北京二类经济适用房到底值不值得我们购买？，我来为大家科普一下关于北京经济适用房可以再买一套吗?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!
北京经济适用房可以再买一套吗
北京二类经济适用房到底值不值得我们购买？
首先可以肯定的是二类经济适用房是可以买卖的,二类经济适用房在有房产证,不存在查封等产权问题的情况下,可以按市场价出售,不受是否满5年的时间限制。
对于买不起商品房的,又不符合其他比如限价房申请资格的人来说,买一个经适房或许是一个不错的选择。,但是经济适用房有分为两种不同的类型“一类经济适用房”和“二类经济适用房”两个类型,那么这两个有什么不同吗，在买卖的时候又有哪些不同呢?
一类经济适用房和二类经济适用房的区别
1、概念不同:
(1)一类经济适用房:面向社会公开发售的经济适用房。是指由城市政府组织房地产工发企业或者集资建房单位建造,以微利价建成镇中低收入家庭出售的住房。
(2)二类经济适用房:一般是回迁性质或康居、安居性质的房屋,还有一部分是单位集资建房和一些产权不明确的房屋,政府又回收再出售的回流房,按经济适用住房管理的其他类房屋。在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”
2、交易条件不同:
(1)一类经济适用房的房本是两限房房本。必须满5年后才可以上市出售,且上市前,先由政府决定是否优先回购,政府决定不回购方可出售。
(2)二类经适房上市交易不受是否满5年限制,只要取得产权证就可以上市交易。交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金,缴纳土地出让金后,其产权性质变为商品房。
3、交易费用不同:
(1)一类经济适用房:一类需缴纳综合地价款,08年4月11日前的经适房需要交10%,2008年4月11之后的需要缴纳差额70%;差额指原购经适房价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价格差,而且一类经济适用房在2015年的时候已经停止了,目前市面上是没有的
(2)二类经济适用房:契税、个稅、增值税与商品房一致,但交易时需按照房屋成交价格的3%(以网签价格为准)缴纳土地出让金。购买二类经济适用房注意事项
目前来说要购买二类经济适用房是需要先获取相应的指标才能够购买的,所以外地人要买经适房就要先满足申请指标的条件购房者应该明确自己是否存在以下五种情况,如果出现以下五种情况是不能申请购买二类经济适用房指标的
办理条件：除北京农户以外，北京的，外地的均可办理；在京名下无大产权有房本的房子（名下在北京有一套商品房）个人名下不能有拆迁分房；离异或卖房满一年，北京的社保无要求，外地户口在办理12—16个月期间需要找个公司缴纳社保即可。北京外地均在25岁以上，北京年龄无上限封顶，外地需65岁以下。办理二类经适房，京籍非京籍，都要求北京名下没有70年大产权的房子，京籍不能是农户。非京籍不能退休
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