本次Lockdown对房地产市场的冲击有多大,暂时还是未知数,但目前数据显示,新西兰,特别是奥克兰的房市虽然增速放缓,但依然保持上升态势,全国平均房价更是直逼百万大关。

同时奥克兰市议会对每一栋住宅的重新估值工作也将在2021年12月开始。届时市议会在时隔4年以后,将根据2021年6月的房价水平上调房产的CV政府估价。可以预见的是,相当一部分的奥克兰房产的CV将会有一个20%-30%的大幅提升!

新西兰经济衰退各街区房价数据 新西兰均价直逼百万纽币(1)

奥克兰目前的房价记录还是位于中区Ōrākei的一套豪华物业在2013年创下,当年的成交价格为$3850万纽币。

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而目前在售榜单上排名第一,也就是最有机会冲击“最贵”榜首的物业是——奥克兰最高建筑之一The Pacifica的顶层五居室豪华公寓。

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The Pacifica顶层公寓,要价$4280万

买家可以以$4280万价格购买精装修物业,或者以$3680万价格购买后自行装修

这套两层面积达1219平方米的豪宅,能够360度全方位俯瞰奥克兰CBD,物业包含五卧九卫浴,一个正式的休息室,宴会风格的用餐室,酒窖和品酒室,以及六个停车位。

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The International公寓

据悉由奥克兰大学旁边的恒天然前总部,翻新过后建造的豪华公寓The International,日前也将最后一套顶层公寓,以$700万的价格卖给了一位海外买家。

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95 Victoria Avenue, Remuera,要价$2250万

而目前奥克兰在售最贵的独栋别墅物业,则是95 Victoria Avenue, Remuera,一栋装修华丽的五居室维多利亚式豪宅,要价$2250万纽币。

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9 Karori Crescent, Orakei,要价$1500万

除此之外,Orakei Paritai Drive附近的Karori Crescent上一套六居室六车库的地中海式物业,要价$1500万。而位于9 Fern Avenue, Epsom的一套五居室充满艺术气息的物业,CV价格也已经超过了$1000万。

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9 Fern Avenue, Epsom,要价超$1000万

在奥克兰多个传统“豪宅区”,不少在售物业的要价都突破千万——例如251 Remuera Road, Remuera的一套八居室物业,要价$1200万;38 Hamilton Road, Herne Bay的五居室物业、76L Lucerne Road, Remuera的全新建筑师设计三居室物业、244 Remuera Road, Remuera的五居室物业,要价也都在$1000万以上。

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251 Remuera Road, Remuera,要价$1200万

房地产网站OneRoof.co.nz的调查,确定了新西兰最富有的街道和最昂贵的房屋。对于想花天价购房的人来说,选择其实是有限的,但有些街区的财富集中度显然比其他地方更高。

一项针对2000年以来所有住宅物业销售的研究发现,奥克兰的Remuera拥有最多超过500万纽币的豪宅交易数量。传统的富人区是豪华生活方式的代表,这里许多物业会标配网球场、游泳池,甚至还有直升机停机坪。

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43 Arney Road, Remuera,成交价$1415万

1.3公里长的Arney Road,沿着Remuera陡峭的北坡一直延伸到Hobson Bay,是新西兰昂贵房屋成交最密集的街道。

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在2000年以来的500个豪宅销售中占了21个。紧随其后的是邻近的Victoria Avenue占了19个,而Remuera Road则占了16个。

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而隔海相望,位于Orakei的Paritai Drive被广泛认为是新西兰最富盛名的地址,虽然它只有10栋豪宅销售记录(如果算上Huriaro Place的前Hotchin豪宅破纪录的3850万纽币的销售则是11个)。

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Herne Bay最昂贵的街道是滨水的Marine Parade,它拥有11个豪宅销售。

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而在北岸,值得关注的是Takapuna的Clifton Road,它拥有7个销售记录。

虽然Herne Bay是新西兰最昂贵的街区,拥有330万纽币的房产中值,但Remuera仍是购买豪宅的最佳地点。该街区的房产中值为228万,在新西兰过去10年的500个顶级豪宅销售中,有125套是在这里,占25%!而Herne Bay只有50个,接下来是Takapuna和Waiheke Island ,各占27个。

新西兰房价总值最高的街道前十:

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过去十年新西兰成交的最贵500套豪宅按街道分布:

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按照2017年奥克兰市议会的房产股价,位于Herne Bay的Wairangi Street的房屋平均CV最高,约为970万纽币,不过这条街上只有三处房产,而且总共也只有130米长。紧随其后的是附近稍长的Cremorne Street,那里的房产平均CV为959万纽币。

Orakei的Paritai Drive的平均CV为400万纽币,而Arney Road的平均CV刚刚超过500万纽币。

Remuera Road上的877个住宅物业的总价值略低于20亿纽币,但平均CV只有220万纽币。接下来是Victoria Avenue,那里的房产总CV为14.35亿纽币,其次是奥克兰Glendowie的崖顶Riddell Rd,那里的房产总价值为13.2亿纽币。

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由于奥克兰市议会的CV政府估价已经4年没有更新了,事实上如果按售价计算以上的数字还会更高,Arney路上最贵的房子去年以超过1400万纽币售出,但该路上有多处房子如果上市,有可能卖到2000万纽币或更高。有两处甚至有望卖到3000万纽币。

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过去2年内新西兰因为优异的抗疫成绩,和成功举办了美洲杯帆船赛而获得了全球富豪的追捧,奥克兰更是被权威经济学人智库评为2021年全球最宜居城市。

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新西兰更是受到了包括谷歌创始人等大量全球顶级富豪的青睐。

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过去一年,奥克兰的海港里停满了大佬们的超级游艇。

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也难怪新西兰的房价涨幅一度领导了全球!莱坊全球房价指数显示,今年第一季度,截至2021年3月的一年中,全球房价上涨了7.3%。新西兰达到了22.1%。新西兰的房价增长速度居世界第二。但剔除通胀因素,居世界第一!

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统计结果显示,尽管政策干预导致增速放缓,但市场热度仍在:截至8月底,新西兰全国房价在过去3个月上涨5%,将均价拉至$98.3万。

奥克兰和惠灵顿继续守住高位,季度环比涨幅约为4.5%,将均价分别推至$139.5万纽币和$103.7万纽币。

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全国住房均价即将突破百万大关,是对首次封锁结束以来住宅市场热度的反映,“尽管最近增速放缓,但受低息环境和房源不足影响,价格仍在上涨。”

现有疫情限制可能会进一步影响房源数量,一旦封锁解除,价格可能迎来上升。

如果您对于目前的新西兰房地产市场有着自己的看法,欢迎留言一起讨论。

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