今天说一下房子的具体参数的优劣和选择。
看房时，我们经常会遇到中介说，南北通透、明厨明卫、动静分区、干湿分区等一系列的词语。这些词语，是表述房子哪些特征，又该如何选择？
怎么选？
所谓看不看得上房子，无非是通过眼看、耳听和内心逻辑判断。所以这一系列的词语，无非讲的就是这三部分的感觉。我总结下，可以分为视觉感、听觉感、实用性。
视觉感包括：朝向、采光、夕晒、楼间距、明厨明卫等。
听觉感包括：动静分区、通透性、餐客错落等。
实用性包括：户型、干湿分区、梯户比、玄关等。
房子的参数多如如积木
下面来详细介绍下每个部分重要参数的认知。
视觉感当中，最重要的就是采光这个参数了。其他因素或多或少，都和它有一定联系。
很多人容易把采光片面认为成阳光或者亮敞，这是个误区。这个采光，其实包括两个方面，一是日照，二是遮挡。
日照主要是跟朝向有光。从地理学上看，太阳从东边升起，而我们地处北半球，如果朝南，原则上是可以整天晒太阳的。这也就是中国自古房子大多坐北朝南的原因。
东南朝向的房子，上午日照偏多；西南朝向的房子，下午日照偏多。而东北朝向的房子，上午会有些阳光；西北朝向的房子，下午会有些阳光。
朝向问题
遮挡主要跟楼间距有关。一般的要求，电梯高层不超过33层，高度大概会在100米内。而正午时分的太阳，照射角度一般是60度左右。所以根据勾三股四弦五的定理，你就可以计算出任意楼层所对应的楼间距最小值。当然，楼层过低，还需要考虑窗户前有没有树木的遮挡。
楼间距
听觉感一般指房屋的安静和相互不影响，大部分可以后天修正，比如隔音玻璃，隔音墙等。其中先天难以改变的是动静分区。
动静分区，一般指竖厅户型。竖厅户型一般是厨房和客厅方向非线性关系，卧室卫生间单独位列客厅一侧。这样的设置，能让客厅餐厅的声音，最小程度的影响里面书房。当然有的竖厅为了私密性更好，也有把卧室罗列在客厅两侧的。
实用性最重要的还是户型，一般来说普通住宅就三种户型，横厅结构、竖厅结构和复式结构。前几年复式结构，火过一段时间，但是实际来看，并不实用，就暂且不表。
横厅结构：厨房和客厅方向是线性关系，客厅进深大于开间，客厅面积在整个房屋面积中比重较大。
竖厅结构：厨房和客厅方向非线性关系，客厅进深小于开间，客厅面积在整个房屋面积中比重较小。
横厅和竖厅的理念区别在于对活动区域和休息区域比重的定义，在实用性角度来讲，横厅是好于竖厅的；视觉感效果来讲，竖厅比较符合中国人的审美观。
横厅结构
竖厅结构
这三个方面的参数，具体优劣，有些要因人而异。不过大部分参数的优劣，是有所共识的。
比如朝向，带南的朝向肯定比带北的朝向好；比如梯户比，梯户比越高上下电梯不会拥挤，肯定梯户比高点好；比如楼间距，在相同总高的情况下，楼间距越大，采光也好，遮挡也罢，甚至小区绿化面积也要大些；比如干湿分区，洗澡和洗漱的地方分开，有利于卫生间的保洁和干爽。
这些就是判断一个房子好坏的参数，毕竟买房子这个大事情，还是需要提前多多了解的。房子又不是萝卜青菜，就算是萝卜青菜，不还是的挑选一番嘛。
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