什么是经济适用房？
经济适用房买卖政策中规定，销售对象主要是家庭年工资收入偏低的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明。
申请条件（以长沙为例）
1 、有长沙市城区常住城镇户口；
2 、中偏低收入群体中家庭户(60岁以下)，未婚居民(30岁以上60岁以下)无房户(历来无房产记录)或住房困难户，符合购房条件的省市政重点工程拆迁户(除被拆迁房屋外无其他住房的)；
3、已经享受过政府住房优惠待遇(含房改、集资、购买经济适用房)的离婚人员原则上不能再购买经济适用住房。离婚时对今后双方的住房问题应由双方妥善解决；
4、如居民离婚后确有特殊住房困难且离婚5年以上，经严格审查批准方可购买经济适用住房；
5、年龄未满30周岁的离异、丧偶、未婚居民，一律暂不能购买；
6、具有本市城区常住户口5年以上(含符合本市安置条件的军队转业人员；
7、无房户(未享受过福利分房且无私房)及住房困难户(人均住房建筑面积低于12平方米)；
8、低收入家庭：家庭收入标准根据国家和省相关文件规定及长沙具体情况确定。(注：家庭人均可支配收入低于长沙上年度城区居民家庭人均可支配收入的75%)。
能二次出售吗？
什么房子能卖？一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
存在问题
1.真正需要住房的中低收入家庭需求不能满足。政府开发建设经济适用房，本是为了中低收入者能够买得起、住得上。但是，部分高收入者却进入了购房者行列。
2.房屋面积失控。按照《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80㎡左右，小套住房控制在60㎡左右。然而自经济适用房开发以来，140 平方米的户型却很普遍，个别项目的复式户型面积达到260 平方米。
3.房屋质量偏低。房子不过几年，就出现诸如墙体脱落，外表破旧等问题。同时，为了处置积压房，并加快经济适用房的建设，很多地区都实行了将积压商品房转化为经济适用房的政策，但也大都存在工程质量低的问题。
4.寻租腐败滋生。
附：经济适用房申请流程
目前江西已经全面停建经济适用房，南京、四川等地正在逐步取消，但还是有不少经济适用房在出售。
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