广东是全国的经济大省，也是全国的人口大省，随着城市化，位于珠三角区域的房价相当高，但广东其他地方的房价却相当的低廉。
那么今天我们就一起来聊一聊，距离珠三角很近并处于茂名地区的信宜市，重点探讨这座城市目前的楼市现状，以及这个城市未来的楼市潜力。
信宜市是茂名地区的人口大市，根据茂名最新的常住人口数据，现在信宜市的常住人口大约为102万人。
百万级的人口聚集在信宜这座县级城市，自然而然也就给予了这座城市的城市化带来一定的底气。
当然百万人口聚集的信宜市，楼市的需求量是相当的庞大，随着年轻人的置业观念越来越浓厚，未来的信宜市楼市可谓是大有可为。
当然现在的信宜综合水平与珠三角相比有着巨大的差距，所以这个区域的房价也远低于珠三角区域。
现在信宜市的新房平均房价大约为0.59万，而二手房的平均房价大约只有0.53万。
说句实在话，这样的城市房价真的不高。现在建造高层住宅的建安成本基本处于3500元左右，而且还要考虑市政、园林、绿化和精装修。
当然对于本地的年轻人来说，这个城市房价不低。毕竟信宜市的人均收入远远低于珠三角核心区，也要低于全国人均平均水平。
目前信宜市的常住居民人均可支配收入大约为2.6万元。其中城镇居民人均可支配收入大约为3.15万元，而农村人均均可支配收入大约为2.2万元。
信宜市虽然地处茂名地区，与珠三角很近，但信宜市的外来人口占比并不高。
所以对于这座城市的楼市而言，楼市最大的需求者，均来自于本地的年轻群体与改善家庭。
由于本地的人均收入不高，那么对于本地人而言，就算信宜这座城市的房价很便宜，但相比于他们的人均收入还算是相当昂贵的价格。
经济的发展不是一蹴而就，过去20年时间，珠三角的确取得了傲人的成绩，但非洲区域的经济发展要远低于江浙闽一带的发达县市。
当然信宜市作为茂名地区的人口大省，其经济发展水平在整个广东省也是处于中等偏上的位置。
以2021年数据为例，信宜市共完成经济总量522亿。这样的经济总量在广东122个区县单位当中属于第43位。
随着未来信宜这座城市的经济发展越来越好，相信这个城市的人均收入也会大幅增加，这个城市未来的固定房价应该说还是有很大的攀升空间。
当然县级城市的发展空间与省会城市和发达区域相比，仍然有很大的差距。所以这些年这座城市也有很多年轻人前往珠三角区域购房，有的去了江门、中山，更好的更是去了广州和深圳。
在一部分年轻人的眼里，这座城市的工业底子较低，就业机会不多，而楼市房价相比于他们的收入比较高，对于他们来说，信宜的楼市则面临一定的危机。
城市化发展不可逆，在城市化发展的进程中，的确有很多人不太喜欢城市生活，毕竟在城市的压力太大。
但不可否认的是，现在的年轻人进入城市购房也是一种必然。不管是成家立业还是结婚生子，城里住房已经成为不可或缺的必需品。
高收入的群体，不会认为信宜这座城市房价很贵。如果在珠三角工作，而选择到新沂这座县级城市购房，那么应该是较为轻松、较为简单的，对于这部分人而言，应该是相当不幸福的。
当然低收入的群体，如果只是在信宜这个城市拿两到三千收入的，或许这样的房价真的值得考究。
要想这个城市房价未来下跌，可能性并不大。随着未来经济的发展，通货膨胀的影响，人均工资的增加，楼市的固定资产价值不可能会大幅度贬值，反而会保持一定幅度的稳步增长。
对于刚需群体而言，该入手时就入手。对于投资群体而言，信宜市楼市或许不是最好的投资区域。
但对于这一座正在快速发展的城市楼市而言，目前与珠三角房价差距深远，未来信宜市楼市的发展空间值得期待。
个人观点，仅供参考。
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