合肥比较好的学区房(实探合肥顶级学区房之一)(1)

合肥学区房哪家强,庐阳区里合作经济广场。班长之前介绍了同为南门小学和45中本部学区的人民巷的房子,有网友提出疑问,为什么会比合作经济广场的房子贵?那么,我们来聊一聊合作经济广场!

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合作经济广场位置在桐城路与庐江路交口,是2009年的地王项目,2012年开售,均价12500左右,在当年也是属于高价楼盘。户型面积在62到178之间,80左右的户型较多。在周边都是多层的老房子中间,合作经济广场更是无遮挡,视野开阔。

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合作经济广场总建面有10万余平方,其中住宅只有2栋古典建筑风格的塔楼高层,一栋29层,一栋18层,其中18层多为回迁安置。一共只有327户,其他都是商业和写字楼。所以合作经济广场的生活极为便利,下楼就是超市。

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合作经济广场虽然只有2栋,但是住宅部分并不临街,与其他小区相邻,都是内部道路,住宅区的入口在项目的西侧最深处。

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而且住宅区是有门禁和一个小型花园,安全性很好,给老人和小孩也提供了一个休闲娱乐的场所,对于这种体量很小的住宅,实在难能可贵。小区人车分流,有单独的地下车库入口。

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对合作经济广场,用一个词来形容比较合适,那就是闹中取静。其实单从房子本身来说,并没有太多出奇之处。但是放在寸土寸金的老城区,周边都是无电梯、无地下车库、无围墙的老房子,房龄新、有电梯、有车库的合作经济广场就显得格外的卓尔不群。

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所以即便没有学区的加持,合作经济广场在老城区具有稀缺性,价格也会比较高,所以2012年开盘价格比同期的政务区华润凯旋门还要贵3000一平左右。

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再加上南门小学和45中2个顶级学区的加持,价格自然也是顶级。而且45中就在小区的南侧,下楼就到,南门小学在300米左右。

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在回到刚开始的问题上来,为什么合作经济广场的价格比人民巷的老房子要低?其实很简单,我们看成交记录,人民巷成交的房子20平左右的虽然单价高,但是总价很低。我们也可以看到60多平的人民巷的成交价就只有3.1万,毕竟买学区老房子都是为了学区,而不是为了居住,20平与60平差距并不大,所以小面积低总价的人民巷性价比更高,孩子毕业以后也更容易转手。

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而合作经济广场与人民巷不同,除了学区以外,还具备居住属性,同时具备学区的稀缺和房子的稀缺,所以虽然面积大,但是单价并没有如同人民巷大面积房子一样下降很多,成交价都在400万左右。

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对于合肥日益火热的学区房,离不开父母对孩子的期望。我们常说望子成龙,不让孩子输在起跑线上,为了让孩子有最好的教育,不惜高价买学区房。班长认为学校的师资固然重要,家庭教育也是关键,还是要量力而行,不能盲目。

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