每一次城镇化战略的调整，都是一场城市格局的大洗牌。
3月15日，新华社授权发布的十四五规划纲要提出，中国要发展壮大城市群和都市圈，推动城市群一体化发展，全面形成“两横三纵”城镇化战略格局。
所谓「两横」是指沿长江通道及陆桥通道；
所谓「三纵」是指覆盖沿海、京哈京广、包昆通道，基本覆盖了主要城市群。
“两横三纵”城镇化战略格局示意图
相关规划还显示，我国共布局了19个国家级城市群，大家先来看看你所在的城市群在哪一个梯队？
优化提升5个：京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等城市群。
发展壮大5个：山东半岛、粤闽浙沿海、中原、关中平原、北部湾等城市群。
培育发展9个：哈长、辽中南、山西中部、黔中、滇中、呼包鄂榆、兰州—西宁、宁夏沿黄、天山北坡等城市群。
一场城市格局的变革战，正在打响。
在此背景下，作为城市建设重要的参与者，房企面临新的选择：是守住大本营，吃好眼下的饭，还是跟着国家战略，勇敢走出去？如果走出去，哪些城市更值得托付？
思绪纷乱之下，有一家区域地产公司，似乎洞若观火，早已提前布局，它就是世茂海峡发展公司。
01
串联东南沿海经济带
世茂海峡业务覆盖海西经济区、粤港澳大湾区、海南自贸区（港）、东盟经济圈桥头堡广西等国内核心发展区域。
其中，广东、福建、安徽2020年GDP总量分别为全国第1、第7、第11位，都是经济强省；广西和海南GDP名义增速均超过4%，经济向好。
至于北京和杭州，更是实力之城，2020年GDP分别为36102.6亿、16106亿元，分列全国第二和第八。
今天，我们重点说说其中连成一片的四省：福建、广东、广西、海南，它们有一个显著的共同点：全部位于东南沿海——中国最具活力的经济带。
中国地势西高东低、北高南低，而东南沿海是全国地势最低的地方。常言道，水往低处流，而水便是财，所以，全中国的钱都到东南沿海去。看似半开玩笑，但确有一定道理。
东南沿海四省中，广东省上市公司数量一直稳居全国首位。以A股上市公司为统计口径，截至2020年底，广东上市公司多达675家，其次为浙江（517家）、江苏（481家）。福建上市公司150家，排名第7，广西和海南分别拥有38家、32家上市公司。算下来，世茂海峡所在的区域市场共拥有895家上市公司，超过北京、上海上市公司数量的总和。
步入十四五开局之年，四省更有国家级重磅利好。
十四五规划纲要提出，要发展壮大城市群和都市圈，推动城市群一体化发展，全面形成“两横三纵”城镇化战略格局。根据规划，我国共布局了19个国家级城市群，珠三角、粤闽浙沿海、北部湾城市群赫然在列。
从“两横三纵”示意图可以看到，粤闽浙沿海、珠三角、北部湾三个城市群均为横纵轴交汇点，串起了东南沿海所有经济带，经济体量、战略地位更胜一筹。
至于海南，还有一盘大棋等着它。
去年6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》印发，海南一跃成为全球最大自由贸易港，区域价值迎来高光时刻。自此，海南从一个普通省份变为特殊功能区，一个对全国乃至全球的人流、物流、资金流都能产生虹吸效应的流量池。
好运还在持续。十四五规划确立了6大国家战略，被认为是中国城镇化的第一层级：京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化、长江经济带、黄河流域生态保护与高质量发展、海南全面深化改革开放。
这一次，海南与粤港澳大湾区站在了一起，上升到了国家战略。
看吧，世茂海峡涵盖的四个省份，个个都是猛将。
广东：粤港澳大湾区重要组成部分，叠加“19个国家城市群”与“6大国家战略”双重利好，同时也是“两横三纵”交汇点。
福建：由海峡西岸城市群升级为粤闽浙沿海城市群，“两横三纵”交汇点。
广西：北部湾被纳入“19个国家城市群”，两横三纵”交汇点
海南：全球最大自由贸易港，全面深化改革开放上升为“6大国家战略”之一。
在这些国家核心发展区域，世茂海峡将大有可为。数据显示，2020年世茂海峡销售额突破1000亿元，连续多年平均增长率超100%。今年一季度，世茂海峡业绩更是突破300亿，持续稳健高速增长态势，引发行业关注。
02
全面深耕大湾区市场
世茂海峡目前已实现福建9大地级市全覆盖，项目众多，多年位于市场年度销售金额的Top 1 。
巩固福建市场的同时，世茂海峡走到了更前景更为广阔的的时代浪潮前沿——粤港澳大湾区。
紧随时代发展潮流，世茂海峡很早便深谙此道，始终紧跟国家战略布局，一次次踩准经济周期、时代节点。
世茂海峡深耕大湾区首年便实现重大突破，打造优质项目超40个，2020年实现区域核心市场全覆盖，销售业绩超400亿元，完成广州、深圳、佛山、东莞、珠海、江门等多座核心城市布局。
世茂海峡持续强化大湾区深耕策略，已在区域市场形成战略高地、规模高地、产业高地、品质高地四大发展优势。
去年世茂海峡更是把湾区总部迁至深圳前海世茂大厦，其深耕大湾区的决心可见一斑。
03
湾区重点标杆项目巡礼
世茂海峡坚持践行集团“大飞机战略”，多元化发展，在大湾区打造了多个标杆项目，产品涵盖住宅、商业、办公、酒店、文旅、综合体等多种业态，为湾区创造更丰富的美好人居生活。
【超级项目：赋能城市力量】
深圳世茂深港国际中心
位于深圳市龙岗区大运新城核心区，建筑面积约136万方，体量超大，是汇集商业、公寓、公共配套（图书馆、活动中心、演艺中心等）等多种资源的大型城市发展引擎。据中指院数据，深圳世茂深港国际中心拿下了今年1-2月深圳公寓销售面积冠军、销售金额亚军。今年3月，项目重磅签约哈罗礼德国际学校，哈罗礼德学校小学部和初中部正式落地，掀起新一轮热度。
深圳世茂深港国际中心效果图
世茂港珠澳口岸城
地处港珠澳核心位置，其所处的人工岛，是港珠澳三地唯一的陆地交界点，独一无二的稀缺。
项目建筑面积约120万方，以“超级商业 超级娱乐”为设计理念，打造滨海花园美学商业、五大酒店集群、国际办公、会展 艺展等全复合业态，打造“商旅文新一极”的城市新客厅、“大湾区湾海不夜城”。
作为大湾区的网红标杆，它从不缺流量，从去年9月首开至年底，销售额达36亿元，拿下珠海商办物业成交冠军。
世茂港珠澳口岸城效果图
【文旅项目：开启湾区住假理想生活】
江门世茂碧海银湖
大湾区文旅大盘，独据约3500亩的稀缺生态资源，集山、海、湖、泉、林为一体的自然生态社区和旅居生活范本，覆盖56项度假体验，打造“中国马尔代夫、粤港澳后花园”，为大湾区营造5 2住假理想生活。2020年下半年，项目夺得整个大湾区半年度文旅项目销售金额、销售套数双料冠军。
江门世茂碧海银湖实景图
【办公项目：打造城市核心地标】
广州世茂汇金中心
占据国际金融城核心区位，打造高约320米的城市标杆，广州在售第一高楼（统计截止日期：2021年4月），同时也是广州首座5G写字楼（5G ：由云茂科技等提供的应用体系）。
项目涵盖超甲写字楼、甲级写字楼、铂金公寓、独栋mall等业态，体量约41万方，是金融城起步区目前最大的商业综合体。项目拿下2020年天河区写字楼项目年度三冠王，并获得2020年第十二届中国地产年会年度价值商业奖、空间设计专项优秀奖，成为业界美学标杆。
广州世茂汇金中心效果图
【住宅项目：树立品质人居典范】
广州亚运城
作为广州总开发面积约500万方、在售规模第一的巨无霸盘，操盘本身就是一种挑战。世茂团队接手亚运城之后，连续三年实现超百亿的傲人成绩，2020年再次成为广州销冠。这背后离不开世茂团队的全力付出，制定任务书、确定时间表、签订责任状，最终全面达成经营任务。
广州亚运城实景图
世茂泰禾·广州院子
总建面183万方、拥有八维配套的湾区中式院落典范、中国高端院落大城标杆。2020年，广州院子完成了品牌耕新、大城配套兑现、高形象站位等，夺得年度广州叠院成交面积和成交套数双料冠军（数据来源：克而瑞）。
广州院子实景图
广州世茂天鹅湾
三江汇聚、高端滨江封面作品，融汇中式传统文化和岭南特色文化，是世茂海峡凭着超强的产品改造力，实现价值快速兑现与土地焕新的标杆项目。项目携手冠阿里云、云知声、商汤科技等，打造了广州首个阿里云智慧社区，成为大湾区高端人居标杆项目之一，获得2020年广州2500万 滨江奢宅销售套数榜首。
世茂天鹅湾实景图
广州世茂天越
CBD核心区稀缺江景奢宅，产品涵盖平层、复式等，为大湾区带来高品质人居体验。与世茂天鹅湾共同开创阿里云智慧社区，将智慧人居引入日常生活。凭稀缺的地段、产品等，夺得2020年广州千万级奢宅销售冠军。
世茂天越实景图
04
融入“两横三纵”，献力大湾区
在“两横三纵”城镇化战略格局的影响下，城建规则将得到进一步调整，谁能最快融入“两横三纵”，谁就能最早拿到城建的入场券，与城市深度合作，共享红利。
偏偏，世茂海峡就是一家非常擅长合作的企业。早期在福建市场，世茂海峡的股东合作方就不限于同行，还有非地产企业甚至个人。在大湾区，世茂海峡又与多家大型企业进行合作，始终以开放、共赢的态度迎接合作。凭着超强的资源整合能力、产品打造能力，世茂海峡的操盘能力、合作品质深受市场认可。
在福建，世茂海峡完成了对9大地级市的全覆盖，市场份额一直名列前茅，在当地更是有口皆碑。
在东盟经济圈桥头堡广西，世茂海峡提前布局“北部湾城市群”，打造了五象世茂中心等标杆项目，近期更是拟投资95亿在北海建设“北海之心”，将其打造成滨海人居标杆。
在海南自由贸易港，世茂海峡在布局海口、文昌、琼海、万宁等城市的基础上，进军三亚，打造了世茂三亚月川项目，为自贸港带来一个全新的商业综合体、城市封面。
在粤港澳大湾区，世茂海峡更是不断“加仓，打造了深圳世茂深港国际中心、世茂港珠澳口岸城、深圳前海世茂大厦、深圳坪山世茂大厦、广州世茂汇金中心、肇庆世茂滨江壹号等城市封面，以及江门世茂碧海银湖、广州世茂天鹅湾、广州世茂天越、广州亚运城、佛山世茂国风滨江、深圳皇庭世茂裕玺等人居典范。
在大湾区所有的核心城市，都能看到世茂海峡打造的标杆项目。
随着“两横三纵”城镇化战略的推进，世茂海峡在粤港澳大湾区、粤闽浙沿海城市群、海南自由贸易港、北部湾城市群将大有作为，践行“大飞机战略”将更加夯实。
对于大湾区的布局，世茂集团执行董事、世茂海峡发展公司董事长兼总裁吕翼有着非常清晰的认知和规划：“我们在中国发展的最前沿，也是时代大发展的风口，绝不能浪费时间、资本、精力、机会、以及时代赋予的责任和信任，我们要不断为客户、为公司、为社会创造价值。”
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