卖房不用垫资“赎楼”了！二手房新政——“带押过户”，正在多个城市加速铺开。
稳楼市的政策逻辑线，不仅在降低购房门槛，还延伸到了交易环节。
“带押过户” 依“典”创新
什么是带押过户？
传统模式的二手房交易要求卖方必须先解除房屋的原抵押才能办理后续的过户。新模式“带押过户”，则是在房子有抵押的情形下，不用提前还贷，仍然可以完成交易、过户，并发放新的贷款。
“带押过户”省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。
目前，广州、南京、苏州、济南、昆明、深圳、金华、珠海、福州、西安等城市已纷纷宣布推出“带押过户”模式，部分城市已经办理落地了首笔交易业务。
“带押过户”不是横空出世，而是依据《民法典》产生的二手房创新交易模式。
原《物权法》规定，财产抵押后的产权过户需要抵押人与抵押权人协商一致，后者同意则需要抵押人先还清债务，未经抵押权人同意的不得转让。
2021年1月1日开始施行的《民法典》第406条明确，抵押期间抵押人可以转让抵押财产且抵押权不受影响，但应当及时通知抵押权人。
也就是说，转让抵押财产由原来的需要经过抵押权人同意，变成了通知抵押权人。
“带押过户”有哪些优势？
1、有利于降低交易成本
在传统模式下，卖方只有还清贷款才能解除房屋抵押，然后才能办理过户手续。这时候就必须筹措一笔过桥资金用于赎楼解押，额外增加一大笔支出，尤其是遇到买方贷款迟迟批下不来的情况，长期占用过桥资金，成本也会进一步增加。
在房地产市场的光辉时期，曾有在深圳做赎楼过桥费的公司表示，最多时一天可以出款20亿元。2016年时“赎楼贷”还一度成为中介公司新宠，年化利率高达18%，可见传统模式下二手房交易对于过桥资金需求之大。
而“带押过户”政策的落地，核心就是使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，不必再筹措过桥资金。这有利于降低交易成本，刺激二手房市场的相关交易。
2、有助于化解交易风险
传统模式下，为了配合银行给买方批贷，房子是先完成过户的，这也就意味着，此时卖方承担的风险是巨大的，有可能落得房财两空的境地；与此同时，在实际操作中，有些卖方无法提前结清贷款，需要买方付款还贷，这就很难避免在买方付款后，卖方把钱用于他用。
因此，在传统的二手房买卖过程中，买卖双方都承担着很大的压力，有些交易也会因为存在较大的交易风险而取消。
而“带押过户”政策不需要先解押，买方便可办理贷款，买方把房款打到提存账户就可以拿到房，如果最终过户出现问题，房款还能原路返还，以最大程度保障双方利益，将风险降至最低。
目前推出“带押过户”政策的城市普遍配套了“公证提存”和“双预告登记”措施，以降低交易风险。
3、减少“跑腿”次数
从已经官宣放开的几个城市来看，“带押过户”在流程上大大简化，抵押变更、转移登记及新抵押设立三项业务普遍可以“一次申请，全部搞定”，买卖双方只需“进一个窗口，提交一套材料”。办理时限也由原先的十几天压缩至1－3个工作日办结。
4、多家银行表示愿意配合
对银行而言，房贷是高收益、低风险的优质资产，结合当前银行流动性充足、放贷难的困境，银行参与配合的意愿较强。目前来看，多数“带押过户”主要以在同一银行续贷为主。
“带押过户”有什么风险？
凡事有利就有弊，“带押过户”中的买卖双方要承担的法律风险有哪些呢？
买方风险：房子突然被查封
购买带抵押的房产，于买方而言，是用自己的贷款偿还卖方的贷款，房屋是否能够免受拍卖不仅取决于自身，很大程度上更是受到卖方的影响，在卖方抵押完全解除之前，买方对房产享有的所有权始终处于不安全状态。
举个例子
比如买方把购房款放在公证处专用账户，购房款已经冻结了，但此时卖方在交易过程中被起诉，房子被查封，交易被终止。此时，买家放在专用账户的房款是保住了，但是申请解除合同很可能耗费极大的时间成本，也会耽搁再去看其他合适的房源。
卖方风险：触发提前还款的情形
“带押过户”模式之下，由于卖方贷款所设定的抵押并未解除，因此卖方的还款义务也并未结束，如果发生了触发提前还款的情形，如房屋损毁、灭失等，卖方即会失去贷款的期限利益，贷款加速到期，短期内承担巨大的资金压力。
