随着越来越多房企面临资金链断裂的风险，房企暴雷事件也逐渐深化，不同房企应对债务问题方式不同，或债务重组、或债务优化、或资产重组、或破产重组，有的小房企可能就直接破产清算出清了。时下敏感的节点，你明白它们之间有何不同吗？近期我们推出【同知】小专栏，用简单易懂的科普小故事讲给你听。
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清盘呈请
今年以来，已有4家房地产企业被呈请清盘，分别是恒大、花样年、大发地产和福晟国际。备受关注还是恒大清盘呈请事件，“大而不倒”的恒大是要破产了吗？债权人是不想等了吗？清盘呈请是什么意思？
清盘呈请是针对香港上市企业的。简单来说就是清算的申请，假设一家公司的负债过多，其债权人或公司自身觉着还不起或不想还了，就可以向法院提出清盘呈请。通常来说，如果企业违约任何一个债权人都有权利到法院申请清盘，这属于一个程序，而作为公司也可以提出反对意见，对此法院有一个针对清盘的听证聆讯。
如果清盘申请通过，法院会发出强制清盘令，颁令公司变卖资产以偿还债务、分配剩余财产等。公司就会停止生产运作，在短期内将所有资产进行出售，转变为现金，根据先后次序偿还债务，并根据法律程序，最后宣布公司解散。一般而言，清盘过程中变现的款项将会按以下的优先顺序偿付：需要先偿付清盘费用，如有剩余款项，按比例分配给各债券人，首先是优先债权人，如欠政府的税款、职工的劳务费用等，之后才是一般/普通债权人。
一则小故事帮助理解。
小A开了一家公司，公司借了很多钱去发展，其中大B也借钱给小A了。市场变动下，小A的公司发展效益越来越差，眼看要到和大B约定还钱的时候，可是在多种原因上不能还或还不上，于是找来大B商量，能不能晚点还啊？要不我先把这个机器抵给你啊？要不能不能先少还一点啊？只要大B和小A在还钱问题上重新达成了新的约定，那就是债务重组。
后来大B细想，觉得小A的公司摆烂，老在拖延，怕公司压根就还不上这笔钱，大B就去法院哭诉，想把债讨回来，大嚷：“公司那么多家当，没有钱就让他把公司值钱的东西整理整理，卖个好价钱，这不就有钱了吗”。这就是清盘呈请。
在法院接受大B诉求之前，会请小A公司、大B两方来做一场陈述，再决定是否接受大B的请求，即清盘呈请聆讯。
一旦法院接受了大B的请求，那法院就开始强制小A去盘点公司资产了，小A的公司就只能停止公司的运营，盘点公司有什么值钱的东西，例如公司生产的机器什么的，卖了变成现金，然后按欠钱的顺序还钱，即清盘。公司没了机器没法生产了，钱也全部还出去了，啥也没剩了，最后小A宣布公司解散。
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