虽然我国《民法典》取消了公证遗嘱效力优先的规定，但要是专业的遗产继承律师说，哪种遗嘱效果最好，我当然得首推公证遗嘱。
为什么首推公证遗嘱，看完本篇案例，你就会明白公证遗嘱的好处了。
亲人去世，留下房产的，继承人往往需要办理不动产的过户登记。我们国家规定有三种方法可供选择：
一是公证处出具继承权公证书（再次对公证遗嘱进行确认），向房管部门申请过户；
二是向法院起诉，再拿着法院的调解书或判决书，向房管局申请过户；
三是直接向房管部门提出过户申请。
本案的继承人郭女士，2004年1月与陈二哥登记结婚。2013年3月，陈二哥购买深圳市南山区后海大道某小区房产一套。涉案房产已办理预售备案，尚未办理不动产登记。
陈二哥生病住院期间，其于2014年8月22日在深圳市南山区香港大学深圳医院住院部
×号床前，经公证员公证，签署《遗嘱》。
经公证的《遗嘱》记载：“我，陈二哥与前妻史某某生有一子陈某甲，现已成年，与现在的妻子郭某生有一女，陈某乙，现15岁仍未成年。
我与妻子郭某在婚姻期间出资为我的儿子陈某甲购买了位于深圳市南山区工业七路某小区房产，登记在儿子陈某甲名下，首期款及按揭款都由我及妻子承担。
现趁我意识清楚，对我享有的财产（部分财产）作如下处分：
一、1.本人与妻子郭某共同拥有位于深圳市南山区后海大道某小区房产；……现我慎重考虑，在我去世后上述夫妻共同财产中属于我的份额全部遗留给妻子郭某，并且仅作为她的个人财产。
二、我保证我上述遗嘱处分的财产为夫妻共同财产中属于我的份额，拥有完全的处分权，如我处分了不属于我的财产或无完全处分权的财产，遗嘱这部分内容无效，其余部分仍按此遗嘱执行。
三、除上述财产，本人已对缺乏劳动能力又没有生活来源的法定继承人保留必要的遗产份额。……”
2014年9月7日，陈二哥病亡，距离订立公证遗嘱仅半月有余。
陈二哥去世5年后，郭女士经过咨询律师朋友得知，虽然有公证遗嘱，但想要处分房产还需先过户到自己名下。
但过户方式上，律师告诉她，要么到公证处做一个继承权的公证，要么到法院起诉自己女儿，听到这郭女士不乐意了。
遗嘱已经公正了，干嘛还要再公证一遍；起诉，让我告自己的女儿，虽然律师说是走一个形式，可孩子还小，她哪懂形式不形式的啊！
再三追问律师，就没有其他的办法了吗？
律师才勉为其难地说，还可以到房管部门直接申请过户，但现实中成功率几乎可以忽略不计。
“你怎么不早说啊！”，郭女士埋怨道。我就是要试试直接到房管局过户，公证遗嘱在我这，怎么还就这么多事呢。
2019年6月19日，郭女士就涉案房产向被告不动产登记中心提出申请，提交了《深圳市不动产登记申请表（通用表）》、自己的身份证、关于《深圳市房地产买卖合同》的《公证书》、关于《遗嘱》的《公证书》、关于购房款的《公证书》、关于《结婚证》的《公证书》、关于《深圳市死亡医学证明书》的《公证书》等材料。
同日，不动产登记中心作出《不予受理通知书》，告知郭女士，上述申请登记材料不符合规定，决定不予受理。具体原因为，申请登记资料不齐全，需提交：1.所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其他身份证明；2.所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明；3.继承人或受遗赠人放弃继承提交放弃继承权的声明。
郭女士不服，申请行政复议，市规划和自然资源局于2020年9月19日作出行政复议决定，维持了不动产登记中心作出的《不予受理通知书》。
郭女士仍不服，诉至法院。
深圳市盐田区人民法院于2020年9月17日作出（2019）粤0308行初2873号行政判决书，判决：
一、撤销被告深圳市不动产登记中心于2019年6月19日作出的《深圳市不动产登记中心不予受理通知书》；
二、撤销被告深圳市规划和自然资源局于2019年9月19日作出的深规划资源复决〔2019〕23号《行政复议决定书》。
案件受理费人民币50元，由被告深圳市不动产登记中心与被告深圳市规划和自然资源局共同负担。
宣判后，被告市不动产登记中心和被告市规划和自然资源局提出上诉。广东省深圳市中级人民法院于2021年4月20日作出（2020）粤03行终1567号行政判决书，驳回上诉，维持原判。
法院都这么判了，这律师水平太低了吧！那是什么原因，让律师之前陈旧的观念呢？
其实，律师之所以认为郭女士的办法不可行，是被历史沿袭和现实的亲身经历所打击导致的。
1991年建设部和司法部联合发通知，要求继承房产过户，必须得办理继承权公证才行，直到2014年，最高法院公报上刊登的一起案例，对强制继承权公证的联合通知与上位法相抵触为由，不予适用。
2016年，7月5日，司法部、住建部才宣布废止《联合通知》，但现实中房屋管理部门遇到继承过户的，还是参照执行。
到此，该理解律师为什么会有如此陈旧观念了吧。
那郭女士这个案子，法院又是依据什么判的呢？
说简单也非常简单，就是对“或者”一词的理解，导致出现对郭女士有利的判决。
法院认为，“或者”一词表示选择关系，而非要求同时具备。
什么意思呢？
也就是说，郭女士以公证遗嘱要求继承过户的，属于遗嘱继承，只要提供了遗嘱就可以。如果是没有遗嘱的法定继承，才需要全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等。
因此，郭女士系依据遗嘱继承涉案房产，被告不动产登记中心要求提供包括所有继承人或受遗赠人放弃继承的声明等材料，实属模糊了遗嘱继承和法定继承的区别。
并且，公证遗嘱具有较高的法律效力，在没有相反证据足以推翻公证遗嘱的情况下，应当认可公证遗嘱所公证的事实。现本案也未有其他相反证据推翻该公证遗嘱。
法条链接：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条述明，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
通过这篇优秀案例，重要提示：
一是遗嘱订立，条件允许还是立公证遗嘱，花费几百块、效力超高，特殊情况下，比如住院行动不便的，公证处可以上门，收费也公道；
二是办理继承房产过户，可以尝试直接向房管部门申请过户，虽也要打官司，但诉讼费用低，还不用假装告自己的亲人了。
王律师说继承，普法遗产继承最新、最有用的案例。
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