前两天万科郁亮说楼市触底了，一句话直接把地产股刺激的不行不行的，全线飘红，甚至有的直接涨停。并且6月份，部分城市的二手房带看量和成交量也明显上升了不少。
楼市难道要再次火热，房价要再次疯涨了吗？个人认为可能性不大，主要原因有以下几点：
1、住房需求减少，一方面大家手里确实没钱了，另外从住房贷款数据也能窥得一二。
数据显示，4月末，广义货币(M2)余额249.97万亿元，同比增长10.5%，增速分别比上月末和上年同期高0.8个和2.4个百分点；4月份人民币贷款增加6454亿元，但住户贷款减少2170亿元。住房贷款减少605亿元。
2、持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。
3、建立房子的长效健康发展机制，比如房东税、房产税，让房子的持有成本增加，有多套房的业主自然会把多余的房子进行出售。其次公租房和廉租房扩大实施范围，解决城市低收入人群和城市居民的住房需求。包括租售同权的落实，也能大大缓解买房需求，租房子也能享受有房一族的权利。
房价上涨乏力，但是依然有很多无房人难以承担当下高企的房价，毕竟已经涨了这么多年，下降了一点点，还是无法承担。
好在，今年财政部和住建部联合发布了《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》，根据通知，接下来两部门将会进一步规范补助资金的管理，提高补助资金的使用效益。那么，何为“保障性安居工程”？这些补助资金主要用于哪些方面？根据通知看，补助资金支持的范围主要包括以下3大类：
①租赁住房保障补助。主要就是租房市场，给租房人员提供一些补贴。
②城市棚户区改造补助。对一些补偿措施和安置房建设标准进行一个更详细的规定。
③城镇老旧小区改造补助。主要从三个方面改善，一个是内部的水管管道、电线线路、路网等改造；二是加装电梯；三是增加一些配套，比如便利店、健身区等。
住房“补助”范围公布后，4类人将从中获得好处。
1、在外打拼的租房人。这类更多的是刚毕业的大学生，毕竟刚毕业没有太多收入来源，要想在一个大城市立柱脚跟，必须要先租房子。所以，能找到一个租金低，上班方便的房子就成了重中之重。这个政策能帮助这些收入低，以及刚毕业的大学生租到价格低的房子，让他们在大城市更好的发光发热。
2、老旧小区业主。棚户区拆迁逐渐减少，老旧小区改造开始增加，成为市场的主角。老旧小区占据城市优质地段，周边配套丰富，有的还划片优质学区。但就因为年代久，小区破旧价格就上不去，但是改造之后，外立面焕然一新，特别是加装电梯后，生活更方便。
3、棚户区居民。棚户区拆迁减少，并不意味着就立马停止。其实满足一些特定条件的棚户区依然需要拆迁，对此住建部给出的解答是，在城市更新当中，片区内不得大规模、成片拆迁，其中拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。
所以，棚户区拆迁依然会少量存在，那么这类房子拆迁之后根据新的政策，依然会得到一笔不菲的拆迁款，以及安置房。
4、相关从业者。当政策下达，总要有人去干这些事情，比如小区改造，加装电梯，那么电梯行业的公司就可以参与竞标，成功的话就可以从中获取一定利润。还有拆迁改造、保障性住房建设等，需要工程建筑公司、开发商等参与其中，最终他们也可以获得一部分收益。还有参与到老旧小区运营的，为其提供物业服务或其他增值服务的，比如暖气改造等，也可以获得政策扶持。
比如，有的地区已经对相关企业进行减税等优惠政策。
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