配合改造外机装室内
移动时却损坏
雷女士
因为目前这个门没有关起来,所以它目前一个短期内,暂时是有冷气出来。我一旦把这个门关起来,过了一会它就不能运转了。
记者在现场看到,
雷女士住的这间屋子较小,
没有阳台,
空调外机就安装在角落的柜子里。
雷女士告诉记者,
原本外机装在室外,
那么为什么现在外机被移到室内来呢?
雷女士
当时在月初,城管发了一则通知在我的门上。意思是说在6月3号之前,所有的做外立面改造,外机都要拆除进来。
雷女士说,房东很快就找了维修师傅,
师傅来现场看完后告知外机只能先放在柜子里。
房东说等上面通知下来,
会再把外机挂到合规的地方,
雷女士同意了。
没想到,
外机移进来时管道却发生了损坏,
导致不能正常制冷。
2 空调不能正常制冷 租户忍受不了闷热
雷女士告诉记者,
她自己联系师傅来修了一次,
但是因为外机老化。制冷效果依然很差。
雷女士
没有办法正常运转了,然后外机离我的床铺,位置非常近,所以噪音也比较大。空调也比较老旧了,他的功能性,包括噪音,对我的影响都是非常大的。
通知还没下来,天却是越来越热。
雷女士渐渐忍受不了高温和噪音,
找到房东希望可以修好外机或者先移出去。
那么房东对此又是什么说法呢?
3 房东:是租客自愿将外机挂进来
房东 陈女士
空调如果坏了不能运作的话,那我理所当然的要换空调对不对。我早就跟你说了,你说哎呀我愿意,你愿意我有什么办法?
房东认为,当初是雷女士催他整改空调外机。并且要把外机挂到里面的时候,就跟雷女士说过会很闷热。雷女士并没有反对,现在却又不同意了,她觉得雷女士要为自己说的话负责,所以不愿意再出钱了。
雷女士觉得很委屈,她想退租。
雷女士对话 房东
雷女士:我现在不打算租你这个房子了,房子我根本没有办法正常使用,而且严重影响了我的正常工作生活了。你要跟我解除租房合同,退还我两个月的押金。
房东:赔你的押金?真是笑话
4 律师:提供符合标准的租赁房屋是房东义务
记者也将雷女士和房东的纠纷发布在了帮帮团的官方网络平台上,引发了网友的热议。部分网友认为,雷女士作为租客只是配合景观改造,而空调外机的问题应当是由房东负责。
而雷女士也是这样认为的,她拿出租房合同,其中一条写到,如果因为房东交付的房子存在缺陷没办法正常居住,房东应当承担赔偿责任。
房东的说法合理吗?记者咨询了法律人士。
福建师范大学法学院副教授 丁兆增
房东有义务向租客提供,符合生活标准以及符合安全质量的租赁房屋给承租人。
现在因空调外机内置导致,空调相关设施损坏,导致承租人雷女士,无法正常使用空调,从此产生的后果,房东有责任也有义务进行修缮或者进行维修。
如果房东不进行维修的,承租人雷女士可以自行委托第三方维修,由此产生的费用,可以在租金中进行代扣,同时也可以向房东追究,房东所提供的租赁场所的设施设备,不符合要求给雷女士造成的损失赔偿。
那么这种情况,雷女士可以单方面解除合同并要求退还押金吗?
福建师范大学法学院副教授 丁兆增
如果雷女士认为,因房东的行为,导致其合同目的无法实现,并且因空调损坏,必然影响到其正常的生活居住,提出单方解除合同,是符合法律规定的。
如果雷女士提出单方解除合同,双方应据实结算相关的租金,并且承租人可以要求,房东将保证金退还。
中介目前已经介入协调
随后记者陪同雷女士前往了她租房的中介公司,中介员工给出了一个方案。双方各出点钱将空调外机修好,但是雷女士依然想退租。
中介员工表示后续会和雷女士一同找房东继续协商。记者也将法律人士给出的回答告知了雷女士,雷女士暂时希望中介公司可以给出一个让她满意的处理结果。
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