2010年的夏天,时年55岁的王志纲在兰州论坛上做了演讲。

他说:兰州一定要有这个雄心,去争夺西北的区域中心城市,通过西北辐射中亚的中心城市,必须要有这个雄心,兰州才有希望,要突破峡谷,完成从峡谷城市到山水城市的转变……

十多年过去了,我们回头看看,兰州也在朝这个目标迈进。

被皋兰山、关山、九州台群山环抱的兰州,在这片苍凉又温婉、简单又豪爽,弥漫着传承了千年豪侠气息的山脉中,或是浩浩荡荡的北拓,或是如今势头愈猛的西进,亦是义无反顾的东扩,都带着毅然决然的跳出来的勇气,去征服、去探寻专属自己的道路。

可兰州跳出峡谷寻找机遇和发展的念头,还要把时间进度条拨到前几十年去探寻。

1954年,兰州市1954-1974年总体规划出台,这是新中国批准的第一个城市规划,城关区规划了大量行政用地、二类居住用地。之后,城关也成为了兰州、乃至甘肃省政治、经济、文化中心的主城区。

1981年,在城关区读者大道568号,诞生了甘肃人民出版社创办文摘性综合期刊《读者》,有人说这是兰州用几十年时间,给国人文火慢炖的一道心灵鸡汤,因为它几乎影响了中国一代又一代青年的世界观和人生观。

但面对那翻着黄澄澄浪涛的黄河,再多的故事和再令人拍手叫绝的文采都显得有些褪色,因为黄河两岸的生长更为迅速、壮阔。

也是从上世纪80年代开始,沿着读者大道、黄河南岸发迹的兰州,开始以东方红广场为原点,不断向外扩张,也开始把发展的眼光看向黄河以北,望向那连片、低矮的山丘。

兰州这座城市如何(兰州向北大有可为)(1)

兰州黄河北原始地貌

矗立在黄河北岸的九州最先被看中,作为纾解兰州中心城区压力的最佳拍档,也作为城市北拓的重点区域进行规划建设,是最早的一批的北拓军。

“1999年,我来到兰州读书,那时候安宁大部分地方都是菜园和桃园,青白石以白兰瓜闻名,雁滩18滩基本都是菜地,东部市场火爆异常,当时农大的行政楼是安宁的地标,城关的地标是南关的双子塔,西站商圈当时还围绕着黄金大厦转。”

这是一个网友关于兰州几十年前的记忆,情况也确实如此,当时的雁滩、马滩、大滩等板块暂时和兰州澎湃的城市扩张运动擦肩而过。

但依旧蜷缩在黄河两岸的兰州,面临着城市发展不均的问题,主城经济容量的不断膨胀,更需要兰州继续向北,作为主城扩容的承接区。

2001年的冬天,王石来兰,应邀参加一场房地产论坛。

“不少本地企业独具慧眼选中雁滩搞开发,说明是有远见的。兰州虽地域狭窄,但可开发土地可由老城区向外扩展,雁滩高新开发区附近就是不错的可开发地域。兰州周边虽然环山,山上搞开发也未尝不可。”

这是时任深圳万科企业股份有限公司董事长的王石说的一席话。

如今,青白石已经蜕变为高楼林立的超级社区;安宁以北的文创城不断有土地出让,实力房企纷至沓来;九州持续发力,大华去年又在九州庙儿岔拿地;同时,这几年黄河北的水源村也开始隐隐发力,甚至大有融成一片的发展之势。

万科前掌舵人王石21年前关于“山上开发”的预言,也不断地被验证着。

2017年6月21日,万科董事会换届,王石退位。但有意思的是,也是在这一年,携带着“将黄河灌进胸膛”的情怀与山河碰撞激荡的万科挺进兰州时,他们将第一个项目选在了安宁与皋兰九合接壤的一块至高处。

或许冥冥之中,皆有定数。

因为王石与兰州的缘分,不仅是曾经到兰州为本地开发商解惑,还在于他曾毕业于兰州交通大学(原铁道学院)给排水专业,而在城西,那一大片桃林菜地的安宁曾是他无比熟悉的地盘。

时至今日,万科除了深耕于文创城,开发了兰州万科城、万科山望,也在榆中、安宁、城关、西固、兰州新区布局项目。

而当时邀请王石为兰州本土开发企业传经把脉的韩庆,也实现了让自己成为雁滩拓荒者的目标,创立的天庆集团,在兰州打造了不少极具代表性,且有口皆碑的项目。

曾与城市扩张运动失之交臂的雁滩,也终于,在这接下来的20多年里,不断完成着从乡野菜地到高楼林立的华丽转身。

兰州这座城市如何(兰州向北大有可为)(2)

兰州各板块示意图

与雁滩一桥之隔的青白石,随着雁白大桥、雁青大桥、北环路等内外交通路网的完善,以及各种商业、教育、医疗配套的完善,在七八年间已成为各类住宅项目分布的绿野新城,更成为购房者心目中的性价比之王。

1月30日,甘肃万威置业有限公司以4.197亿元摘得皋兰忠和镇水源片区719.371亩建设用地;上海荣光企业发展集团有限公司以5.1718亿元摘得同片区890.38亩建设用地;至此,水源片区1600多亩地,已被两大房企分食。

去年10月份,大华集团控股的甘肃华颂置业有限公司,摘得皋兰县忠和镇庙儿岔378.57亩的建设用地,再加上去年1月份入手的114.13亩土地,大华在九州黄河北已手握近500亩土地。

兰州世恒也在去年年底,摘得皋兰县什川镇大奔头山片区372亩土地。

可见北拓的组团在不断扩大,光是城关黄河北,就相当可观。

另一支新兴北拓军——文创城(福源新城),目前已基本形成了各路大盘雄踞的状态,保利、万科、华远、冉泽、碧桂园等项目均在火热建设中。

且去年年初,兰州市自然资源对盐池片区局部地块的控详规划做出了新的调整,文创城的版图向东北方向将延伸出一块更大的区域,区域内部持续扩张增容,预计未来也拥有着更多的建设面积。

文创城还在持续向北,而城关的九州、青白石、水源片区也在不断发力、持续充盈。

但轰轰烈烈的北拓之路,饱受争议。

拉一个人过来,让他说说住在山上有什么不好,山上的房子有什么不好,他能说出一堆来,但当我们回过头来想一想,如果兰州不跳出山谷,不推山,现在主城的房价会成什么样子呢?

要知道,兰州全市面积的85%为不易开发的山地、黄土梁、峁沟谷地,河谷盆地仅占15%。这样的地势就无可避免的造成了兰州城市可拓展空间必须会受限。

而房地产行业受供需关系影响,如果兰州不向外要地、向外扩展,现在主城的房价可能会高的离谱。

最重要的是,城市北拓涌现出的新兴板块,更为那些占比庞大、囊中羞涩的刚需客,提供了处落脚之地。

即便“大兰州”在很多人耳朵里,听起来有点虚,但城市发展是一场博弈和比赛,更重要的是这场比赛的周期是十年、十五年。

十多年前,兰州人还没想过地铁1号线的落地,也没有深安大桥、元通大桥、雁白大桥,更没有兰州西客站,机场只有T1,火车只有T、K打头。

十多年前,也没有城关万达广场,没有兰州中心、名城广场、万达茂,更没有奥体中心。

而在这过去的几十年里,在兰州踏上浩浩荡荡的主城扩张,北拓之路,主城更新如火如荼,兰州新区获批十周年,也已从萌芽状态,发展成西北地区重要的产业基地,副中心榆中也在不断发力,各种交通、政务信息化的跟进速度不断变快……

我们庆幸,这些反馈都是正向的。

城市发展是一局棋,要入这场棋局,就必须拉大城市骨架,这是入场券,如果无法在量上先下功夫,又怎么能在质上寻求突破?而在城市格局拉大后,更难、更紧急的事情是填内容、填空白。

只要这样,兰州才有真正意义上的未来,但绝不是盖几栋房子就能算数的。

要解决对人口、对资本的吸引力?还是要解决各区域产业、配套分配的问题?亦或投入精力在未来交通布局的完善上。

这些都需要给予这个城市一些资源上的倾斜,除了这几年倚靠着西部大开发、新丝绸之路,兰州作为西北重镇迎来的机遇。我们也在思考兰州作为省会,城市的首位度是不是真的足够?

因为城市竞争的尽头,是城市群的battle,而大城市带来的虹吸效力是绝不能被低估的,尤其是兰州作为二线省会城市,他就天然的具备吸引力。

但兰州的城市首位度并不高,根据数据显示,只有32%,低于西藏、海南、宁夏,并且逐年呈下降趋势,而在各省宣布强省会战略后,甘肃还没有行动起来。

而在去年12月份的甘肃省委十三届十五次全会暨省委经济工作会议上,书记和省长明确提出全面实施强省会行动。

这样一来,在大兰州战略下,兰州主城四区、兰州新区、榆中生态创新城的建设才不至于太单薄,资金、人口、物流、资源更大概率向兰州靠拢。

首先从人口上来看,目前兰州市人口只有435万人,甘肃总人口达2500万,在强省会下,为实现人才引进和人口集中,全省60%的人口或将集中在兰州,总人口至少能提升到1500万人。

当然,与人口相对应的交通、教育、医疗等配套项目也会相继跟进,这些城市基建又能反过来促进一些产业和就业。

同时强省会战略将调整省内产业政策和产业扶持政策,省内大型企业、优质企业总部或产业集中在兰州省会,甘肃招商引资项目也将集中在兰州展开,不断提升兰州市产业量级及产业能级,增加各行各业就业岗位,稳定就业人口,提高收入水平。

随着做强兰州在甘肃的首位度,也将不断促成兰定、兰白经济一体化,兰西城市群的打造,增强城市辐射力。

因而未来兰州市行政版图扩大也是势在必行的,兰州主城四区行政面积本就狭小许多,将近郊版块纳入市区规划,是承载1500万强大人口基数的必要条件。

所以当我们再回过头来想,兰州作为省会城市,西北重镇,要引领起整个省的经济发展,不上山要地,怎么拉大城市格局搞经济、搞发展、谋民生、谋出路?

至于接下来的日子里,关于兰州的未来,就需要每个人去想象、去丰富了。

,