没有金刚钻别揽瓷器活，这是一句古老的谚语。
环顾济南周边一些文旅地产项目，这句谚语再贴切不过。
曾经许下了美好的诺言，画出了美好的愿景，但一个个文旅项目在最近遭遇挫败……
1st
美猴王主题公园被司法拍卖
中弘美猴王主题公园，位于黄河北的鹊山下、龙湖旁。关于它的故事，很多济南人已经耳熟能详。
开发商曾规划，要在这里建设全球唯一一座以《西游记》为题材的世界级水平的主题公园。
但遗憾的是，开发商中弘股份遭遇资金链断裂，旗下众多项目陷入停顿，公司实际控制人王永红远走香港。就像贾跃亭远走去美国那样，据王永红去香港也是“为了融资”。
中弘股份，曾经的A股上市公司，因为债务缠身，在推出了N个不靠谱的所谓的重组方案后，股价节节挫败，跌到了1元以下。最终，因为股价长期低于1元，公司股票在去年年底被摘牌。
公司股票被摘牌，给已经奄奄一息的中弘股份又一次重击。因为，失去了A股上市平台，不仅仅意味着失去了融资平台，更失去了一个上市的“壳”，或者说失去了”重组”价值，对债权人来说这简直意味着绝望。
而从去年年底开始，中弘在济南的两个项目——中弘广场、中弘鹊山项目，也失去了翻身的希望，债权人起诉不断，项目所占土地、在建工程被司法冻结……
到了今年6月份，中弘鹊山项目迎来最后时刻：因债权人厦门信托等起诉，中弘鹊山项目尚未开发的5宗土地被司法拍卖，最终以9.91亿元的价格成交，来自广西的云星集团接手了该项目。
这5宗土地，全部成交于2016年年底，总面积高达1007亩。其中，美猴王主题公园的用地是549亩，其余全部为住宅用地。
在云星集团接手该项目后，文娱产品还是要继续搞的。毕竟，当初这5宗土地是捆绑出让，住宅楼面地价只有一千元/平方米出头，而且这些宅地全部是低密度，地上容积率在1.1至1.85之间，这样的价格是白菜价。无论谁接手这个项目，都需要继续配建文旅产品。
不过无论如何，美猴王主题公园是与济南人说再见了。云星集团下一步怎么玩，边走边看吧。
2nd
章丘、济阳
这俩水上乐园关门了！
如果说，美猴王主题公园是死在了“蓝图”阶段，另外两个文旅项目，则是倒在了“成品”之后。
在章丘绣源河畔，有一个开发了很久的大型游乐园，名为“泰王水世界”。这是一个以泰式风情为主题的水上乐园。它在2015年便已经开园，在一些宣传材料中，它是这样的：
这个在夏季开业的游园，在今年的夏天没有开园。济南时报记者最近到那里探访，它的现状是这样的：
泰王水世界门口长满荒草。 时报 王汗冰 摄
公开资料显示，章丘泰王水世界项目开发商为山东喜来乐旅游文化发展有限公司，由深圳一家公司投资。
除了园区陷入荒芜，在本月，泰王水世界14个水上娱乐设施已被挂到中国拍卖行业协会网络拍卖平台进行公开整体拍卖！原因不明。
负责看守园区一工作人员对济南时报记者表示，“这里已经不属于喜来乐，都交出去了。前段时间，有多人进来考察过园区设施。”
与泰王水世界相比，位于济阳的澄波湖水上乐园更加艰难。
这个号称“华东地区设备最先进的大型水上主题乐园”，曾是济阳一个最大的旅游景点，门票一度高达180元！
（澄波湖水上乐园官微宣传图）
但从2016年开始，这个水上乐园就关闭了。我们最近在这里探访，它的现状是这样的：
澄波湖水上乐园的开发商为山东德盛泰来置业，是一家本土企业。此前，公司资金链出现问题，股东之间又爆发了重大矛盾，让公司经营情况雪上加霜。
除了澄波湖水上乐园，山东德盛泰来置业在澄波湖畔还开发有住宅产品，即丽水豪庭，目前烂尾。
（烂尾的丽水豪庭）
结语
济南周边有没有运作成功的文旅项目？当然有。比如，位于齐河的欧乐堡，位于西客站西侧的方特。
另外，万达文旅城、华侨城是两个巨无霸型的文旅项目，不仅有大型娱乐设施，还有酒店、商务、住宅等产品。它们的开发商实力雄厚，大家也可以乐观地静待结果。
不过，从美猴王主题公园、泰王水世界、澄波湖水上乐园的案例看，文旅项目绝对是随随便便可以成功的。尤其是，文旅项目越来越多，将来竞争会很激烈，到底有哪些项目能在竞争中获胜，大家拭目以待。
——全文完——
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