,近地铁,但会浪费广州户口。近三四年没居住的需求。就发展趋势来看,哪个选择更好

回答:你好。南沙需要中长期持有,短期机会不大;增城朱村供应量多,坑多肉少;靠近长隆一带近地铁可以考虑一下的,但确实会浪费房票。预算有限,不如考虑下买佛山。

提问:请问广叔,本人已有首套房在梅花园,想要再购入第二套房,主要偏向投资,中长期持有,增值保值,比较看好鱼珠三溪附近的二手小户型,或者黄埔的一手楼,预算400w左右,请问周边有什么楼盘比较合适?

回答:你好。400w考虑黄埔,可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔好,本人在白云新城周边工作,有云山雅苑三房一套,最近想换四房,想卖掉云山雅苑换四房,预算600万首期,月供2.5W没问题。1,最近看了白云国际会议中心旁的东方明珠复式240方,想出手,请问东方明珠和云山雅苑置换,是否合适?

2,另外大学城现在能否入手?因为爱人可以调到大学城工作,也有想法买大学城。

3,白云湖板块是否有价值?最近看了保利云湖一号,感觉还可以。

回答:你好。

1、云山雅苑位置不错的,近万达,小区绿化好,缺点就是有一定的楼龄;东方明珠花苑,小区地段上看,不够前者核心,且该盘也有一定楼龄,小区内环境略不如前者。而且你买的这种大面积且是复式,流动性弱。不建议置换,买了未来大概率会后悔。

2、投资这个价位买大学城不算最优选。当然自住根据自己喜好

3、白云湖板块位置略偏,周围环境差,工业厂房居多,总体一般

提问:我单位在大坦沙,珠岛花园复式4百多万,值得买吗?自住兼投资

回答:你好。珠岛花园,有一定楼龄,风格已经不是时下年轻人所喜欢的,另外该盘体量也不小,挂牌量大,价格易横难涨,复式不如平层流动性好。总体看,400多买里,除了自住可以考虑外,投资一般。

提问:广叔你好,久仰了,现我广州社保12月份到期就可以有资格买房了,首付约8佰万左右,想投资广州一套房产保值,现有中介公司介绍合景臻颐府9-10万,保利湖光悦色,天河区牛奶厂板块,我准备月底六月底去看一下以上楼盘,我本人对广州房产不是很了解,开发商好地块的信息也不是很多,主要目的是想买房投资保值,当然好学区房优质地段首选,找到广叔你就是想通过你指导的建议下,能选到优质保值房产,房叔像我这种情况广州有那些优质楼盘可购买的优选,希望广叔指教推荐给我,谢谢

回答:你好。合景臻颐府,牛奶厂板块,以大平层为主,目前周围配套方面还很一般,溢价偏高,还需要考虑一下的;保利湖光悦色,新滘东路边上,靠近华南快速,周围环境不怎么好,城中村界面,优点是离琶洲不是很远,三四公里左右;还可关注下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔你好。一套在万科欧泊,但觉得配套的初中学位不好。现只有200万子弹,可以在番禺推荐一个学区房吗?

回答:你好。万科欧泊地段好,生源不会太差。200万,不知道是否有贷款未结清,如果有的话只能买个280左右的房子。有学区还行,但地段价值一般的,比如沙湾:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔,白云和南沙好像要出放松政策。这两个地方有什么值得投资的区域么?

回答:你好。白云考虑白云新城、嘉禾望岗以及新市附近新建地铁沿线;南沙考虑具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

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