“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
郑州改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
金水的金水路有这样一个新房项目，项目名为正商珑水上境。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：正商珑水上境，你会是郑州改善客的答案吗？
项目基本信息- 项目名称：正商珑水上境
- 参考单价（元/㎡）：40500
- 地址：郑东北龙湖朝阳路与北三环交会处
点击卡片查看详情：
- 优势
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
比较适合对地段要求不高、但对房屋面积和楼盘品质有一定要求的改善型购房者，较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
正商珑水上境位于金水。
- 交通情况
距离地铁紫荆山站直线距离约803米，公共交通配套较好。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有丹尼斯(东明路店)、丹尼斯4天地、尚潮汇、兰德·慢生活、凯德广场·郑州、正大商业街、丹尼斯、丹尼斯·大卫城、紫荆山百货、曼哈顿商业广场B区、新世界百货(郑州店)、郑州华联商厦(二七店)、北京华联商厦(民主店)、大商新玛特购物广场(金博大店)、大上海城、丹尼斯百货(人民店)、无限城购物中心、中原美博城、万象城(民主路)、正道中环百货、大商新玛特购物广场(郑州总店)、建文新世界商厦、丹尼斯百货3号馆、丹尼斯3天地、大上海城1区(鸿成广场西北)、华润万象城购物中心二期(建设中)，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有河南省生殖医院（三级甲等医院）、河南省职工医院、河南中医学院职业学院针灸推拿实习医院、郑州市慈善康复医院、郑州儿童医院康复医院（三级甲等医院）、河南中医药大学第一附属医院（三级甲等医院）、河南省老干部康复医院、郑州市医保定点医院、郑州玖桥大桥康复护理医院、郑州大学第二临床医学院、黄河中心医院、金水德仁中医院、河南省省直干部保健定点医院、郑州市第三人民医院、河南中医药大学第三附属医院（三级甲等医院）、郑州聚诚医院、郑州第一人民医院（三级甲等医院）、河南省建筑医院、郑州市享受城市低保人员就诊定点医院、郑州大学眼底病研究所协作医院、国家优质护理服务示范医院、仁济医院(凤凰路)、河南推拿职业学院实习医院、郑州美信中医院、河南省人民医院（三级甲等医院）、郑州大学第一临床医学院教学医院、河南省新型农村合作医疗保险定点医院、郑州同济医院、新乡医学院教学医院、郑州管城华仁中医院、河南医学高等专科学校教学医院、河南省中西医结合医院、粮食厅职工医院、郑州大学教学实习医院、郑州中大肝病医院-新农合定点医院、郑州人民医院(黄河路)、瑞士威视健.傲帝超乳玻切手术指定培训医院、河南省人民医院医疗技术合作医院、河南护理职业学院教学医院、河南省城镇职工基本医疗保险定点医院、河南省老年医院、郑州国医堂医院、国家海事局船员体检鉴定定点医院、德国ICX医学项目合作医院、河南省人口和计划生育科学技术研究院附属医院、河南省人民医院省直第一医院、中国儿童危重症救护网络医院、郑州大学第二附属医院（三级甲等医院）、郑州市卫生学校教学医院、郑州欣奕中医院、郑州市城镇基本医疗保险定点医院、河南省直工伤保险定点医院、郑州新华中医院、河南省中医药研究院附属医院（三级甲等医院）、郑州市二七区人民医院(延陵街)、河南省军区医院（三级甲等医院）、新乡医学院教学医院、庚贤中医、郑州市第二中医院，医疗资源丰富。
产品评测正商珑水上境属于普通住宅。
由河南正商致远置业有限公司开发。
- 小区环境
项目物业是河南正商物业管理有限公司。
- 户型解读
正商珑水上境精装交付。 该项目有多种户型可供选择：
户型1：南向宽敞四居室（3卫）
面积：145平
4室2厅3卫
户型2：南向豪华大四居（3卫）
面积：180平
4室2厅3卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为金水路的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 农业厅家属院（建筑年代：2016；均价：24114.2元/㎡）
- 通利尚城国际（建筑年代：2015；均价：17707.6元/㎡）
- 中亨沙口路四号院（建筑年代：2015；均价：9459.2元/㎡）
- 纬五路40号院（建筑年代：2012；均价：19516.1元/㎡）
- 廊桥水岸（建筑年代：2010；均价：19919.0元/㎡）
- 金水路其他新房楼盘：
目前金水路的在售新盘，还有恒大文化旅游城，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看恒大文化旅游城项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前郑州的在售新盘中，缺乏与本项目同价格段的项目，所以正商珑水上境是有一定的独一性的。
以上即为幸福里对正商珑水上境的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【郑州中原区最大的一个商场 看起来很是高端 但却是菜市场的消费】虽然我不是河南人，但是郑州也来过几次，像郑州很多高级商场我都去过，丹尼斯大卫城，熙地港购物中心，万达广场，新田360广场，万象城，曼哈顿等等。而且，锦艺城让我比较满意的是丰富的美食，拿我去的三期来说，这里光美食就有好几十家商户，有我们熟悉的虾吃虾涮，海底捞，醉巴鲜烤鱼，云鼎汇砂，豆捞坊，胖哥俩肉蟹煲等，也有一些小众的日料店和江浙菜等等，无论你是来这里吃火锅还是吃炒菜或者是吃韩餐日料，都可以满足需求。来自谢徐疯子，点击阅读原文
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