哈尔滨的“金九”就这样平淡收官了。

与有线下房展会的7月、线上房展会和新区房展会的8月相比,9月逊色不少。

不过,这样的结果,也不意外。

一是7、8月的房展会,透支了一部分需求,二则是口罩限制了很多人的出行。

随着9月份的结束,三季度也落下帷幕。

短短3个月,哈尔滨各区域,在楼市中的地位,发生了重大变化!

哈尔滨市未来发展如何(哈尔滨各区域的地位)(1)

9月成交TOP10,出现了一些“新面孔”。

哈尔滨市未来发展如何(哈尔滨各区域的地位)(2)

宏润翠湖天地,群力东高端改善项目,没想到还有“存货”。

9月成交28套,是TOP10中成交套数和面积最少的,但成交金额却有0.6亿元。

14041元/㎡的成交均价,是TOP10中第二高的,群力东的“王者”地位,一目了然。

绿城杨柳郡,9月成交67套,精装修 风华学区的组合,再加上9K出头的均价,性价比非常高,吸引了一大波刚需和刚改客户。

汇龙云景拾里,道外区唯一上榜项目,成交均价11555元/㎡,用品质打动购房者,已逐渐成为区域内的改善领军楼盘。

其余楼盘,则为TOP榜“常客”了。

中海云麓公馆,9月成交116套,是唯一销售过百套的楼盘。

成交均价16163元/㎡,“云麓之外无豪宅”的flag立住了。

龙创睦邻,入市3月,连登成交TOP榜,实力不可小觑。

华崴·学府拾號,哈西学区准现房,是地段、配套和安全的优秀代表。

总体来看,TOP10中南岗有3盘上榜,都位于哈西板块,成交均价总体较高,已有“领头羊”的风范;

香坊也有3盘上榜,分属二环沿线,东南板块和哈东板块,三足鼎立,但价格上,呈现阶梯变化;

道里2盘,分属群力东/西板块,但存量都不多;

松北和道外各有1盘上榜,松北因新区房展会透支了部分需求;

道外则是呈现弱势,成交量、价都不太理想。

哈尔滨市未来发展如何(哈尔滨各区域的地位)(3)

下半年,哈尔滨刺激政策频出。

返契税、人才补贴、二胎三胎补贴、公积金提额等利好一波接一波。

这和“躺平”的上半年,形成鲜明对比。

据同策数据显示:

2022年3季度(7-9月),哈尔滨新建商品房总供应面积65.6万㎡,总成交面积108.8万㎡,总成交额达110.4亿元!

上半年一共才卖了118.7万㎡,这相当于三个月卖出了半年的量!

当然,这波放量,也不是每个楼盘都被辐射。

哈尔滨市未来发展如何(哈尔滨各区域的地位)(4)

龙创睦邻,7月首开入市,3个月的时间,就站到了NO.1的位置。

成交金额6亿元,成交均价13055元/㎡,有量有价。

“哈西三杰”全部上榜,中海云麓公馆、金地峯范和华润置地·九里芳华,成交价在13000-16000元/㎡之间,量价表现都非常稳定。

这4盘的表现,充分证明了一点:

地段,是最坚不可破的共识。

道里区,只有保利天悦“一根独苗”上榜,9897元/㎡的成交均价,性价比非常高,还能共享群力东的配套。

“流量大户”松北有3盘上榜,万科中俄国际城,汇智环球金贸城和深哈金融科技城,成交均价在9K-1W左右,水准不错。

一是新区房展会补贴刺激,另一个则是因为,它们都是板块内安全、稳妥的项目。

哈尔滨市未来发展如何(哈尔滨各区域的地位)(5)

从9月和三季度的成交榜可以看出,现在购房者越来越理智:

1、买房重心从外围向中心靠拢

“流量”逐渐从新区向市区转移,三环、二环,越核心的位置,越“吃香”。

南岗和香坊等区域,成交上升明显。

2、地段、学区成最强共识

哈西、东南、世茂等兼具地段和学区的板块楼盘,频频登上成交榜,且量价表现都非常好。

比如金地峯范、绿城杨柳郡等。

3、强者恒强,购房者开始“掐尖”。

价格不再是”王道“,大幅降价也不能吸引购房者。

为了安全,各区域和板块的头部楼盘成为首选。

大家不在盲目的选楼盘,而是看谁家卖的好,就跟着去“上车”。

卖得好,就越卖越好......

羊群效应,在当下楼市中,异常明显。

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