房价、还是房价，始终让人们魂牵梦萦，特别是对刚需而言，没买房之前总期盼着房价快点跌下来，等到买了房子之后，却又偏偏希望房价长得越快越好、越高越好，你是不是这个心理？肯定是的。
今天，楼市指闻给大家讲述一个很有趣的事情：有两座城市，区位相似，一个房价跌20000元，另一个涨20000元，就因为2点差别，说到这里，关注房价动态的人大致就知道小编要说哪两个城市了，就是众所周知环京楼市（燕郊为代表）和环沪楼市（昆山花轿为代表）。
一、环京楼市与环沪楼市的极度相似之处。
北京市是首都城市，也是首屈一指的国际化大都市，在所有城市排名中综合实力位居第一（经济外），我们所说的北上广深，总是把北京放在第一位，从房地产开始发展至今，春江水暖鸭先知，帝都的房价极具代表性，领先其他城市飞速上涨至今。纵然房价有百般调控，可小编打死也不会相信这座城市的房价能跌的下来，城市实力搁在那里，足以支撑高昂的房价，帝都不是浪得虚名。
上海不管是区位、还是经济能力，亦或国际知名度，不输于帝都，房价与帝都更是不相上下，魔都当之无愧，在2016年冰冻式的房价控制措施下，魔都房价依然不减，纵然是高位横盘，接盘侠依然来自全国各地，削尖了脑袋往里边钻，如果有人说上海房价会发生大幅下跌，估计你也不会相信。
环京楼市与环沪楼市就是围绕着这两座大城市展开，大城市发展的已经装不下这么多人了，大城市溢出效应越来越强，不管是产业溢出还是房价溢出、亦或人口溢出。环京楼市与环沪楼市在这种背景下应运而生，不同的是，在极度相似的背景下，结果却戛然相反，区位相似，因为2点差别，一个房价跌20000元，另一个涨20000元。
二、环京楼市与环沪房价截然相反的结局。
估计很多人都忘记不了那段时间，燕郊有一个街道叫做“财富大街”，梦想起飞的地方。在这条大街上满满都是房产中介，你可能几乎看不到其他的门面。原来燕郊房价不足10000元，在短短2-3年的时间里，猛涨到了40000元/平米，很多人确确实实赚了。
燕郊财富大街
在2016年的时候，房价终于被撩到了天际上，谁在说瞧不起燕郊城市，谁就会被重重打脸。也在同一年，皇帝的新装终于被说破了，燕郊楼市的潮水开始退去，谁在裸泳谁就被套，房价出现了裂痕，在调控和各种影响下，已经有人开始撤退，燕郊房价被击，房价从40000元嗖嗖地跌倒了现在的20000-26000元之间，几乎腰斩。
我们再看看环沪楼市，昆山花轿为例，与燕郊的区位极度相似，也是仅仅依靠着大城市的溢出效应发展起来的，5年前昆山和花桥的房价也只有10000元左右，随着一波全国房价的上涨潮到来，这里也不例外，昆山和花桥房价涨到了35000元-40000元左右，上涨接近20000余元，至今高位稳居不下。
三、燕郊楼市与环沪楼市差别只有2点。
但是随着2016年“房住不炒”推出，燕郊受到影响，花桥却没有影响，二者唯一的区别在于两个方面：
1、区域融入方面，在燕郊我们看到的是产业不足，帝都的产业并没有过多的溢出到这里，虽然距离近，北京工作的人住在这里，却要去北京上班，长途跋涉，没有好的教育、没有好的产业，燕郊永远是帝都的依附。而昆山花桥相反，上海产业溢出到这里的较多，厂房产业大面积覆盖，这个地区经济的发展程度足以支撑现在的房价，花轿是上海的花轿。
2、交通，也就是地铁。能撑起花桥房价高位的除了产业溢出之外，还有交通，燕郊楼市我们看的是每天燕郊大批人群挤着公交车去北京，交通堵塞苦不堪言，晚上大批人群挤公交回到这里。花桥有上海的一条地铁终点站放在这里，交通问题一下子就解决了，现在的花桥就是“上海的花桥”，绝不是上海的依附。
楼市指闻提示：看一个地区的房价是否保值增值，关键看地区经济能力，一二线城市经济活力充沛，足够支撑房价，现在的三四线房价到底未来如何，我们可以预见。
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