随着城市化的发展，推动了人口聚集。
位于西南地区，共有两大中心城市，分别是重庆市和成都市。
而对于现在的成都，在很多年轻人的眼里更是“天府之国”，这个区域成为更多年轻人选择流入的地方。
现在整个成都地区的人口达到了2,093万，目前成都人口总量在全国排名第4，仅次于重庆、上海、北京之后。
而成都地区的人口也超过了位于东部沿海最为发达的港粤澳大湾区当中的深圳和广州。
年轻人流往哪里，那么哪里楼市或许更有未来。
对于成都这座城市而言，尽管是地处西南，但成都的综合实力在全国仍然处于前10位。
可以看出，成都是一座综合实力雄厚的城市，而对于这座城市的人口众多，对于这座城市的楼市存在很大的支撑。
当然整个成都地区管辖的区域太多了，如果把“成都天府新区及东部新区”算在内，那么整个成都管辖区可以分为23个区域。
当然，城市化的发展也并不是所有的区域人口都会暴增，而对于现在成都地区，人口最多的主要是新都区、双流区、郫都区。
现在新都区的常住人口达到155万，相比于过去10年前，这个区域的人口增加了78万人。
如果以人口增量角度来看，新都区在过去10年跑赢了成都所有区域，这个区域成为成都人口聚集的“最大赢家”。
对于现在的双流区，常住人口达到146万。郫都区常住人口达到139万。
从这三个区域的人口角度可以看到，这三座区域或许未来的楼市存在很大的潜力。
毕竟对于城市楼市而言，人口基数是楼市最大的基石，而年轻人更是楼市最大的需求者。
如果时光可以倒流，或许对于很多人来说，更愿意回到10年前在成都安家。毕竟那时候的成都房价相比于现在真的要低很多很多。
2012年，位于成都新房的成交均价大概是0.85万。
那时候的新都区平均房价只有0.45万，双流区的平均房价只有0.6万，郫都区的平均房价只有0.49万。
以现在的眼光看，那时候成都这三大城区楼市房价，或许真的算上是白菜萝卜价。
毕竟位于现在地级中心城区房价在0.5万左右的城市，或许主要集中在东北部分人口较少的城市。
对于现在全国绝大多数的地级中心城区楼市房价基本在万元左右徘徊，位于东部沿海更是达到了2万左右。
城市化的发展推动了成都各区人口的聚集，也加速了各个区域房价的上涨。
现在整个成都地区的平均房价大约是1.66万，相比于10年前成都楼市房价整体上涨一倍。
对于现在成都地区的平均房价在全国316座城市当中处于第31位，可以说成都房价并不高。
毕竟成都是一座国家中心城市，更是西南地区的龙头城市，对于这座城市的综合实力，不管是人口还是经济在全国都是处于前10位。
从成都楼市房价与整个成都各方面比较，或许楼市房价是比较“低廉”的。
尽管现在成都地区的平均房价要比东部沿海很多普通地区是房价低，但随着未来的发展，或许成都楼市的房价还有一定的增值空间。
对于成都地区人口最多的这三座城区来说，现在房价最高的主要是双流区，现在双流区的平均房价大约是1.91万。
而双流区在过去一年楼市房价的发展进程中，同比去年同期上涨了5.19%。
看得出来，这个区域楼市的确具有很大的潜力，尽管双流区算不上是成都最为核心的城区，但这个区域的潜力或许是处于成都前三的区域。
对于新都区与郫都区房价的差距并不是特别明显，而现在新都区平均房价大约是1.21万。
当然，过去一年新都区楼市房价同比去年同期下降了1.23%。
暂时的下跌并不能说明新都区未来的楼市没有发展潜力。
过去一年特别是从8月开始，由于房贷收紧以及房地产开发企业三大红线，抑制企业融资，对于城市楼市而言或多或少都有一定影响。
更何况成都是一座限购限售相对来说较为严格的城市，对于这座城市更倾向于解决在成都就业与创业的刚需群体。
结合这些，或许我们对新都区过去一年楼市房价的下跌有所理解。
郫都区现在的平均房价大约是1.18万，对于这个区域，过去一年楼市房价下跌的幅度达到了9.87%。
郫都区的房价不高与暂时的下跌，主要与这个区域相比于其他区域来说，的确各项设施存在一定的劣势。
随着未来郫都区综合实力的提升，特别是郫都区基础设施大建设，对于这个区域未来的楼市应该也有一定的期待。
从管辖的面积看，新都区的管辖面积大约是494平方公里，双流区的管辖面积大约是1067平方公里，郫都区的管辖面积大约是438平方公里。
从这三个区域的管辖面积来看，双流区未来拥有更为广阔的地域发展空间。整个城市的格局在逐渐扩大，城市的道路越来越宽，城市的基础设施、公用设施，相对来说也要用到大面积的土地。
所以结合这些，或许双流区在这三座城区来说，未来的楼市发展空间最大。
当然对于新都区以及郫都区来说，由于这两个区域成为很多新成都人重点流入的区域，未来的发展潜力仍然很大。
我们从过去10年，位于这三座城区楼市房价就可以看出，这三座城区房价都出现了翻天覆地的变化。
双流区的房价从0.65万上涨到现在的1.91万，新都区的房价从原来的0.45万上涨到现在的1.21万，郫都区的房价从原来的0.49万上涨到现在的1.18万。
以涨幅的角度来看，双流区房价上涨了193%，新都区房价上涨了168%，郫都区上涨了140%。对于这三个区域均跑赢了成都地区楼市平均房价的涨幅。
当然从楼市房价的潜力也可以看出，双流区基本高于新都区，新都区也基本高于郫都区。
另外站在整个成都地区楼市房价看，这三座区域楼市房价在成都城区当中算不上是很贵的区域。
对于现在成都地区房价最高的主要是武侯区及锦江区，这两个区域的平均房价基本在2.4万左右。
而对于现在双流区的平均房价在成都城区当中处于第5位，还要低于青羊区、成华区。
而对于新都区的平均房价在成都地区处于第9位，郫都区的平均房价在成都地区处于第10位。
随着大成都的发展，未来流入成都的年轻人会越来越多，当然对于整个成都楼市有一定的推动作用。现在的成都逐渐以都市区的格局带动整个西南地区发展。
而未来的成都更要与重庆联手，大力推进成渝都市圈建设，带动四川地区和重庆地区多个区域中心城市联动发展，促进整个大西南的二次崛起。
对于未来成都楼市，或许存在的并不是危机，而是更大的契机。
而对于成都人口最多的新都区、双流区、郫都区来说，未来楼市发展仍然存在一定的期待。
个人观点，仅供参考。
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