近几年，南昌市的新房市场风云变幻，以置换为目的、改善需求的购房群体在不断壮大，已步入了改善时代。
针对不断变化的市场环境，开发商也开始调整产品的供应方向，得房率高、容积率低的住宅产品开始流行，洋房和小高层越来越受大家的青睐；与此同时，两房产品基本上从市场上销声匿迹，三房、四房产品成为楼市供应的主力。
由于限墅令的出台，洋房开始变成改善市场金字塔上层的产品。不过在这里要注意一个小细节，虽然目前市场上有很多号称洋房的产品，但实际上很多并非真正的洋房。而很多已经归类是高层的产品，自称为小高层产品。
一般市场上约定俗成的洋房概念指的是8层以下的多层住宅。这个惯例依据的是民用建筑设计通用的规定，多层住宅一般总高不超过24米，按照一般住宅3米的层高，换算正好是8层楼；小高层的总高一般不超过54米，按照一般住宅三米的层高，换算正好是18层；高层则一般不超100米，换算的楼层是33层，超过100米则是超高层。
而层高对于购房者影响最大的是得房率，楼层越高，所需要配备的公共设施会越多，所以洋房的得房率高于高层，而超高层的得房率又比高层低。
业内人士表示，一般来说，洋房没有赠送面积及露台的话，对比高层产品价格不超过20%；而小高层与高层的得房率相差并不大，两者的价格不应超过10%。
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