在北京，城六区是人口最集中的区域。在城六区中，海淀则是跨纬度最广的区。从西北二环到西北六环，都有海淀区的身影。海淀是全国科技产业和教育产业最发达的区，没有之一，房价也是全国的天花板。随着城市化的发展，海淀五环内已经没有可用之地，只有接近六环的海淀山后地区以及海淀六环外的区域才有一定待开发的土地。相对于海淀东边的昌平，有大量的土地位于五环边，但是很多人购房依然选择在六环外的海淀也不选择在五环边的昌平，这是为什么呢？
其实主要的原因就是两个，一个是户籍，一个是学区。很多人希望落户海淀，有了海淀的户口就可以享受海淀区所带来的福利政策。昌平相对于海淀不论是教育资源医疗资源都要弱的多，这也是很多人宁愿选择海淀六环外北安河也不会选择昌平五环边东小口的原因。
学区其实是北京房价最核心的推手。现在北京不断的去学区，不断地打压学区房，为什么人们还乐此不疲的买海淀呢？海淀永丰的幸福里均价8万4，而且相距仅有2公里的昌平北清云际单价仅6万2。北清云际的位置紧邻地铁生命科学园，旁边是大型商超永旺购物中心，而幸福里周围没有商超和地铁，为何还会高出两万多的单价？除了小区品质，更重要的是学区。很多人会说这两个地方也没有什么好学校，实际错了。海淀的户籍海淀的住房决定了孩子可以上海淀的学校，即便现在是多点划片和教师轮岗，同样只是各区之间的划片和轮动。昌平和海淀即便只有一路之隔，昌平的学生也不可能在离家几百米的海淀上学。海淀的教师轮岗只在海淀，不会去昌平轮岗。这是人们热衷选择海淀的最根本的原因。
其实，最近选择海淀五环外甚至六环外房子的人只能是高位的韭菜。北京市不可能意识不到这个问题，现在教师轮岗和学区划片只是试点，未来全市的划片和轮岗将会到来。其实，对于学区来说，教师和学校根本不是决定一个学校好与坏的主要因素。生源才是决定一个学校好坏的根本。海淀之所以学区牛，是因为海淀有大量的高校和高知人群，这些人的子女自然是人中龙凤。最有能力的北京家长都会想进办法让孩子在海淀上学。学生资源强，学校自然差不了。
不过，很多买海淀六环外或者远离主城区房子的人将会是高位韭菜。昌平已经开始推进回天计划，学校和医院配套都会转移。比如积水潭医院，总院区已经逐步从新街口移至回龙观。昌平南有大量海淀码农居住，大部分年轻人都是硕士博士，子女素质也高，未来学校质量将会非常好。国家要去消除学区房，一定不会仅仅搞个多点划片和教师轮岗，更多的政策将会出台。
