我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，我在外地已退休，已领退休金，那么，即使在上海再工作，也是不能有社保，是吗？如果预算2、300百万，我没户口，只能买公寓之类的房子了。请问买这类房子，适合较好居住的，首选哪里或哪个小区呢？谢谢你，实在是打扰你宝贵的时间，抱歉
回答：你好，上海是限购的，如果要买上海住宅：一是有上海户口，二是在上海缴纳满五年社保or个税且已婚，是客户买上海住宅的。如果你在上海工作，单位能够给您交社保，也是可以的，不过得交满五年，不能一次补缴。
提问：沪叔，你好，预算600-1000万想买上海新房，有哪些倒挂值得关注呢？
回答：你好，这个预算买新房倒挂，可以关注以下三个阶梯：
第一阶梯是森兰招商蟠龙天地大概有七万，二手十万。
第二梯队是华发四季和颛桥紫薇花园，大概有2万倒挂
第三梯队是浦发唐城和绿宝锦庭，比市场价稍微低一点。
提问：沪叔，你好，请问宝山大华和南翔买房怎么样？感觉南翔的二手卖的比较便宜，虽然考虑过梅陇那个动迁房，单价比较便宜 ，但挺犹豫的 ，怕小区环境会搞的比较差，感觉中外环真的也看小区环境 ，像莘庄古美的次新房早就10万，想咨询一下沪叔的意见。
回答：你好，大华其实已经形成了良好居住氛围，商品房聚集，周边有学校有商业，交通也不错，外环内，南翔的二手，还是值得入手的，毕竟有成熟配套，整个城市界面也不错，目前属于中产聚居区。古美莘庄目前的配套，城市界面都不错，形成了良好的居住环境，价格自然就起来了。动迁会有这样的影响，这个还得看板块，很多小区还得自己实地去看看，毕竟是现房，社区环境很能说明问题。
提问：沪叔，你好，在上海买别墅还是大平层好呢？
回答：你好，除非你特别特别特别有钱，不然千万别买别墅。别墅的功能区域太分散，比如楼上吃饭突然想起手机没拿，还跑到楼上去拿。其次卫生间死角太多，光保姆就要请两个以上。
后期等你想出手的时候，你会发现别墅流通性很差，而且换房子特别难，而且不保值，所以你看这两年有钱人集中摆的是市区大平层，相对于别墅而言居住更舒服，周边配套也都很完善，关键升值空间比较大。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一解答。
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