轰隆隆,近日,光谷闹市中心的保利时代、光谷青年城住户都遭受了连日的噪音骚扰。不仅仅是附近雄庄路在排水改造,更要命的是关山农贸市场旧址,也就是大家常说的老新竹路菜市场正在大面积拆迁。

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近日,沉寂了数年的老关山农贸市场(新竹路菜市场)老楼,突然重新启动了拆迁。数台机械啄木鸟没日没夜地施工,现场已经拆迁了大概一半的进度,周围住户对噪音颇为苦恼。也许是距离光谷青年城的楼太近,周边道路的车流和人流太过于密集,这个老旧建筑的拆迁没有选择爆破,而是传统的机械拆除,因此进度比较慢。

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拆迁中的新竹路老菜场

该建筑位于光谷新竹路雄庄路路口西北象限,背后就是被称为武汉版“九龙城寨”的大型还建社区:光谷青年城。光谷青年城的名气很大,在于瞠目结舌的容积率,密密麻麻的住户(3梯25户),太像个城寨。该社区是关山村城中村改造的安置还建房,由于地理位置十分优越,距离鲁巷、步行街、保利广场、K11和光谷软件园等都非常近,目前租户比例非常高。

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曾经,这里是光谷市区最大的农贸菜市场,不仅仅是零售,也是农贸副食品的批发市场。市场的菜价比较低廉,吸引很多周边居民来这里大量采购。2018年8月,老的菜市场关闭,整体搬到了光谷青年城的负一楼进行经营,面积超9000平方米,里面有超500个摊位。鸡鱼肉蛋、蔬菜、副食品、水产品、粮油等等区域都很全。

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菜市场搬到光谷青年城的负一楼后,购物环境还是降低了不少,毕竟地下空间的通风不好,但是这依然是关山规模最大的菜市场,价格也比较便宜。不少居民都在期待,老的菜市场建筑拆迁后,新竹路菜市场能还建到原址去。

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拆了一半的市场,一放就是四年,终于最近启动了实质性的拆迁。约有一半的建筑主体结构已经完全拆除,预计不久就会完全拆除。那么,该地块后续如何规划建设呢?是否能如大家的愿望,还建一个干净卫生的新竹路菜市场呢?

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根据武汉长江留言板关山村村民留言反馈:关山村在2011年就完成了城中村改造拆迁工作,关山经贸集团(关山村)拆迁安置房已经开发了光谷青年城一、二期等数个还建房小区,到今年还有几百户近6万平方的待安置面积没有完成安置,光谷青年城三期按拆迁合同应原址(新竹路老菜场)还建。

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查询武汉规划一张图,该地块规划是商业和医疗用地,周边是密集的住宅地块,对面是光谷实验小学。如果说新竹路老菜场拆迁后,是开发光谷青年城三期来进行还建房安置,那么大概率还是公寓类型(商住)的高层建筑。至于地块内规划的医疗用地如何开发,值得期待,毕竟周边小区住户人数特别多。

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不论如何,搁置了数年的老市场终于要倒下拆除了,估计新的建设规划即将落地。该区域的人口密度十分巨大,后期如果继续开发高容积率塔楼进行还建,虽然可以解决部分还建需求,但是青年城的居住品质将会进一步降低。现实是这毕竟不是开发商拿地,是村里的自持土地,所以很难建成高品质住宅、商业或者社会服务功能的综合体。

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光谷青年城坐拥关山一流的地段,因为过高的容积率,租户太过杂乱,薄弱的物业管理,商业区的品质和卫生管理都不好,不只是口碑不好,对于周边市容市貌也有所影响。因此,土地继续开发的同时,注重社区和商业区的管理才是需要做好的最重要的工作。


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